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FedericaT

Proprietario entra in casa senza preavviso e senza nostro consenso

Buongiorno,

nel mese di dicembre 2016 io ed il mio compagno abbiamo preso in affitto un appartamento. Abbiamo firmato regolare contratto e paghiamo il canone mensile tramite bonifico.

I proprietari hanno le chiavi dell'immobile e sono entrati due volte in casa nostra senza bussare (nella terrazza) senza preavviso e senza il nostro consenso. La prima volta una mattina per fare dei lavori (non urgenti) mentre noi ancora dormivamo.

La seconda volta nel pomeriggio, mentre io ed il mio compagno ci trovavamo in un momento di intimità, per pulire il vialetto situato sulla sinistra, in basso, rispetto al nostro appartamento (il vialetto non fa parte del nostro appartamento).

In più, questa mattina alle 9 hanno iniziato a fare dei lavori con trapano e martello nell'appartamento adiacente, producendo un rumore insopportabile che ci ha svegliati molto bruscamente; anche in questo caso senza nessun preavviso/avviso.

Abbiamo aspettato 5 mesi prima che montassero il citofono di casa e non ci hanno mai mostrato dove si trova il contatore della luce.

Inoltre, un giorno abbiamo scoperto che il tubo della bombola del gas (che usiamo per cucinare) era scaduto da anni ed un giorno c'è stata una notevole perdita di gas.

Aggiungo inoltre che i proprietari vivono nell'appartamento accanto al nostro, per cui avvisarci è una cosa molto semplice. Giusto due passi e bussare alla porta.

C'è qualcosa che possiamo fare? C'è un sindacato al quale possiamo rivolgerci?

grazie mille a chi vorrà rispondere

cordiali saluti e buona giornata

C'è qualcosa che possiamo fare? C'è un sindacato al quale possiamo rivolgerci?
Innanzi tutto senza il vostro permesso il proprietario locatore non può accedere all'appartamento locato, commetterebbe violazione di domicilio (--> c.p. 614)

 

Potete rivolgervi ad un sindacato inquilini, potrà fornire assistenza legale.

Buongiorno,

nel mese di dicembre 2016 io ed il mio compagno abbiamo preso in affitto un appartamento. Abbiamo firmato regolare contratto e paghiamo il canone mensile tramite bonifico.

Significa semplicemente che avete il possesso pieno ed esclusivo dell'u.i.

In casa vostra non entra nessuno. Se lo fa il proprietario lo denunci per violazione di domicilio.

Circa i rumori il forum è pieno di discussioni in merito...e a meno che non buchi alle due di notte, non puoi farci niente. Concordo poi...tra buoni vicini magari si potrebbe comunicare meglio.

Circa il tubo del gas della bombola, la sostituzione è a tuo carico..se non altro perché ne va della tua sicurezza.

Se non sai dove si trova il contatore, immagino sia a tuo nome l'utenza, come fai ad intervenire in caso di distacco?? Ma almeno è intervenuto sul citofono...

Circa il vialetto...beh..in futuro , occhio ragazzi e complimenti.😎

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Buongiorno,

nel mese di dicembre 2016 io ed il mio compagno abbiamo preso in affitto un appartamento. Abbiamo firmato regolare contratto e paghiamo il canone mensile tramite bonifico.

I proprietari hanno le chiavi dell'immobile e sono entrati due volte in casa nostra senza bussare (nella terrazza) senza preavviso e senza il nostro consenso. La prima volta una mattina per fare dei lavori (non urgenti) mentre noi ancora dormivamo.

La seconda volta nel pomeriggio, mentre io ed il mio compagno ci trovavamo in un momento di intimità, per pulire il vialetto situato sulla sinistra, in basso, rispetto al nostro appartamento (il vialetto non fa parte del nostro appartamento).

In più, questa mattina alle 9 hanno iniziato a fare dei lavori con trapano e martello nell'appartamento adiacente, producendo un rumore insopportabile che ci ha svegliati molto bruscamente; anche in questo caso senza nessun preavviso/avviso.

Abbiamo aspettato 5 mesi prima che montassero il citofono di casa e non ci hanno mai mostrato dove si trova il contatore della luce.

Inoltre, un giorno abbiamo scoperto che il tubo della bombola del gas (che usiamo per cucinare) era scaduto da anni ed un giorno c'è stata una notevole perdita di gas.

Aggiungo inoltre che i proprietari vivono nell'appartamento accanto al nostro, per cui avvisarci è una cosa molto semplice. Giusto due passi e bussare alla porta.

C'è qualcosa che possiamo fare? C'è un sindacato al quale possiamo rivolgerci?

grazie mille a chi vorrà rispondere

cordiali saluti e buona giornata

Certo il sindacato si chiama : Commissariato di Polizia oppure Stazione dei Carabinieri . 🙂

Salve Federica.

Lei ed il suo compagno avete la legge dalla vostra parte, in molteplici forme.

 

La premessa è che, sebbene il locatore sia il proprietario dell’immobile, a seguito del contratto di locazione egli ne cede a voi conduttori il libero possesso ed il godimento e non può, conseguentemente, disporne a sua discrezione per ottemperare agli obblighi di cui all'art. 1575 c.c:

 

" Il locatore deve:

1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;

2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;

3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

Pacifico godimento, ovvero non può rompervi le scatole, parafrasando l'articolo.

 

In secondo luogo siete tutelati dal contratto di locazione stesso, basta ricercare l'articolo inerente l'accesso all'unità immobiliare del locatore, ad esempio qualcosa come:

 

"Il locatore potrà visitare l’immobile almeno una volta all’anno al fine di verificare lo stato locativo e quello di manutenzione, secondo le modalità pattuite con il conduttore previa comunicazione da effettuarsi con idoneo preavviso

 

Quindi il locatore, al di la di deroghe inerenti a stati di emergenza (come incendio, allagamenti, danni a condomini ecc), può accedere all'immobile solo previo avviso al conduttore da effettuarsi con un congruo anticipo.

 

Anche in caso di lavori all'immobile, che in ogni caso dovranno essere concordati con voi per determinare un giorno/orario adeguato e che soddisfi le esigenze di voi conduttori.

 

Ogni introduzione in casa, senza avviso, si configura come violazione di domicilio (art. 614 c.p.):

 

"Chiunque s'introduce nell'abitazione altrui, o in un altro luogo di privata dimora, o nelle appartenenze di essi, contro la volontà espressa o tacita di chi ha il diritto di escluderlo, ovvero vi s'introduce clandestinamente o con l'inganno, è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni."

 

Ora, prospettare al locatore una denuncia per violazione di domicilio mi pare, adesso, eccessivo; si può trovare un compromesso bonario invitandoli a rispettare le clausole contrattuali.

 

Alternativamente potete cambiare la serratura del vostro appartamento, rientra appieno nei vostri diritti. Ovviamente tali spese saranno totalmente a carico vostro.

 

Per gli altri problemi, invece, come i rumori dall'appartamento accanto ed in generale dal condominio vi invito a leggere il regolamento del vostro condominio circa gli orari entro cui è lecito operare con mezzi meccanici per non ledere la tranquillità dello stabile e, in ottemperanza agli articoli del regolamento, farli presente ai proprietari.

 

Sullo stato della cosa locata, quindi anche della bombola del gas, il controllo dello stato dell'immobile spetta a voi, che liberamente lo avete scelto.

Se ancora non vi siete fatti dire dove non sta il contatore della luce è anche vostra negligenza.

Sarà anche a vostro carico l'acquisto del combustibile e la manutenzione dello stesso.

 

Vi saluto auspicando una bonaria e serena risoluzione del problema.

 

Cordialmente.

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Buongiorno Ennio,

grazie mille per la sua dettagliata risposta.

Circa il regolamento del condominio, nel contratto non c'è nessun riferimento e sul sito (i proprietari hanno un sito) non c'è nessun regolamento riguardante il condominio.

Il tubo del gas lo abbiamo sostituito subito. Prima di noi c'era un altro inquilino e mi chiedo: quando subentrano delle nuove persone, il proprietario non dovrebbe controllare lo stato dell'immobile? E di conseguenza, eventuali tubi del gas scaduti da anni?

Il citifono lo abbiamo chiesto diverse volte e nonostante tutto abbiamo aspettato 5 mesi prima che lo montassero. E' stato montato solo dopo che abbiamo chiesto al figlio del proprietario.

Abbiamo anche parlato e chiesto dei contatori. Questo inverno è saltata la luce e, non sapendo dove stavano i contatori, abbiamo dovuto chiamare il proprietario. Subito dopo ci disse che ci avrebbe mostrato dove stavano. Non l'ha mai fatto. In generale per ogni cosa sono molto lenti a rispondere e/o a fare determinate cose.

A quale sindacato potremmo rivolgerci?

 

- - - Aggiornato - - -

 

Grazie mille per la tua risposta Tullio. Conosci per caso qualche sindacato inquilini?

grazie mille Gime per la tua risposta.

Si magari alle 9 è consentito fare "rumore", ma magari dipende anche dal rumore. Sembrava di averlo in casa, peggio che stare dentro un cantiere.

Il tubo infatti lo abbiamo sostituito subito. Ma il mio dubbio è: prima di noi c'era un altro inquilino. Prima di consegnare l'appartamento ad altre persone, il proprietario non dovrebbe controllare lo stato dell'immobile?

Esatto, come faccio ad intervenire in caso di distacco? Mesi fa il proprietario ci disse: vi farò vedere dove sono i contatori. L'ha detto e non l'ha mai fatto.

Le chiavi della cassetta della posta ci sono state consegnate dopo due mesi e solo dopo averlo chiesto e la risposta è stata: "ah, sono gia passati due mesi?"..Ma non dovrebbero consegnarle con le chiavi di casa??

quindi insomma...no comment...

Il contratto è a nome tuo giusto?

Esatto, come faccio ad intervenire in caso di distacco? Mesi fa il proprietario ci disse: vi farò vedere dove sono i contatori. L'ha detto e non l'ha mai fatto.

Chiedi agli altri condomini dove è allocato il vano contatori e tramite il codice POD riportato in bolletta trovi il tuo.

@ federica t

 

cambia tranquillamente per prima cosa la serratura della porta di casa e le altre eventuali di possibile accesso ai locali in affitto.

quelle che togli le conservi assieme alle chiavi e le rimetti quando te ne andrai e riconsegnerai le chiavi.

 

a meno che il tuo contatore sia nella sua abitazione, fatti dire da qualche altro abitante dove si trovano appunto i contatori: se sono chiusi con una chiave, pregalo (l'altro abitante) di fartene fare una copia.

cambia tranquillamente per prima cosa la serratura della porta di casa e le altre eventuali di possibile accesso ai locali in affitto.

quelle che togli le conservi assieme alle chiavi e le rimetti quando te ne andrai e riconsegnerai le chiavi.

@ federica t

Assolutamente si, è nel tuo pieno diritto.

Bravo paul_cayard.

a nome del mio compagno

Il contratto è a nome tuo giusto?

 

Chiedi agli altri condomini dove è allocato il vano contatori e tramite il codice POD riportato in bolletta trovi il tuo.

a nome del mio compagno

Il consiglio o meglio i consigli di noi tutti, valgono anche per lui.

In bocca al lupo!!

Volevo aggiungere anche questo.

Forse probabilmente una denuncia sarebbe eccessiva..forse? Sono perplessa perche quel giorno, intorno alle 13, tornando a casa ho incrociato i proprietari e ci siamo trattenuti a parlare per qualche minuto. Non mi dissero nulla sul fatto che, circa due ore dopo, sarebbero entrati per fare queste pulizie.

Inoltre la macchina del mio compagno (l'unica che abbiamo) era nel parcheggio all'aperto, luogo ben visibile dai proprietari. La nostra zona non è servita da mezzi pubblici e per spostarti devi per forza prendere la macchina. In sostanza...sapevano perfettamente che eravamo in casa...

Salve Federica.

Lei ed il suo compagno avete la legge dalla vostra parte, in molteplici forme.

 

La premessa è che, sebbene il locatore sia il proprietario dell’immobile, a seguito del contratto di locazione egli ne cede a voi conduttori il libero possesso ed il godimento e non può, conseguentemente, disporne a sua discrezione per ottemperare agli obblighi di cui all'art. 1575 c.c:

 

" Il locatore deve:

1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;

2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;

3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

Pacifico godimento, ovvero non può rompervi le scatole, parafrasando l'articolo.

 

In secondo luogo siete tutelati dal contratto di locazione stesso, basta ricercare l'articolo inerente l'accesso all'unità immobiliare del locatore, ad esempio qualcosa come:

 

"Il locatore potrà visitare l’immobile almeno una volta all’anno al fine di verificare lo stato locativo e quello di manutenzione, secondo le modalità pattuite con il conduttore previa comunicazione da effettuarsi con idoneo preavviso

 

Quindi il locatore, al di la di deroghe inerenti a stati di emergenza (come incendio, allagamenti, danni a condomini ecc), può accedere all'immobile solo previo avviso al conduttore da effettuarsi con un congruo anticipo.

 

Anche in caso di lavori all'immobile, che in ogni caso dovranno essere concordati con voi per determinare un giorno/orario adeguato e che soddisfi le esigenze di voi conduttori.

 

Ogni introduzione in casa, senza avviso, si configura come violazione di domicilio (art. 614 c.p.):

 

"Chiunque s'introduce nell'abitazione altrui, o in un altro luogo di privata dimora, o nelle appartenenze di essi, contro la volontà espressa o tacita di chi ha il diritto di escluderlo, ovvero vi s'introduce clandestinamente o con l'inganno, è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni."

 

Ora, prospettare al locatore una denuncia per violazione di domicilio mi pare, adesso, eccessivo; si può trovare un compromesso bonario invitandoli a rispettare le clausole contrattuali.

 

Alternativamente potete cambiare la serratura del vostro appartamento, rientra appieno nei vostri diritti. Ovviamente tali spese saranno totalmente a carico vostro.

 

Per gli altri problemi, invece, come i rumori dall'appartamento accanto ed in generale dal condominio vi invito a leggere il regolamento del vostro condominio circa gli orari entro cui è lecito operare con mezzi meccanici per non ledere la tranquillità dello stabile e, in ottemperanza agli articoli del regolamento, farli presente ai proprietari.

 

Sullo stato della cosa locata, quindi anche della bombola del gas, il controllo dello stato dell'immobile spetta a voi, che liberamente lo avete scelto.

Se ancora non vi siete fatti dire dove non sta il contatore della luce è anche vostra negligenza.

Sarà anche a vostro carico l'acquisto del combustibile e la manutenzione dello stesso.

 

Vi saluto auspicando una bonaria e serena risoluzione del problema.

 

Cordialmente.

Conosci per caso qualche sindacato inquilini?

Puoi rivolgerti alla sede più comoda a te di qualunque sindacato; da lì sarai indirizzata alla branca di quel sindacato specializzata nelle locazioni.

Volevo aggiungere anche questo.

Forse probabilmente una denuncia sarebbe eccessiva..forse? Sono perplessa perche quel giorno, intorno alle 13, tornando a casa ho incrociato i proprietari e ci siamo trattenuti a parlare per qualche minuto. Non mi dissero nulla sul fatto che, circa due ore dopo, sarebbero entrati per fare queste pulizie.

Inoltre la macchina del mio compagno (l'unica che abbiamo) era nel parcheggio all'aperto, luogo ben visibile dai proprietari. La nostra zona non è servita da mezzi pubblici e per spostarti devi per forza prendere la macchina. In sostanza...sapevano perfettamente che eravamo in casa...

Sia che lo sanno o che non lo sanno, in casa vostra ,senza il vs consenso non entra nessuno.

Punto.

ok grazie mille

 

Puoi rivolgerti alla sede più comoda a te di qualunque sindacato; da lì sarai indirizzata alla branca di quel sindacato specializzata nelle locazioni.
Volevo aggiungere anche questo.

Forse probabilmente una denuncia sarebbe eccessiva..forse? Sono perplessa perche quel giorno, intorno alle 13, tornando a casa ho incrociato i proprietari e ci siamo trattenuti a parlare per qualche minuto. Non mi dissero nulla sul fatto che, circa due ore dopo, sarebbero entrati per fare queste pulizie.

Inoltre la macchina del mio compagno (l'unica che abbiamo) era nel parcheggio all'aperto, luogo ben visibile dai proprietari. La nostra zona non è servita da mezzi pubblici e per spostarti devi per forza prendere la macchina. In sostanza...sapevano perfettamente che eravamo in casa...

come già è stato detto, hanno compiuto un'azione da denuncia per violazione di domicilio.

però ormai è passato (il fatto, non la rabbia ... 🙂

Io suggerisco di cambiare la serratura e lasciarli fuori!!!!

 

Vedrete che risate!!!

😂

Non abbiamo chissà quale tipo di rapporto. Ci si saluta quando capita di incrociarsi.

Ma spesso neanche ci incrociamo.

come già è stato detto, hanno compiuto un'azione da denuncia per violazione di domicilio.

però ormai è passato (il fatto, non la rabbia ... 🙂

Non abbiamo chissà quale tipo di rapporto. Ci si saluta quando capita di incrociarsi.

Ma spesso neanche ci incrociamo.

- - - Aggiornato - - -

 

diciamo che il fatto è passato, la rabbia no, la paranoia che possano rifarlo c'è sempre!

Allora mettiamola sul piano del diritto:

tu hai quello di sostituire la serratura e sapere dove si trova il contatore enel.

E di stare in casa tua e fare quello che vuoi ( scommetto a occhi chiusi sulla tua educazione) senza chiedere il permesso a nessuno.

... potrai eventualmente bearti del loro stupore se ti chiederanno come mai è cambiata la serratura (se ingenuamente lo chiederanno): potrai dire loro che l'hai cambiata per sicurezza perchè hai perso le chiavi e non volevi correre il rischio che qualcuno non autorizzato ti entrasse in casa a tua insaputa ...

Quando leggo questo tipo di notizie (proprietari che entrano in appartamenti ceduti in affitto con copia di chiavi che hanno trattenuto, che si mettono a fare lavori ad orari impensabili, che non consegnano sollecitamente chiavi della cassetta delle lettere, che non indicano dove si trovano i contatori) resto stupito, sapendo quale potere ha il conduttore di un appartamento, a cominciare dal pagare il canone con scarsa puntualità, per finire col lasciare l'immobile a fine locazione.

Il consiglio, poi, di cambiare serratura, dal costo di cento euro se fatto personalmente e di spiegarne eventualmente il motivo con una bugia (aver perso le chiavi), mi pare inaccettabile.

Non è molto più facile andare dal proprietario e dirgli: "egregio signore, se desidera entrare nel mio appartamento, La prego di chiedermelo con almeno un giorno di preavviso". E per il contatore: "Desidero leggere il mio contatore, mi indica dove è collocato?" E, infine, se il proprietario, dopo essere stato avvertito, continua ad usare le chiavi in suo possesso, basta dirgli che non sarà più tollerata tale illecita intromissione.

Tutto chiaro, alla luce del sole e senza sotterfugi.

Quando leggo questo tipo di notizie (proprietari che entrano in appartamenti ceduti in affitto con copia di chiavi che hanno trattenuto, che si mettono a fare lavori ad orari impensabili, che non consegnano sollecitamente chiavi della cassetta delle lettere, che non indicano dove si trovano i contatori) resto stupito, sapendo quale potere ha il conduttore di un appartamento, a cominciare dal pagare il canone con scarsa puntualità, per finire col lasciare l'immobile a fine locazione.

Il consiglio, poi, di cambiare serratura, dal costo di cento euro se fatto personalmente e di spiegarne eventualmente il motivo con una bugia (aver perso le chiavi), mi pare inaccettabile.

Non è molto più facile andare dal proprietario e dirgli: "egregio signore, se desidera entrare nel mio appartamento, La prego di chiedermelo con almeno un giorno di preavviso". E per il contatore: "Desidero leggere il mio contatore, mi indica dove è collocato?" E, infine, se il proprietario, dopo essere stato avvertito, continua ad usare le chiavi in suo possesso, basta dirgli che non sarà più tollerata tale illecita intromissione.

Tutto chiaro, alla luce del sole e senza sotterfugi.

non hai ben inteso il senso ironico del mio post (o forse sono io che non sono riuscito a renderlo tale).

era solo un modo per sfottere la proprietaria non il trincerarsi dietro una bugia.

 

se hai letto tutta la discussione, avrai anche letto il mio post #9 dove ho espresso il mio suggerimento.

avrai poi certamente notato gli altri post dove ho espresso la mia approvazione (mi piace).

 

quindi non ho invitato a dire una bugia.

ho invitato a fare quello che probabilmente dovrebbe essere fatto comunque (cambiare serratura) prendendo una appartamento in affitto poichè non si può sapere quanti duplicati di chiavi sono in circolazione e chi li possegga.

 

tra l'altro, anche iniziare a pagare il canone con scarsa puntualità (come mi sembra di capire tu ipotizzi come potere del conduttore) non è proprio il massimo della chiarezza nei rapporti ...

Buongiorno, forse è già stata data una risposta. Queste persone non vanno trattate ma bensì denunciate duramente soprattutto per quanto riguarda la privacy. Non hanno avuto rispetto di conseguenza una procedura innanzi alle autorità competenti non fa male con il rispettivo equo risarcimento. I compromessi non sarebbero conformi. A voi non spetta che la scelta oltre al rispetto.

Per esperienza vissuta direttamente in passato posso dire che avere il proprietario che abita di fianco è la cosa peggiore che possa capitare, pensateci prima di prendere in affitto abitazioni se vi trovate in questa situazione.

Detto questo, secondo me qualunque scelta farai (pacifica o meno) i rapporti col proprietario si guasteranno inevitabilmente.

Cambiare la serratura o fargli capire chiaramente che non tollererai altre intrusioni porterà sicuramente ad un peggioramento nelle vostre relazioni.

Tanto più che hai altri motivi di cui lamentarti a quanto leggo.

Comunque la casa è TUA a tutti gli effetti e lui non ha alcun diritto di entrarci senza preavviso.

Dal mio punto di vista il comportamento del proprietario è assolutamente inaccettabile e io lo perseguirei con tanto di denucia per violazione di domicilio.

Mi rivolgerei ad una associazione sindacale di inquilini (tipo Sunia) per farmi seguire durante tutto l'iter dicendo che voglio perseguire il mio proprietario con tanto di richiesta risarcimento danni (parli di rabbia e paranoia che ti sono state instillate e mi pare ci siano estremi pesantissimi per procedere in tal senso).

E visto che ci sei chiedi contestualmente che vengano messe a posto tutte le atre cose di cui ti lamenti (sostituzioni tubi del gas scaduti, messe a norma, ecc.)

Metti in conto che poi dovrai andartene dall'appartamento per ovvie ragioni ma hai tutto il tempo di organizzarti fino alla naturale scadenza del contratto (prima di allora, se paghi regolarmente l'affitto, nulla potrà succederti).

Però stai sicura che la batosta per il proprietario sarà pesantissima ed anche la tua soddisfazione (morale e materiale).

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