#1 Inviato 9 Agosto, 2020 Buongiorno, pongo questo quesito perché davvero non so a chi rivolgermi. Per questioni economiche legate al periodo Covid, ho dovuto lasciare casa anticipatamente, con regolare disdetta e preavviso. Il proprietario, si è subito attivato con l'Agenzia per trovare un nuovo inquilino, ed io ovviamente avendo necessità di dover uscire il prima possibile da casa, ho dato la mia disponibilità ad affittarla prima della fine del preavviso. Dopo poco più di un mese il proprietario ha trovato un nuovo inquilino, e ha affittato casa, ancor prima di chiudere il contratto di locazione con me (qualche giorno prima). Inoltre ha preteso, che gli dessi subito le chiavi di casa al nuovo inquilino, ancor prima che lui mi restituisse le caparre, permettendogli di entrare in casa alla data d'inizio del suo nuovo contratto e costringendo me, sotto minaccia (avrebbe cambiato la serratura a mie spese) di effettuare un Verbale tecnico con il nuovo inquilino per verificare lo stato della casa. ( Il mio ex proprietario di casa vive all'estero). Ovviamente, il nuovo locatore, ha notificato anche le virgole per tutelarsi e cosi ad oggi, nonostante il mio contratto i locazione è ufficialmente chiuso da 9 giorni, il mio ex proprietario si è trattenuto 600 euro della mia caparra, per alcuni punti che secondo lui sono da riparare, per conguaglio delle spese condominiali e per la manutenzione ordinaria della Caldaia. Ma lo può fare? Lui può trattenersi i miei soldi? Nonostante varie PEC e solleciti, lui non risponde e si è limitato a farmi sapere, che sarà lui a chiamare un falegname per una piccola crepa sulla Finestra, notificata a verbale dal nuovo inquilino per i quali si è trattenuto 300 Euro. ( e che in realtà era già presente ancora prima della mia locazione, ma per inesperienza non ho fatto fare nessun verbale) A chi mi posso rivolgere? Come posso denunciarlo? Questo Signore si trattiene i miei soldi irregolarmente! Per non parlare del fatto che sa perfettamente che sono stata costretta a lasciare casa per problemi economici. Quindi, andare da un legale per recuperare i miei soldi, che dovrei pagare poi di parcella mi sembra assurdo. Vorrei denunciare questa persona, per come si è comportata, per il fatto che trattiene il 60% della mia caparra, per il fatto che non risponde alle PEC, per il fatto che mi ha minacciato per farsi ridare le chiavi di casa ancora prima di ridarmi i miei soldi e firmare il verbale di verifica, per ogni disagio che mi sta creando, ma non so come muovermi. Ringrazio anticipatamente per la risposta
#2 Inviato 9 Agosto, 2020 pi.gargiulo dice: Buongiorno, pongo questo quesito perché davvero non so a chi rivolgermi. Per questioni economiche legate al periodo Covid, ho dovuto lasciare casa anticipatamente, con regolare disdetta e preavviso. Il proprietario, si è subito attivato con l'Agenzia per trovare un nuovo inquilino, ed io ovviamente avendo necessità di dover uscire il prima possibile da casa, ho dato la mia disponibilità ad affittarla prima della fine del preavviso. Dopo poco più di un mese il proprietario ha trovato un nuovo inquilino, e ha affittato casa, ancor prima di chiudere il contratto di locazione con me (qualche giorno prima). Inoltre ha preteso, che gli dessi subito le chiavi di casa al nuovo inquilino, ancor prima che lui mi restituisse le caparre, permettendogli di entrare in casa alla data d'inizio del suo nuovo contratto e costringendo me, sotto minaccia (avrebbe cambiato la serratura a mie spese) di effettuare un Verbale tecnico con il nuovo inquilino per verificare lo stato della casa. ( Il mio ex proprietario di casa vive all'estero). Ovviamente, il nuovo locatore, ha notificato anche le virgole per tutelarsi e cosi ad oggi, nonostante il mio contratto i locazione è ufficialmente chiuso da 9 giorni, il mio ex proprietario si è trattenuto 600 euro della mia caparra, per alcuni punti che secondo lui sono da riparare, per conguaglio delle spese condominiali e per la manutenzione ordinaria della Caldaia. Ma lo può fare? Lui può trattenersi i miei soldi? Nonostante varie PEC e solleciti, lui non risponde e si è limitato a farmi sapere, che sarà lui a chiamare un falegname per una piccola crepa sulla Finestra, notificata a verbale dal nuovo inquilino per i quali si è trattenuto 300 Euro. ( e che in realtà era già presente ancora prima della mia locazione, ma per inesperienza non ho fatto fare nessun verbale) A chi mi posso rivolgere? Come posso denunciarlo? Questo Signore si trattiene i miei soldi irregolarmente! Per non parlare del fatto che sa perfettamente che sono stata costretta a lasciare casa per problemi economici. Quindi, andare da un legale per recuperare i miei soldi, che dovrei pagare poi di parcella mi sembra assurdo. Vorrei denunciare questa persona, per come si è comportata, per il fatto che trattiene il 60% della mia caparra, per il fatto che non risponde alle PEC, per il fatto che mi ha minacciato per farsi ridare le chiavi di casa ancora prima di ridarmi i miei soldi e firmare il verbale di verifica, per ogni disagio che mi sta creando, ma non so come muovermi. Ringrazio anticipatamente per la risposta Il locatore non può trattenere la cauzione (non si chiama caparra) Con la sentenza n. 3882/2015, la Suprema Corte di Cassazione ha chiarito che la cauzione prevista da un contratto di locazione non può essere trattenuta dal proprietario neanche se dovessero essere presenti dei danni all’immobile riconsegnato. Deve, eventualmente, essere il giudice a stabilire se l’appartamento locato presenta danni meritevoli di risarcimento. La decisione non spetta al proprietario. Se lo desideri senti un sindacato inquilini
#3 Inviato 9 Agosto, 2020 Tullio01 dice: Il locatore non può trattenere la cauzione (non si chiama caparra) Con la sentenza n. 3882/2015, la Suprema Corte di Cassazione ha chiarito che la cauzione prevista da un contratto di locazione non può essere trattenuta dal proprietario neanche se dovessero essere presenti dei danni all’immobile riconsegnato. Deve, eventualmente, essere il giudice a stabilire se l’appartamento locato presenta danni meritevoli di risarcimento. La decisione non spetta al proprietario. Se lo desideri senti un sindacato inquilini Quello che dici sulla caparra è esatto, ma @pi.gargiulo parla anche di altro oltre la caparra. Infatti dice: " per alcuni punti che secondo lui sono da riparare ( qui il locatore ha torto), per conguaglio delle spese condominiali e per la manutenzione ordinaria della Caldaia." ( qui per me ha ragione).
#4 Inviato 9 Agosto, 2020 Infatti per il conguaglio delle spese condominiali e per la manutenzione della caldaia, non gli ho fatto alcun problema, ci mancherebbe. Ciò che devo, darò. Ma anche in quel caso, sarebbe corretto inviarmi il conguaglio condominiale e non notificare cifre, che secondo lui corrispondono. Intanto trattiene, e poi si vedrà. A me pero i soldi mi servono, e non posso perdere tempo. Inoltre, non risponde alle mie PEC. Trattiene il 60% della mia "Cauzione", (mi scuso ma in gergo la chiamano tutti caparra). Sono sempre stata una persona corretta, ho sempre pagato nonostante le mie difficoltà economiche, sono sempre stata estremamente corretta, adesso dover ricorrere una persona che trattiene i miei soldi, non mi sta assolutamente bene. La casa è stata consegnata in perfetto stato, c'è una piccola crepa sulla Porta Finestra, che era già presente (ma non verbalizzata), ho anche dato la mia disponibilità a occuparmi personalmente della riparazione, da un falegname. Ma lui, preferisce fare preventivi a suo nome, trattenermi i soldi, e poi con calma (tra qualche mese) forse, si vedrà. Non esiste! A questo punto, non ho intenzione nemmeno di prendermi carico della riparazione. Questo è oltretutto violenza, sono stata anche minacciata. E francamente, già la mia vita è abbastanza complicata in questo momento, stare a rincorrere il proprietario proprio non c'è la posso fare! E' una persona scorretta, che si è approfittato delle mie difficoltà.
