#1 Inviato 18 Marzo Buongiorno, da sempre nel nostro condominio amministrato gratuitamente da un condomino l'amministratore ha avuto delega da parte degli altri condomini. Ultime assemblee però più della metà dei condomini ha fatto delega a lui (che è un condomino) ; l'amministratore ha spostato più volte l'assemblea all'ultimo ma senza risultato : più della metà delega sempre lui. Possiamo scriverlo a verbale? problemi sulle delibere non ce ne sono mai ,nel senso che le spese e le decisioni vengono sempre rispettate però volevamo capire come porre rimedio o tutelarsi tutti in assemblea (almeno quelli che partecipano sempre e che ogni volta sono costretti a rivedere i piani perchè l'assemblea viene spostata sempre). Si può scrivere qualcosa a riguardo a verbale? non sappiamo che soluzione trovare grazie mille per l'attenzione a tutti
#2 Inviato 18 Marzo ciao l'amministratore non può avere deleghe, e non ci sono norme che distinguono in materia gli amministratori interni dagli esterni. 2
#3 Inviato 18 Marzo Lo so camillo ma sono 40 anni che facciamo così.. se sono tutti d'accordo? se si riuscisse a mettere per iscritto che sono d'accordo tutti? Modificato 18 Marzo da gloria80 specifica
#4 Inviato 18 Marzo gloria80 dice: Lo so camillo ma sono 40 anni che facciamo così.. se sono tutti d'accordo? ciao sino al 2012 si poteva. Fai una cosa semplice, alla prossima assemblea, appena nominato il presidente, chiedi la parola allo stesso e gli chiedi di verificare se l'assemblea è regolarmente costituita avendo verificato anche le deleghe. E' se comunque la dichiarasse valida dove le deleghe all'amministratore interno sono determinanti per le delibere, fa mettere a verbale la tua contestazione. Però, passando al pratico, se lo fa gratis e a te non crea fastidi particolari e comunque c'è la sua correttezza, non sarei estremamente pignolo e qualche tolleranza potrebbe anche starci.
#5 Inviato 18 Marzo si esatto , è a titolo gratuito e le deleghe vengono fatte sempre per amicizia e fiducia alla stessa persona camillo50 dice: E' se comunque la dichiarasse valida dove le deleghe all'amministratore interno sono determinanti per le delibere, fa mettere a verbale la tua contestazione. mi potresti spiegare meglio questo pezzo? grazie mille
#6 Inviato 18 Marzo gloria80 dice: si esatto , è a titolo gratuito e le deleghe vengono fatte sempre per amicizia e fiducia alla stessa persona ma non le potrebbe avere. Poi, madama la marchesa, tutto è superabile se c'è il buon senso e l'onestà intellettuale.
#7 Inviato 18 Marzo esatto perchè il timore è che basti una pecora nera e le delibere saltino. che contestazione bisognerebbe mettere a verbale? se nessuno contesta?
#8 Inviato 18 Marzo ciao fate dare le deleghe ad uno dei partecipanti. Quelle date all'amministratore rendono le delibere annullabili. 1
#9 Inviato 18 Marzo gloria80 dice: esatto perchè il timore è che basti una pecora nera e le delibere saltino. che contestazione bisognerebbe mettere a verbale? se nessuno contesta? Visto che tutti hanno fiducia nell'amministratore sarebbe sufficiente che nel raccogliere le deleghe l'amministratore spiegasse ai ai suoi deleganti che lui non può accettare deleghe, quindi di rilasciare le deleghe firmate ma con spazio sul nome del delegato in bianco che sarà scritto immediatamente prima dell'assemblea dall'amministratore, che indicherà un nominativo tra i presenti. Ecco un fac simile:
#10 Inviato 18 Marzo grazie! l'assemblea è stata fatta settimana scorsa,chiuderemo un occhio e speriamo bene. se per la delibera facessimo firmare l ok scritto a quelli che l hanno votato? Leonardo53 dice: Visto che tutti hanno fiducia nell'amministratore sarebbe sufficiente che nel raccogliere le deleghe l'amministratore spiegasse ai ai suoi deleganti che lui non può accettare deleghe, quindi di rilasciare le deleghe firmate ma con spazio sul nome del delegato in bianco che sarà scritto immediatamente prima dell'assemblea dall'amministratore, che indicherà un nominativo tra i presenti. Ecco un fac simile: grazie leonardo...già fatto ma la prendono sul personale e la fiscalità bisogna imporsi di più,non cè alternativa
#11 Inviato 18 Marzo gloria80 dice: grazie! l'assemblea è stata fatta settimana scorsa,chiuderemo un occhio e speriamo bene. se per la delibera facessimo firmare l ok scritto a quelli che l hanno votato? meglio stendere un velo e aspettare le decadenze dei termini.
#12 Inviato 18 Marzo grazie di cuore ad entrambi! veramente! èstato fatto tutto in buona fede ma bisonga riguardarsi dalle pecore enere
#13 Inviato 18 Marzo gloria80 dice: grazie! l'assemblea è stata fatta settimana scorsa,chiuderemo un occhio e speriamo bene. se per la delibera facessimo firmare l ok scritto a quelli che l hanno votato? Poichè dici che il tuo condominio non è problematico, per quanto già successo consegna i verbali a tutti (presenti di persona, presenti per delega ed assenti) e fatti firmare la consegna di ricevuta del verbale. Trascorsi i 30 giorni il deliberato non sarà più annullabile. Se neanche questo ti dovesse bastare, convocate una nuova assemblea con lo stesso identico ordine del giorno e deliberate con le deleghe in ordine. La nuova delibera annullerà la vecchia. Anche nel caso in cui qualche pecora nera dovesse chiedere l'annullamento, prima di andare in mediazione riconvocate l'assemblea e deliberate nuovamente facendo cessare la materia del contendere.
#14 Inviato 18 Marzo Leonardo53 dice: Trascorsi i 30 giorni il deliberato non sarà più annullabile. 👍Dalla ricezione del verbale per gli assenti. In questo caso solo lui può sapere l'intenzione degli agli condomini condomini.
#15 Inviato 18 Marzo grazie mille a tutti...sapreste indicarmi per caso anche se c'è un massimo numero di deleghe per condomino che va rispettato? se siamo in 10 non più di 2/5 del valore dell'edificio o vale solo per i condominii con più di 20 condomini? Modificato 18 Marzo da gloria80 precisazione
#16 Inviato 18 Marzo gloria80 dice: grazie mille a tutti...sapreste indicarmi per caso anche se c'è un massimo numero di deleghe per condomino che va rispettato? se siamo in 10 non più di 2/5 del valore dell'edificio o vale solo per i condominii con più di 20 condomini? Vale solo se i condomini sono più di 20 (1/5 e non 2/5) o se non disposto un limite da un eventuale regolamento di condominio, altrimenti in un condominio di 10 condòmini non ci sono limiti: Articolo 67 d.a.c.c. Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale... 1
#17 Inviato 18 Marzo Leonardo53 dice: Vale solo se i condomini sono più di 20 (1/5 e non 2/5) o se non disposto un limite da un eventuale regolamento di condominio, altrimenti in un condominio di 10 condòmini non ci sono limiti: Articolo 67 d.a.c.c. Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale... grazie mille Leonardo! 🙂
#19 Inviato martedì alle 14:19 1) l'amministratore non può avere deleghe 2) la delega deve essere scritta 3) dove i condomini siano più di 20 non si può rappresentare più di 1/5 del numero dei condomini e più di 200 millesimi 1
