Prima assemblea per costituzione formale condominio, nomina amministratore etc.

[PhilRoX]

Buongiorno a tutti.

I condòmini di uno stabile che non ha i numeri obbligatori per la nomina dell'amministratore (6 appartamenti e 5 proprietari) vorrebbe ugualmente nominare l'amministratore. E' uno stabile vissuto praticamente solo d'estate , solo 1 dei 5 proprietari risiede nel condominio, ma non ha nessuna intenzione ne il tempo di occuparsi di tutte le incombenze.

Hanno convocato l'assemblea per la nomina dell'amministratore, l'incarico ad un tecnico per la redazione delle tabelle millesimali e del regolamento di condominio, etc.

inviate le opportune raccomandate, se n'è ricevuta una dove, il proprietario, diffida l'assemblea, in quanto non obbligatorio, dal nominare un amministratore.

Premettendo che, per correttezza professionale, la prima cosa che dissi a chi mi chiese la disponibilità per ricoprire l'incarico era quella che non c'era obbligo di nomina di amministratore... non essendomi mai capitato un caso simile... I condòmini possono deliberare lo stesso? Con quali maggioranze non essendoci le tabelle millesimali? So che in questi casi sono validi anche i valori catastali in sostituzione ai valori millesimali, possono comunque valere solo le "Teste"?

Grazie mille

[JOSEFAT]

con la maggioranza prevista dal secondo comma dell'art. 1136 c.c. (maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentano almeno 500 millesimi) possono nominare un amministratore, anche se per legge non necessario. Il condomino che non è d'accordo può sempre impugnare la delibera, anche se a mio avviso rischia una causa perdente in partenza.

[PhilRoX]

Grazie mille JOSEFAT.

E per quanto riguarda i valori millesimali che non ci sono?

[JOSEFAT]

Grazie mille JOSEFAT.

E per quanto riguarda i valori millesimali che non ci sono?

se non avete ancora una tabella millesimale potete decidere di adottare altre forme tipo mq. delle u.i. oppure le rendite catastali, ma in questo caso la decisione dovrebbe essere unanime, pertanto visto che un condomino non è d'accordo sarebbe il caso di approvare prima le tabelle millesimali con la maggioranza di cui sopra.