#1 Inviato 25 Maggio, 2022 Buongiorno, necessito di delucidazioni in merito ad una possibile azione legale nei confronti dell'Amministratore di condominio. I fatti: 1) assemblea ordinaria convocata per marzo 2022 portante all'ordine del giorno spese 110% - ad oggi il verbale non risulta pervenuto 2) convocazione assemblea per approvazione consuntivo/preventivo consegnata in data 07/05/2022, prima convocazione 11/05 la seconda 12/05 - mancano a nostro avviso le tempistiche (inferiore ai 5 giorni liberi almeno) Sempre in merito a tale convocazione non è pervenuta la documentazione di supporto (consuntivo 2021 e preventivo 2022) Alla ricezione della convocazione per l'ultima assemblea, è stato richiesto all'Amministratore la trasmissione della documentazione a supporto a mezzo PEC e anche mail normale (4 mail in totale) - nessuna risposta. Effettuate una decina di chiamate - non ha mai risposto. Invio di messaggi a cui ha risposto, ben oltre la data dell'assemblea che avrebbe inviato quanto richiesto, tra l'altro di diritto - nulla è pervenuto. A seguito di un ultimo messaggio in cui paventamo un'azione legale, ha lasciata nella buca delle lettere copia del preventivo 2022, il consuntivo 2021 ancora non si vede e il verbale dell'assemblea del 12/05/2022. Richiesta per l'ennesima volta la documentazione mancante - tutto tace. Il verbale di assemblea sarebbe dovuto pervenire a mezzo PEC o raccomandata (o comunque tracciato) non avendo partecipato all'assemblea, la documentazione lasciata nella buca delle lettere a nostro avviso è come se non fosse stata consegnata. Con i fatti sopra elencati c'è la possibilità di un azione legale per: - mancata trasmissione della documentazione a supporto dell'assemblea - mancati trasmissione dei verbali - termini invio convocazione assemblea non rispettati Grazie.
#2 Inviato 25 Maggio, 2022 Fate prima a revocarlo. Se avete i numeri, chiedete convocazione di assemblea straordinaria ex articolo 66 dacc specificando l'ordine del giorno e il periodo entro il quale convocarla. Provvedete a reperire offerte di mandato e in assemblea lo revocate nominando il nuovo. 1
#3 Inviato 25 Maggio, 2022 Blackcat dice: Buongiorno, necessito di delucidazioni in merito ad una possibile azione legale nei confronti dell'Amministratore di condominio. I fatti: 1) assemblea ordinaria convocata per marzo 2022 portante all'ordine del giorno spese 110% - ad oggi il verbale non risulta pervenuto 2) convocazione assemblea per approvazione consuntivo/preventivo consegnata in data 07/05/2022, prima convocazione 11/05 la seconda 12/05 - mancano a nostro avviso le tempistiche (inferiore ai 5 giorni liberi almeno) Sempre in merito a tale convocazione non è pervenuta la documentazione di supporto (consuntivo 2021 e preventivo 2022) Alla ricezione della convocazione per l'ultima assemblea, è stato richiesto all'Amministratore la trasmissione della documentazione a supporto a mezzo PEC e anche mail normale (4 mail in totale) - nessuna risposta. Effettuate una decina di chiamate - non ha mai risposto. Invio di messaggi a cui ha risposto, ben oltre la data dell'assemblea che avrebbe inviato quanto richiesto, tra l'altro di diritto - nulla è pervenuto. A seguito di un ultimo messaggio in cui paventamo un'azione legale, ha lasciata nella buca delle lettere copia del preventivo 2022, il consuntivo 2021 ancora non si vede e il verbale dell'assemblea del 12/05/2022. Richiesta per l'ennesima volta la documentazione mancante - tutto tace. Il verbale di assemblea sarebbe dovuto pervenire a mezzo PEC o raccomandata (o comunque tracciato) non avendo partecipato all'assemblea, la documentazione lasciata nella buca delle lettere a nostro avviso è come se non fosse stata consegnata. Con i fatti sopra elencati c'è la possibilità di un azione legale per: - mancata trasmissione della documentazione a supporto dell'assemblea - mancati trasmissione dei verbali - termini invio convocazione assemblea non rispettati Grazie. Azione legale contro l'amministratore per cosa? cioè per la revoca o per responsabilità professionale? Nel primo caso, lo potete revocare in assemblea, se è così pessimo di sicuro anche agli altri non andrà bene. Se la revoca assembleare non riesce, potrai fare ricorso giudiziale ma il giudice deve trovare dei gravi inadempimenti e per dire..non mandare il verbale non è inadempimento, non è infatti obbligatorio inviarlo Anche la revoca perchè non ha rispettato i 5 gg non regge, non revoca giudiziale Non ravviso gli elementi richiesti dal c.c. per la revoca giudiziale. E mi spiace dirlo, ma neppure per un'azione di responsabilità professionale. Ripeto, sicuramente non è un buon amministratore, ma buono o meno, potete revocarlo quando volete. Se non allega i documenti, potete chiedere appuntamento e andare a visionarli in studio. Non dici se questo lo avete mai richiesto per esempio. Giudizialmente, se ci sono solo le cose che elenchi (ma un avvocato che esaminasse le "carte" potrebbe vedere di piu', potrebbe magari essere che non mostra i consuntivi perchè vi sono cose da nascondere) ci vedo molta fragilità per intentare causa
#5 Inviato 26 Maggio, 2022 Non tanto un'azione di responsabilità, più che altro un monito. Visto che alle mail non risponde, alle telefonate neanche a parlarne con una lettera di un avvocato magari ci pensa due volte prima di non farsi trovare. La votazione per la revoca è stata fatta ma è passata ancora in carica, c'è chi gli ha dato il beneficio del dubbio e con la numerazione è di nuovo in carica. Per quanto riguarda la documentazione è suo preciso dovere consegnarla. Se chiedi il saldo a consuntivo, te lo pago sulla base di cosa? A suo piacimento? Ma neanche per sogno. I verbali per chi non ha partecipato è un suo dovere anche quello trasmetterli con tanto di notifica. Altrimenti se una persona volesse impugnarli, cosa fa? Impugna per sentito dire? Direi che l'Amministratore è decisamente in difetto ed il fatto che non si fa trovare avvalora che qualcosa da nascondere non quadri esiste.