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Precisazioni in merito agli interventi che si vorrebbero fare

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Buonasera, in attesa che l'amministratore proponga in assemblea gli interventi da farsi, ho ritenuto utile riepilogarmi un pro memoria in merito ad alcuni punti:

Al Superbonus 110 sarà possibile accedere per interventi realizzati entro il 31/12/2022. (conversione in legge del Decreto-Legge n. 59/2021)

il Senato, nel Ddl di conversione in legge del Decreto-Legge n. 59/2021, non ha previsto le opzioni alternative di sconto in fattura e cessione del credito.                                                                                                                                                           L’Agenzia delle entrate ha fatto sapere, in un comunicato su «FiscoOggi», che “la richiesta di cessione del credito, compresa quella relativa alle rate non ancora usufruite, può essere effettuata solo se le spese che danno diritto alle detrazioni sono state sostenute negli anni 2020 e 2021”.

In ogni caso, il Consiglio dell’Unione europea deve approvare le proroghe al Superbonus – compresa l’unica presentata finora dal Senato, ossia l’estensione al 2022 con la sola detrazione.

Ad oggi, il 31 dicembre 2021 rimane il termine massimo dei contratti stipulabili per il Superbonus che prevedano sconti in fattura o cessione del credito.

L'importanza del Fondo Speciale                                                                                                                                                                 I lavori del superbonus sono sicuramente straordinari.  Occorre, quindi, che l'assemblea li deliberi e soprattutto che costituisca obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori, introdotto dalla riforma del condominio del 2012.
L'impossibilità o la mancata deliberazione del fondo determina, per la giurisprudenza ad oggi maggioritaria, la nullità della delibera.

Il cambio di dimensione delle finestre e l’isolamento del vano scala                                                                                              L’Enea ha confermato che il cambio di dimensione delle finestre non può avere il superbonus del 110%, così come la coibentazione del vano scale non riscaldate.

Cambio degli infissi come lavoro trainato, adesso serve la Cila 

E’ stato esteso l'obbligo della Cila a tutti gli immobili sui quali si intendono effettuare interventi che danno diritto al Superbonus. Di conseguenza,  anche per gli interventi trainati che in precedenza potevano essere realizzati senza alcuna comunicazione al Comune in quanto rientravano nell'edilizia libera, sono ora soggetti a presentazione della Cila specifica prevista per il Superbonus. 

Interventi accessori necessari per la realizzare il cappotto rientrano nel 110%

La successiva installazione, ad esempio di nuove tende, non si figura come intervento strettamente collegato all’intervento principale, non risultando pertanto intervento agevolabile ai fini del superbonus

Bonus facciate: il Governo sembra intenzionato a modificarne la disciplina per l’anno futuro. Infatti si intende inserire un’aliquota pari al 75% della spesa sostenuta per gli interventi di ristrutturazione, in sostituzione dell’attuale corrispondente al 90%.

 

Non essendo del mestiere, chiedo cortesemente se ritenete se quanto sopra esposto, corrisponda alle attuali norme - 

Un grazie anticipato. 

 

Modificato da milano47

La legge di bilancio ha esteso al 2022 la cessione del credito per il solo superbonus, ma in attesa di approvazione della UE.

Direi unica precisazione.

Danielabi dice:

La legge di bilancio ha esteso al 2022 la cessione del credito per il solo superbonus, ma in attesa di approvazione della UE.

Direi unica precisazione.

Grazie mille Danielabi  - 

milano47 dice:

Grazie mille Danielabi  - 

di nulla.

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