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walterdr

Posti auto, alcuni chiarimenti

Buonasera,

 

vivo in un piccolo parco con alcuni posti auto "privati" ed altri condominiali.

Quelli privati sono stati venduti al costruttore mentre altri, in una zona prospiciente i box auto e un pò più lontano dalle palazzine

ci sono dei posti che dovrebbero essere usati dagli ospiti.

Io, all'atto dell'acquisto dell'appartamento, non avendo disponibilità economica non ho comprato nessun posto auto.

Altri si.

Il quesito che pongo è questo, esiste se non erro una legge che lega una porzione di spazio alla metratura dell'appartamento??

Non so se riesci a spiegarmi bene ma, credo che esista una legge che dice che ogni appartamento deve avere, come se fosse una pertinenza, uno spazio dove poter posteggiare. Indipendetemente se si è comprato un box auto o il semplice posto scoperto.

Grazie e mi scuso se non mi sono spiegato bene.

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La norma dice;

- Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione (Legge 24 marzo 1989, n. 122)

Ma non dice che sono assegnati ad ogni appartamento, a meno che non siano di proprietà, nel tuo caso i parcheggi ci sono sicuramente a norma come descritto, ma non è garantito che tu trovi il posto libero sempre e comunque

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Grazie Tullio TS

sempre gentile, disponibile e veloce.

Ho capito.

Il dubbio mi è sorto perché fino a un paio di settimane fà posteggiavo sempre nel solito posto

che mi veniva lasciato sempre disponibile anche dagli altri.

Ora, avendo fatto causa al costruttore, da un giorno all'altro, in quello spazio è stato affisso

un cartello con la scritta "proprietà privata" così come quello cha hanno gli altri che hanno comprato.

Però nel parco non c'è nessun nuovo inquilino e quindi mi è chiaro che è iniziata la guerra 😉

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Forse il cartello "proprietà privata" si intende che quello è il parcheggio condominiale, ovvero riservato ai condomini a rotazione, o per dirla meglio chi prima arriva meglio alloggia.

p.s. il cartello "proprietà privata" lo abbiamo anche noi nel nostro parcheggio, ma si intende come ho appena spiegato.

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No no,

in effetti ci sono parcheggi col cartello PP e sono quelli che lui ha venduto.

Su una fila con 7 posti, ce ne erano due senza cartello, in uno dei quali posteggiavo sempre io.

Quindi posteggiavo io ma volendo avrebbe potuto posteggiare anche un altro.

Ora ha messo il cartello, su entrambi quelli che erano liberi, come se il posto fosse stato venduto.

Poi ce ne sono altri più generici dove non c'è nulla.

Quando dico se lo può fare è sapere se, senza averli venduti, può riservarli in questo modo.

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Direi di no senza una delibera, in quanto sono posti auto del condominio.

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Se non li ha venduti, probabilmente sono ancora suoi: secondo me sono ancora intestati al costruttore, per cui lui è condomino. Tu parcheggiavi per sua concessione. Ora è incavolato con te e non concede più.

Non è che tutto ciò che il costruttore non ha venduto è automaticamente condominiale... Verifica con l'amministratore cosa è effettivamente condominiale... altrimenti fai un paio di visure catastali e vedi se sono parti comuni o parti private (il catasto non è probatorio della proprietà, ma per quello che serve a te, trattandosi di nuova costruzione, direi che è sufficiente)

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Se non li ha venduti, probabilmente sono ancora suoi: secondo me sono ancora intestati al costruttore, per cui lui è condomino. Tu parcheggiavi per sua concessione. Ora è incavolato con te e non concede più.

Non è che tutto ciò che il costruttore non ha venduto è automaticamente condominiale... Verifica con l'amministratore cosa è effettivamente condominiale... altrimenti fai un paio di visure catastali e vedi se sono parti comuni o parti private (il catasto non è probatorio della proprietà, ma per quello che serve a te, trattandosi di nuova costruzione, direi che è sufficiente)

Hai ragione Lollolalla, non è detto che i posti sono condominiali, bisogna vedere l'atto di acquisto ed eventuale visura per sapere esattamente se sono condominiali, io lo davo per scontato vista la legge Tognoli, ovvero che quei posti siano compresi nel metro quadrato ogni 10 metri cubi costruiti.

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Farò una visura catastale per capirci qualcosa in più.

Non posso chiedere all'amminstrattore perché sono in causa anche con lui

che non ha mai tutelato gli interessi dei condomini ma, al contrario, è pappa e cicca col venditore

La prova è che sono difesi dallo stesso avvocato

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Buongiorno, vorrei porLe questa domanda : Posti auto condominiali attribuiti ai condomini ... possono essere attribuiti anche ai mezzi di lavoro del condomino o all'auto aziendale in leasing ? Grazie. Pancrazio

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