#1 Inviato 4 Novembre, 2021 Sul nostro pianerottolo vi sono 4 appartamenti. Sulla parete di fronte all’ascensore, lungo un tratto di 170 cm. vi sono 6 scatole di derivazione (incassate, con relativa copertura), dalle quali passano tutti i cavi per i collegamenti elettrici, telefonici, di antenne TV di ciascuno dei quattro appartamenti. Nonché altre due da cui transitano cavi per vari collegamenti comuni. Tutte le scatole sono posizionate ad una altezza di 30 cm. dal pavimento. Uno dei condòmini intende piazzare, lungo tale parete, una panchina (delle dimensioni, più o meno, di cm. 100 l. x 35/40 p. x 50h). Che andrebbe però a coprire pressoché tutte le scatole di derivazione. Siccome la distanza fra la cabina dell’ascensore (punto di ingresso/uscita) e la parete in questione, che si trova proprio di fronte, è di 150 cm., mettendoci una panchina profonda 35/40 cm., lo spazio del pianerottolo si ridurrebbe a poco più di 110 cm. La mia domanda è: può questo signore piazzare la sua panchina, che non avrebbe alcuna utilità pratica se non quella di soddisfare lui stesso ? (affiancandoci, magari, dopo qualche tempo, anche un paio di vasi) Ma soprattutto, posizionandola proprio davanti alle scatole di derivazione, la stessa non costituirebbe serio impedimento e ingombro in caso di necessari interventi di elettricisti, antennisti, tecnici del telefono, ecc. ? Fra l’altro, riducendosi lo spazio fra ascensore e parete a causa di questa panchina, in caso di trasporto di mobili, elettrodomestici o altre suppellettili ingombranti, l’accesso agli appartamenti risulterebbe oltremodo difficoltoso. Il nostro regolamento contrattuale però, non chiarisce nulla in merito a questa eventualità. Grazie
#2 Inviato 4 Novembre, 2021 Ma la panchina sarà fissata al pavimento? In mancanza, si potrebbe sempre spostare, nel caso occorresse.. Comunque, pure io sarei dell'idea che sarebbe meglio evitare di piazzarla. Modificato 4 Novembre, 2021 da Baccello
#3 Inviato 4 Novembre, 2021 Ci mancherebbe altro che venga pure fissata. Ma a prescindere da questo particolare, il voler piazzare sul pianerottolo comune (dove già vi sono dei portaombrelli che un certo spazio lo sottraggono....) non è qualcosa di razionale. Anche perché non si tratta di una esigenza di vitale importanza; ma solamente di un capriccio da parte di chi la vorrebbe mettere sul pianerottolo. Dato che non essendo riuscito a sistemarla all'interno del suo appartamento (o sui suoi balconi), la vorrebbe vedere ogni volta che esce ed entra in casa, entrando e uscendo dall'ascensore e transitando dal pianerottolo. Del resto, non è che qualcuno possa sostare sul pianerottolo e quindi rimanere seduto sulla panchina a leggere o a pisolare per buona parte della giornata; o della notte. Il pianerottolo comune non è certo una sala di attesa della Stazione Centrale.
#4 Inviato 4 Novembre, 2021 Rosi1302 dice: Ci mancherebbe altro che venga pure fissata. L'ho scritto perché hai precisato che "soprattutto, costituirebbe serio impedimento ed ingombro".. Essendo spostabile, non lo è. Per il resto, ribadisco che sono d'accordo con te.
#6 Inviato 5 Novembre, 2021 Potrebbe servire a una persona affetta da “miastenia gravis” che ogni 10 metri deve sostare e riposarsi. Non so se è il caso di questa persona.
#7 Inviato 5 Novembre, 2021 alss dice: ma a che serve una panchina su un pianerottolo?? Non serve assolutamente a nulla; se non a soddisfare la vista di quello che la vorrebbe piazzare. E dato che non gli stava in casa (perché l'ha riempita come un uovo di Pasqua) adesso la vorrebbe piazzare sul pianerottolo, di fronte all'ascensore. Tanto per dare un po' più di impiccio (e aiutare l'addetto pulizie a pulire ancora di meno). madly dice: Potrebbe servire a una persona affetta da “miastenia gravis” che ogni 10 metri deve sostare e riposarsi. Non so se è il caso di questa persona. Qui non c'è nessuno affetto da miastenia gravis (fra l'altro si danno tutti le arie di essere in piena forma). Più che di miastenia gravis qui siamo di fronte a un caso di buggy brain. Dato che non è nuovo a occupazioni del pianerottolo (ma anche dell'atrio e di altre parti comuni; come ha fatto in occasione dei lavori di ristrutturazione dell'appartamento e poi del trasloco). Modificato 5 Novembre, 2021 da Rosi1302 errore battitura
#8 Inviato 5 Novembre, 2021 L'oggetto dell'articolo non è una panchina, ma le considerazioni sono le stesse:
#9 Inviato 5 Novembre, 2021 Danielabi dice: L'oggetto dell'articolo non è una panchina, ma le considerazioni sono le stesse: Grazie; nel nostro caso caso si tratta della panchina (comunque non ancora messa sul pianerottolo; ma in procinto di esserlo). Ma la sostanza non cambia: che si tratti di vasi di fiori o contenitori di piante più o meno ingombrati, sempre di ingombro si tratta (oltretutto, nel caso di specie, di nessuna utilità e quindi non certo necessario). Avvalersi dell'articolo 1102 è qualcosa di subdolo. Dato che si comprende ed è giustificato quando qualcuno deve utilizzare una parte comune (p. esempio un muro, una parete, per aprire una finestra; o magari, una porta di accesso che si rivela necessaria per facilitare il passaggio a persone che possono avere problemi di varia natura). Ma farlo per questioni esclusivamente "voluttuarie" (ovvero per soddisfare il cosiddetto "capriccio") non è proprio la stessa cosa. Comunque se piazza la panchina prima o poi vorrà metterci pure qualche vaso. E quindi l'ingombro aumenterebbe e lo spazio utile comune (pianerottolo) si ridurrebbe ulteriormente.
#10 Inviato 5 Novembre, 2021 Rosi1302 dice: nel nostro caso caso si tratta della panchina Si, infatti, ho letto che per voi si tratta di panchina, per tale motivo ho anticipato che nell'articolo si parla di piante e vasi, ma il problema è lo stesso. L'articolo indica che fare parimenti uso di uno spazio comune significa non creare presupposti affinchè lo spazio comune sia precluso agli altri. Se la panchina ingombra, si tratta di sottrarre spazio agli altri, pertanto potete indicare che la panchina non si puo' collocare davanti all'ascensore. Eventualmente indicate al condòmino un luogo dove possa collocare la panchina senza creare problemi agli altri.
#11 Inviato 5 Novembre, 2021 Certo; è quello che sostengo pure io. Va da sè che se il nostro pianerottolo fosse almeno il doppio di quello che è, abbellirlo con qualcosa di gradevole e di buon gusto io sarei pure d'accordo. Ma purtroppo le cose non stanno così. E perciò non essendoci lo spazio utile, la panchina (che ripeto, non serve a nessuno, se non a soddisfare chi la vorrebbe mettere) non la si può posizionare. Anche perché poi qualcun altro (siamo in 4 sul pianerottolo), con la scusa di abbellire e arricchire <l'ambiente>, con la scusa dell'articolo 1102, si sentirebbe in diritto di piazzare qualcos'altro (un vaso di fiori, una pianta, un oggetto da arredo; e visto che c'è la panchina, magari un bel portacenere....ecc.) Col risultato di trasformare il pianerottolo comune in una sorta di locale da esposizione. Senza contare poi che (come si vede dalla foto che ho postato), ci sono 6 scatole di derivazione alle quali si deve accedere in caso di interventi per sistemazioni dell'impianto elettrico o per i cavi dell'antenna, o delle linee telefoniche, ecc. E comunque, in caso di traslochi, o di sostituzione elettrodomestici o di mobili ingombranti, tutto quanto costituirebbe impedimento per chi, uscendo dall'ascensore, deve poi transitare per accedere agli appartamenti. Ancora grazie per la pubblicazione dell'Avvocato Gallucci; che farà ancora una volta oggetto della mia attenzione. Spero quindi che quella persona si renda conto del problema che andrebbe a creare e possa perciò cambiare idea.
#12 Inviato 5 Novembre, 2021 Rosi1302 dice: mettendoci una panchina profonda 35/40 cm., lo spazio del pianerottolo si ridurrebbe a poco più di 110 cm. La larghezza minima delle scale è di 120 cm, puoi appellarti a questo per contrastare l'invasione panchinara. Ancora meglio se deliberate una clausola del regolamento condominiale che definisca dove e quali oggetti possano essere collocati nel giroscale. Modificato 5 Novembre, 2021 da condo77
#13 Inviato 5 Novembre, 2021 Grazie; più che delle scale, si tratta del pianerottolo. E comunque questo la panchina dovrebbe averla in casa (o nel suo box). Non so esattamente quali siano le dimensioni, ma da come parlava, immagino che queste dovrebbero essere all'incirca 1 mt x 35/40 cm. x 50cm.h Il pianerottolo non è un salotto; dove ci si sofferma per chiacchierare o ritrovarsi a bere l'aperitivo. Fra l'altro, ingombrandolo, oltre a creare situazioni di fastidio e disturbo, si dà adito all'addetto pulizie di fare ancora meno di quello che fa. Più cose si mettono nelle parti comuni, meno vengono fatte le pulizie. Ad ogni buon conto stiamo a vedere come evolve questa vicenda. Una cosa è certa; io mi opporrò in tutti i modi. Spero che l'amministratore sia disponibile a far capire a questa persona (ed eventualmente a chi, del piano, lo sostenesse) che è opportuno non dare seguito alla cosa. Purtroppo moltissime persone si avvalgono dell'articolo 1102 per fare un po' quello che gli passa per la testa. Si tratta di una norma positiva per certi versi (dare la facoltà di utilizzare gli spazi comuni per cose veramente necessarie); ma negativa per altri. In quanto permette a molte persone di creare situazioni di disturbo e fastidio. È una delle norme che provocano una serie impressionante di azioni legali; col risultato di intasare i Tribunali con interminabili cause civili.
#14 Inviato 5 Novembre, 2021 Rosi1302 dice: più che delle scale, si tratta del pianerottolo Sì certo, ma puoi sostenere che il pianerottolo faccia parte delle scale e valgano le stesse ragioni di sicurezza che hanno determinato la misura minima di legge. Come detto l'altro modo è una clausola regolamentare.