#1 Inviato 10 Giugno, 2013 Salve, chi può farmi capire meglio vi espongo un caso, una palazzina con otto proprietari, quindi per legge c'è bisogno di un amministratore, hanno vissuto per 20 anni nei "casini e disordine, da due anni un nuovo propietario ha acquistato ad un piano ammezzato, ed ha sempre recriminato e chiesto l'amministratore, il suo balcone percorre tutta la perimetrale dell'appartamento mentre i balconi superiori sono divisi in due quindi tutto ciò che cade, cade nel suo balcone. E non solo da due anni gli cadono i "Frontalini" dei Balconi superiori nel suo balcone perchè sono marci e stanno cadendo tutti. Lui ha sempre chiesto verbalmente a tutti i proprietari di riparare i propri balconi ma loro incuranti della cosa fino a quando con l'evento della caduta di "blocchi di pietra di almeno un chilo e più" gli si è rotta la tenda giardino che gli serviva da riparo(nel tratto di balcone scoperto visto che quelli superiori sono tutti divisi in due) ed snche l'oblò della lavatrice che c'era sotto "Per fortuna che non c'erano persone sotto"; quindi con il succedere di questa ennesima caduta lui ha fatto costruire una pergola, con telaio in ferro, da un lato appoggiata alla parete del suo appartameto e dall'altro in obliquo che poggia sul corrimano del suo balcone, devo dire molto carina con sopra un pannello in PVC inbottito formato tegole marroni il tutto smontabile bullonato sia al muro che al corrimano. Il tutto solo per protezione. Al che, a premettere che negli incontri avvenuti in precedenza fra i propietari dove lui chiedeva l'amministratore gli si opponeva e gli si diceva che comunque qualsiasi cosa lui avrebbe voluto fare nel suo appartamento nessuno gli si sarebbe mai opposto visto che non c'èra l'amministratore, così dopo la costruzione della pergola qualche Cattivo gli ha mandato i vigili urbani che hanno verbalizzato con foto (Ma a questo punto non solo a lui ma a tutti coloro che hanno delle costruzioni fuori ai prorpi balconi cosi dopo poco tempo è arrivata a queste persone una notifica da parte del comune che dice che loro devono abbatterle. Ora allo stesso tempo quel proprietario aveva spedito atutti i proprietari delle lettere con spegato il problema recriminato più volte il pericolo esistente la non curanza dei proprietari ed i danni ricevuti ed la costruzione della pergola per motivi si sicurezza per l'incolumità dei residenti in quell'appartamento ed non solo anche dei frequentatori. Devo dire il tutto strutturato molto bene.Poi è arrivata a tutto una convocazione da parte sua di un'assemblea in prima e seconda seduta di nomina di un amministratore di condomio altrimenti sarebbe stato presentata denuncia in tribunale. e non solo per la prima lettera sui frontalini pericolanti comunque la presentazione della denuncia in tribunale se non si fosse provveduto alla rimozione del pericolo e quindi poi il risarcimento per la costruzione della pergola dovuta alla sicurezza del balcone. Quindi dico è possibile che noi tutti forse dovremmo pagare e risarcire quel proprietario per la costruzione della pergola la dove il comune gliela facesse smontare??..
#2 Inviato 10 Giugno, 2013 Scritto da tigre73 il 10 Giu 2013 - 16:49:33: ...Quindi dico è possibile che noi tutti forse dovremmo pagare e risarcire quel proprietario per la costruzione della pergola la dove il comune gliela facesse smontare?? Benvenuto. No, non dovete risarcire la pergola, casomai i proprietari dei balconi pericolanti devono risarcire i danni che provocano con la caduta dei calcinacci. Per costruire la pergola lui avrebbe dovuto chiedere il permesso al Comune, se non l'ha fatto non è certo colpa del condominio né dei proprietari dei balconi pericolanti. Va visto se la pergola è sanabile, nel qual caso lui la terrà montata e pagherà una multa, altrimenti la smonta e buonanotte, ma non può pretendere il risarcimento dal condominio. Dal 18 giugno NON sarete più obbligati ad avere l'amministratore (l'obbligo è da 9 in su), quindi anche questo problema non si pone. Staff
#4 Inviato 10 Giugno, 2013 Scritto da tigre73 il 10 Giu 2013 - 17:27:59: Scusate e come si amministrerà il condominio?? sarà il Kaos Mi scusi ma che io sappia l'bbligo è per otto proprietari
#5 Inviato 10 Giugno, 2013 Scritto da tigre73 il 10 Giu 2013 - 17:36:46: Mi scusi ma che io sappia l'bbligo è per otto proprietari Art. 1129 comma I C.C. Quando i condomini sono piu` di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e` fatta dall’autorita` giudiziaria su ricorso di uno o piu` condomini o dell’amministratore dimissionario. "Più di otto" = da nove in su Staff
#6 Inviato 10 Giugno, 2013 Scritto da Elena Bartolini il 10 Giu 2013 - 17:43:18: Art. 1129 comma I C.C. Quando i condomini sono piu` di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore e` fatta dall’autorita` giudiziaria su ricorso di uno o piu` condomini o dell’amministratore dimissionario. "Più di otto" = da nove in su Staff Grazie per l'attenzione ancora una volta la costitutzione italiana si fa beffa di noi CMQ In Italia non ci sarà mai ordine!!!
