#1 Inviato 18 Giugno, 2019 Salve a tutti, cerco di sintetizzare la mia situazione/domanda. - Trattasi di condominio di 4 unità abitative per 4 diversi proprietari. - Qualche anno fa abbiamo nominato un amministratore, nonostante non fossimo obbligati, per semplificare la gestione. Ovviamente in tale circostanza l'amministratore nominato ha richiesto e ricevuto il C.F. del Condominio. - Il mese scorso si è deciso di comune accordo di revocare il mandato dell'amministratore, tramite regolare assemblea. - In tale sede, considerato che tutt'ora non siamo obbligati ad averne uno, piuttosto che procedere con la nomina di un nuovo amministratore si è pensato di nominare il sottoscritto (citando testualmente il verbale) come "referente per le pratiche burocratiche del condominio". - La procedura si è conclusa e il precedente amministratore mi ha consegnato tutta la documentazione in suo possesso. Al momento devo quindi cambiare l'intestatario del codice fiscale del condominio. Le mie domande: Posso utilizzare il mod. AA5/6 dell' AdE? In caso positivo, posso compilarlo pur non essendo tecnicamente il nuovo amministratore, secondo quanto decritto a questo link: https://pastebin.com/9WvKzSrY ? Ed infine, è possibile presentare questo modello online? Grazie in anticipo, e buona giornata.
#2 Inviato 18 Giugno, 2019 Jhon Doe dice: Posso utilizzare il mod. AA5/6 dell' AdE? Certo, DEVI utilizzare il modello AA5/6 Jhon Doe dice: In caso positivo, posso compilarlo pur non essendo tecnicamente il nuovo amministratore Certo, dovrai allegare una delga del condominio che ti autorizza alla variazione del rappresentente. Jhon Doe dice: secondo quanto decritto a questo link: Puoi seguire le indicazioni a questo link: --link_rimosso-- Devi sololo barrare "variazione" anzichè "attribuzione" nel quadro A Jhon Doe dice: Ed infine, è possibile presentare questo modello online? Poichè non sei ancora il rappresentante del condominio, non puoi presentarlo on line ma potrebbe farlo un intermediario abilitato ad ENTRATEL (commercialista). Se ti rechi all'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate prenotando l'appuntamento, farai tutto a costo zero. 1
#3 Inviato 18 Giugno, 2019 Grazie per le risposte, sei stato gentilissimo. Ultima perplessità che va un po' oltre il tema iniziale. Non essendo di fatto un amministratore di condominio e dovendomi occupare sostanzialmente di raccogliere le quote e pagare bollette enel e pulizia vano scala, posso esimermi dal fare tutto quanto spetta ad un amministratore, come convocare assemblee, fare rendiconti ecc? Chiaro che terrei comunque partecipi ed informati gli altri condomini, ma vorrei evitare tutte queste formalità.
#4 Inviato 18 Giugno, 2019 Jhon Doe dice: Grazie per le risposte, sei stato gentilissimo. Ultima perplessità che va un po' oltre il tema iniziale. Non essendo di fatto un amministratore di condominio e dovendomi occupare sostanzialmente di raccogliere le quote e pagare bollette enel e pulizia vano scala, posso esimermi dal fare tutto quanto spetta ad un amministratore, come convocare assemblee, fare rendiconti ecc? Chiaro che terrei comunque partecipi ed informati gli altri condomini, ma vorrei evitare tutte queste formalità. L'importante è che il condominio curi gli adempimenti fiscali obbligatori per il condominio e non per l'amministratore (mod. 770, CU, F24...) Non hai nessun obbligo di quelli relativi all'amministratore (registri, conto corrente, convocazioni...) Al link in calce è spiegata l'autogestione: --link_rimosso-- 1
#5 Inviato 19 Giugno, 2019 salve anche io faccio parte di un condominio di sole 4 unità abitative, da 3 anni i miei vicini hanno voluto nominare un amministratore ,all'ultima riunione dicembre 2018 per il rinnovo dello stesso abbiamo fatto notificare nel verbale che ci prendevamo un po di tempo per decidere se confermarlo oppure no.Dopo una lunga insistenza da parte mia a comunicare all amministratore quanto prima che avevamo deciso di non confermarlo a marzo abbiamo mandato una raccomandata firmata da tutti e 4 dove chiedevamo l effetto immediato della revoca dando i dati relativi al condomine che si prendeva la gestione del condominio.Abbiamo ricevuto la risposta che non si poteva chiudere il condominio perché c'è il codice fiscale attivo che bisognava aspettare la fine dell anno ( premessa :da dicembre a marzo l amministratore in tutta fretta a fatto richiesta al comune per un errore all origine della vendita di abbinamento per quanto riguarda la rete fognaria presentando una fattura decisamente alta con tanto di planimetria ,inutile perche il problema era solo di lettere e non di disegno )io non ho piu notizie della situazione ,i rapporti con i vicini sono cambiati come posso tutelarmi ?
#6 Inviato 19 Giugno, 2019 gerlando dice: Abbiamo ricevuto la risposta che non si poteva chiudere il condominio perché c'è il codice fiscale attivo che bisognava aspettare la fine dell anno Il codice fiscale non si può chiudere MAI finchè esiste il condominio ma l'amministratore può essere revocato IN OGNI TEMPO, sebbe gli competa il compenso per l'intero anno se espsosto in preventivo. Se l'amministratore si inventa delle scuse e voi non siete fermi nella vostra decisione di autogestirvi, resterete sempre con l'amministratore in carica.
#7 Inviato 19 Giugno, 2019 e se hanno fatto una chat su what's up tra di loro compreso l amministratore escludendomi?si può fare ?
#8 Inviato 19 Giugno, 2019 gerlando dice: e se hanno fatto una chat su what's up tra di loro compreso l amministratore escludendomi?si può fare ? Mi sono perso. Cosa vuoi dire con l'averfatto una chat con amministratore compreso escludendoti? Se i 3 condòmini ci hanno ripensato e non vogliono più revocare l'incarico all'amministratore, certo che possono ripensarci. Ma siete sempre d'accordo voi 4 condòmini oppure qualcosa è cambiato?
#9 Inviato 19 Giugno, 2019 mi spiego meglio ,almeno ci provo :find all inizio l amministratore a costituito una chat su what's up escludendomi come se io non esisto . i 4 condomini di cui 3 erano decisi a revocare infatti abbiamo mandato la raccomandata ma da quella raccomandata io ho saputo che l amministratore aveva risposto che non si può chiudere il codice fiscale perché c'erano degli ammanchi quindi lei non poteva chiuderlo . quindi il condomine che aveva trasmesso i propri dati non mi ha detto piu nulla ed adesso non so niente
#10 Inviato 19 Giugno, 2019 gerlando dice: mi spiego meglio ,almeno ci provo :find all inizio l amministratore a costituito una chat su what's up escludendomi come se io non esisto . i 4 condomini di cui 3 erano decisi a revocare infatti abbiamo mandato la raccomandata ma da quella raccomandata io ho saputo che l amministratore aveva risposto che non si può chiudere il codice fiscale perché c'erano degli ammanchi quindi lei non poteva chiuderlo . quindi il condomine che aveva trasmesso i propri dati non mi ha detto piu nulla ed adesso non so niente Beh, siete solo in 4 e se dici che siete tutti d'accordo ma poi non riuscite a comunicare tra voi e prendere una decisione congiunta, c'è poco da fare. Se siete nella stessa città vai a parlare direttamente con gli altri condòmini, altrimenti, attaccati al telefono e parla con ognuno di loro chiedendo cosa hanno deciso di fare.
#12 Inviato 19 Giugno, 2019 gerlando dice: ci ho provato ma non mi rispondono Allora significa che non hanno più interesse a modificare le cose.
#13 Inviato 19 Giugno, 2019 ed io non sono tutelato in nessuna maniera ?come faccio a capire e controllare le spese le entrate ,può esserci un conflitto di interessi tra di loro visto che uno dei condomini e amico dell amministratore
#14 Inviato 19 Giugno, 2019 gerlando dice: ed io non sono tutelato in nessuna maniera ?come faccio a capire e controllare le spese le entrate ,può esserci un conflitto di interessi tra di loro visto che uno dei condomini e amico dell amministratore Tu puoi tutelarti chiedendo all'amministratore di visionare tutti i giustificativi di spesa, in ogni tempo e specialmente in occasione dell'assemblea di rendiconto annuale. Se l'amministratore non ti risponde, per tutelarti dovrai farlo diffidare da un avvocato e poi, eventualmente, proseguire la lite in Tribubunale.
#15 Inviato 27 Giugno, 2019 gerlando dice: ed io non sono tutelato in nessuna maniera ?come faccio a capire e controllare le spese le entrate ,può esserci un conflitto di interessi tra di loro visto che uno dei condomini e amico dell amministratore Non so bene cosa avete scritto nella raccomandata e se lui ha risposto cosa e a chi, ma se nella raccomandata c'era scritto ben chiaro l'intenzione di revocarlo, la risposta che non si può chiudere il CF non c'entra nulla, o meglio è vero che non si può chiudere il CF, ma non è ostativo alla revoca della carica. Il problema è: hai copia di questa raccomandata?
