#1 Inviato 5 Giugno, 2018 danieledue 10 PANNELLO SOLARE.docx Signori buongiorno a tutti, dovrei installare un pannello solare sul terrazzo condominiale, da premette che il mio appartamento è l'attico che si trova sottostante al solaio del terrazzo dove dovrei posare il pannello. Secondo voi devo chiedere l'autorizzazione all'amministratore e convocare un'assemblea condominiale straordinaria ed avere il benestare di tutti i condomini oppure questa autorizzazione può essere data dall'amministratore? se questa autorizzazione non venisse rilasciata da ambe le parti lo posso installare lo stesso? in attesa ringrazio infinitamente.
#2 Inviato 5 Giugno, 2018 danieledue dice: Signori buongiorno a tutti, dovrei installare un pannello solare sul terrazzo condominiale, Io credo che Lei si sia risposto da solo. Il terrazzo è condominiale, pertanto dovrebbe avere autorizzazione dal condominio, tramite delibera assembleare, se non erro all'unanimità, in quanto parliamo di diversa destinazione degli spazi comuni, se non proprio del conferimento di un diritto. Le ha titoli contrattuali sul terrazzo? Se sì di che natura? Se ne è sprovvisto, non vedo altra strada se non quella dell'unanimità assembleare.
#3 Inviato 5 Giugno, 2018 in realtà per gli impianti fotovoltaici non è necessaria l approvazione ma solo la comunicazione. il condominio puo porre delle condizioni ad esempio estetiche (vedi usare moduli total black) e bisogna garantire il pari uso....in pratica se ci sono 100 mq e 4 appartamenti non ti prendi 50 mq. Un po come per le installazioni su tetto, solo che in questo caso le limitazioni poste magari potrebbero esser maggiori per via degli altri possibili utilizzi da fare sul terrazzo.
#4 Inviato 6 Giugno, 2018 Signori non'è un fotovoltaico ma bensì, un pannello solare termico ( munito di un Boiler e due pannelli solari) serve per l'acqua calda. Il terrazzo è di 220 mq sono 18 condomini, quindi se la divisione e uguale per tutti spetterebbero 12,22 mq.
#5 Inviato 6 Giugno, 2018 in virtù dell'art.1102 danieledue non ha bisogno di autorizzazione alcuna poichè utilizza una cosa comune per trarre maggior godimento. non deve impedire agli altri di farne partimenti uso. il problema del "parimenti" è che i pannelli solari devono avere un'esposizione appropriata e se il primo che arriva si accaparra l'unica posizione favorevole c'è poi da discutere: è vero che lo spazio forse ci sarebbe per tutti ma praticamente inservibile poichè mal soleggiato. quindi è opportuno, dal mio punto di vista, vedere se ognuno può avere il suo "posto al sole". in questo caso nessuna autorizzazione è richiesta; altrimenti è opportuno riunirsi e decidere cosa fare. 1
#6 Inviato 6 Giugno, 2018 avevo letto male, comunque la risposta per il solare o fotovoltaico rimane la stessa. Ovviamente il lavoro non deve danneggiare le parti comuni (tetto) ma è anche superfluo specificarlo dato che il primo danneggiato saresti proprio tu. Paul con 200 mq di tetto piano e 18 condomini, dovrebbe proprio essere malamente esposto/essere circondato da grattacieli per non riuscire ad avere una buona esposizione (essendo il tetto piano tu decidi orientamento, in genere sud, e inclinazione)
#7 Inviato 6 Giugno, 2018 non so come e dove è ubicato questo tetto piano. ho solo cercato di inquadrare la situazione normativa. se a tutti è data la pari opportunità è un vantaggio per tutti e senza molte discussioni. 2
#8 Inviato 7 Giugno, 2018 Il terrazzo copre per intero il mio appartamento che è di 125 mq circa + copre dei locali e scala condominiale pari come ho gia riferito a 220 mq circa il mio appartamento si trova al 7° piano e a torno al fabbricato non ci sono altri stabili più alti. Pertanto il sole cè da quando sorge fino al tramonto
#9 Inviato 8 Giugno, 2018 allora direi che i metri sono tutti utilizzabili. Non può esserti negato nulla, devi darne comunicazione però. Ma siccome non hai ancora fatto niente, prima della comunicazione formale parlane con amministratore e condomoni, molto spesso la risposta è "fa pure". Anticipare a voce la raccomandata o la comunicazione scritta a mio avviso è sinonimo di cortesia.