#1 Inviato 4 Giugno, 2018 Buongiorno, pongo questo quesito sperando che qualcuno possa avere le idee più chiare sulla faccenda. Ho acquistato una casa che si compone di piano terra e primo piano. Il piano terra affaccia sulla corte condominiale comune. All'interno della stessa corte c'è l'officina meccanica di un concessionario di motorini il quale ha l'esposizione e gli uffici fronte strada nello stesso palazzo. L'officina è lì da 30 anni. Io ho acquistato qualche anno fà, il mio appartamento è un recupero di un vecchio magazzino che c'era prima. Nel palazzo è l'inferno: portone sempre aperto e motorini che entrano a motore acceso per andare in officina, rumori fortissimi di motorini che sgasano quando li provano sul ponteggio, letteralmente a volte mi tremano i mobili in casa. Ho provato più volte a sollecitare i proprietari a non fare entrare i motorini dei clienti a motore acceso ma le accortezze non durano più di qualche giorno, poi riprende lo stesso andazzo. Ho provato a proporgli di spostare l'officina fronte strada e mettere l'esposizione o gli uffici dentro , ma soldi per fare questo spostamento non ne vuole spendere. L'amministrazione più volte sollecitata a far rispettare il regolamento condominiale ( che prevede testualmente che è fatto divieto ai condomini di produrre rumori molesti per gli altri) più di qualche mail non gli ha mandato. Gli altri condomini hanno quasi tutti ceduto gli appartamenti in affitto, gli inquilini non si lamentano (anche perchè vivono a piani più alti dove il rumore forse è minore) ed io sono solo in questa battaglia. Se gli facessi causa, qualche giudice di buon cuore potrebbe imporgli di spostare l'officina, o comunque di attrezzarsi per non dare fastidio (infissi anti-rumore o cose del genere) ? Oppure mi si potrebbe opporre , come tra l'altro fa l'amministratore che se ne vuole lavare le mani, che quando io ho comprato sapevo a cosa andavo incontro? E soprattutto, l'amministratore se ne può fregare così altamente dei diritti lesi di un condomino? Grazie mille, scusate se sono stato lungo
#2 Inviato 4 Giugno, 2018 Frommmm dice: Buongiorno, pongo questo quesito sperando che qualcuno possa avere le idee più chiare sulla faccenda. Ho acquistato una casa che si compone di piano terra e primo piano. Il piano terra affaccia sulla corte condominiale comune. All'interno della stessa corte c'è l'officina meccanica di un concessionario di motorini il quale ha l'esposizione e gli uffici fronte strada nello stesso palazzo. L'officina è lì da 30 anni. Io ho acquistato qualche anno fà, il mio appartamento è un recupero di un vecchio magazzino che c'era prima. Nel palazzo è l'inferno: portone sempre aperto e motorini che entrano a motore acceso per andare in officina, rumori fortissimi di motorini che sgasano quando li provano sul ponteggio, letteralmente a volte mi tremano i mobili in casa. Ho provato più volte a sollecitare i proprietari a non fare entrare i motorini dei clienti a motore acceso ma le accortezze non durano più di qualche giorno, poi riprende lo stesso andazzo. Ho provato a proporgli di spostare l'officina fronte strada e mettere l'esposizione o gli uffici dentro , ma soldi per fare questo spostamento non ne vuole spendere. L'amministrazione più volte sollecitata a far rispettare il regolamento condominiale ( che prevede testualmente che è fatto divieto ai condomini di produrre rumori molesti per gli altri) più di qualche mail non gli ha mandato. Gli altri condomini hanno quasi tutti ceduto gli appartamenti in affitto, gli inquilini non si lamentano (anche perchè vivono a piani più alti dove il rumore forse è minore) ed io sono solo in questa battaglia. Se gli facessi causa, qualche giudice di buon cuore potrebbe imporgli di spostare l'officina, o comunque di attrezzarsi per non dare fastidio (infissi anti-rumore o cose del genere) ? Oppure mi si potrebbe opporre , come tra l'altro fa l'amministratore che se ne vuole lavare le mani, che quando io ho comprato sapevo a cosa andavo incontro? E soprattutto, l'amministratore se ne può fregare così altamente dei diritti lesi di un condomino? Grazie mille, scusate se sono stato lungo La risposta te la sei fornita da solo, potresti adire al Giudice manifestando e provando che i rumori superano la normale tollerabilità prevista dall'art 844 cc, il giudice valuterà ed adotterà i provvedimenti adeguati alla soluzione L'amministratore più che sollecitare l'osservanza del regolamento non può fare fatto salvo una delibera che lo autorizzi a provvedere in altre maniere.
#3 Inviato 5 Giugno, 2018 Trovo però molto improbabile vincere una ipotetica causa, dato che la situazione è la stessa da 30 anni come dici e mai nessuno si è lamentato. Probabilmente gli errori sono stati fatti nel far procedere al recupero ai fini abitativi del magazzino senza obbligare ad adeguarlo a una sufficiente insonorizzazione...ma di questo l'officina non ne può essere ritenuta responsabile. Anche perché essendo un passo carraio (cortile condominiale che porta all'ingresso dell'officina), anche il fatto che passino i motorini a motore acceso non dovrebbe essere un problema per loro. Chi si è occupato della ristrutturazione potrebbe avere delle responsabilità essendo un recupero con cambio destinazione d uso ad abitativo...
