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Myuno

Muro perimetrale il proprietario del terreno deve fare la pulizia del suolo solo per la parte dove poggia

Salve,

ho una casa singola. Un muro di questa casa "affaccia" (senza finestra) verso un terreno.

Di questo terreno, da visura catastale, ho trovato il proprietario.

 

Devo effettuare dei lavori di muratura su quel muro: cappotto e pitturazione varia fino al terreno.

 

Il terreno di cui parlo è da anni incolto, pieno di rovi e sporcizia varia.

 

Ovviamente devo chiedere, per iscritto, al proprietario del terreno l'autorizzazione per poggiare l'impalcatura per effettuare i lavori.

 

Domande:

- il proprietario del terreno deve fare la pulizia del suolo solo per la parte dove poggia l'impalcatura? E' obbligato dietro nostra specifica richiesta?

- può rifiutarsi di pulire o di darci l'autorizzazione a poggiare l'impalcatura?

 

Preciso che la pulizia della parte dove poggerà l'impalcatua (1metro di larghezza per 6 di lunghezza) è necessaria per un corretto posizionamento della stessa.

 

Grazie

Il proprietario non è tenuto a fare nessuna pulizia, può non dare il permesso per l'impalcatura solo se è possibile fare l'intervento in altro modo. Saluti.

Il proprietario non è tenuto a fare nessuna pulizia, può non dare il permesso per l'impalcatura solo se è possibile fare l'intervento in altro modo. Saluti.

Grazie della replica.

Chi valuta o meno se è possibile montare l'impalcatura in altro modo?

Un tecnico?

Scusami, ma il muro è sul confine? Per cui il cappotto lo farai nella proprietà del vicino? Se è così devi chiederti se ti vende il terreno necessario per il cappotto (10/12cm per la lunghezza del muro).

Se non ci sono alternative, il proprietario del fondo vicino è obbligato a farti entrare, ma non è certo obbligato a sistemarti la zona per i tuoi lavori. Se gli fai dei danni li dovrai ripagare... ovviamente il primo danno è la non utilizzabilità della porzione di terreno utilizzata dal ponteggio...

Scusami, ma il muro è sul confine? Per cui il cappotto lo farai nella proprietà del vicino? Se è così devi chiederti se ti vende il terreno necessario per il cappotto (10/12cm per la lunghezza del muro).

Se non ci sono alternative, il proprietario del fondo vicino è obbligato a farti entrare, ma non è certo obbligato a sistemarti la zona per i tuoi lavori. Se gli fai dei danni li dovrai ripagare... ovviamente il primo danno è la non utilizzabilità della porzione di terreno utilizzata dal ponteggio...

No no il cappotto di misura inferiore ai 10/12 cm non rientra, comunque, nel suo terreno.

Ci saranno 5 centimetri tra casa ed il terreno!!

Quindi, ricapitolo, se non ci sono alternative mi deve far montare il ponteggio.

Non comprendo, però, la fine del tuo messaggio.

Se gli fai dei danni li dovrai ripagare... ovviamente il primo danno è la non utilizzabilità della porzione di terreno utilizzata dal ponteggio...

Art 843 Codice civile

ll proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.

L'ingresso al fondo può essere disposto dal giudice, se il proprietario non lo consente. L'ingresso è limitato, nei tempi e modi, allo stretto indispensabile per l'esecuzione dei lavori.

lollolalla intende dire che se a causa del tuo ponteggio il vicino subisce dei disagi (ad esempio gli restringi l'accesso e lui è costretto a lasciare l'auto in strada) dovrai risarcirgli anche questi.

Saluti.

Art 843 Codice civile

ll proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.

L'ingresso al fondo può essere disposto dal giudice, se il proprietario non lo consente. L'ingresso è limitato, nei tempi e modi, allo stretto indispensabile per l'esecuzione dei lavori.

lollolalla intende dire che se a causa del tuo ponteggio il vicino subisce dei disagi (ad esempio gli restringi l'accesso e lui è costretto a lasciare l'auto in strada) dovrai risarcirgli anche questi.

Saluti.

Grazie della precisazione.

Ok.

Comunque è un terreno incolto, senza accesso alcuno (infatti il ponteggio verrà montato scendendo dal tetto di casa mia).

Il proprietario, da me contattato, dice che non va lì da 20 anni!!!

Allora vi aggiorno:

il proprietario del terreno non vuole dare l'accesso al suo terreno per farmi montare la piccola impalcatura anche se è l'unico modo per effettuare i lavori. Non posso fare il cappotto a quel muro senza mettere un impalcatura.

Ricordo che il terreno è abbandonato da anni (a parte i rovi ci sono diverse materiali di risulta) e che lui non vi accede da molto tempo.

 

Per essere chiari, secondo me, vuole dei soldi.

 

Come comportarmi?

 

Grazie

Fagli scrivere da un avvocato, spesso basta solo questo!

Ma la norma prevede che debba darmi la possibilità se non c'è altra soluzione?

Ma la norma prevede che debba darmi la possibilità se non c'è altra soluzione?

Certo, però se la norma non viene rispettata allora bisogna utilizzare gli strumenti legali per farla rispettare!

Primo, un richiamo al codice da parte di un legale, secondo, se non funziona il primo, ricorso da un giudice.

Altri sistemi, legali, non ne conosco!

A meno che non trovi un modo più efficiente e meno costoso di un legale per addolcirgli il boccone!

Potresti offrirgli qualche cassa di vino a compensazione? 😉

Certo, però se la norma non viene rispettata allora bisogna utilizzare gli strumenti legali per farla rispettare!

Primo, un richiamo al codice da parte di un legale, secondo, se non funziona il primo, ricorso da un giudice.

Altri sistemi, legali, non ne conosco!

A meno che non trovi un modo più efficiente e meno costoso di un legale per addolcirgli il boccone!

Potresti offrirgli qualche cassa di vino a compensazione? 😉

Per far appoggiare il ponteggio ad un vicino, sicuramente il proprietario non è tenuto a far pulizia in casa sua!

Potrebbero tuttavia esserci norme locali che impongono ai proprietari fondiari la pulizia del fondo al fine di prevenzione incendi, lotta murina o più in generale per igiene ambientale. Prova a verificare in Comune.

Per far appoggiare il ponteggio ad un vicino, sicuramente il proprietario non è tenuto a far pulizia in casa sua!

Potrebbero tuttavia esserci norme locali che impongono ai proprietari fondiari la pulizia del fondo al fine di prevenzione incendi, lotta murina o più in generale per igiene ambientale. Prova a verificare in Comune.

Sei molto gentile.

Grazie ancora.

Verifico e vi tengo aggiornati.

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