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natalino

Millesimi delibera coibentazione sottotetto

Buon dì, dovremo decidere nel condominio una coibentazione sottotetto e mi piacerebbe sapere quanti millesimi occorrono per una delibera, leggendo qua e la, più che sapere mi sono trovato dubbi e incertezze di come interpretare il tutto.

Può essere che questo lavoro: è un' innovazione con una maggioranza intervenuti e almeno la metà del valore dell' intero edificio o un' intervento volto al consumo energetico individuato mediante certificazione energetica di un tecnico abilitato, con maggioranza intervenuti e 1/3 valore condominio, sapreste Voi indicarmi quale delle due è la giusta e il perchè, natalino.

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Le risposte te le sei già date da solo !

L'elemento discriminante è il presupposto alla realizzazione della coibentazione, ovvero la presenza o l'assenza di una perizia di un tecnico abilitato.

 

Parleremo di miglioria o innovazione se la spesa sarà deliberata secondo il mero sentimento assembleare non supportato da assistenze/consulenze tecniche giustificative dell'intervento.

 

Altrimenti a fronte di proposta/perizia di tecnico, avvallata dall'assemblea e magari pure intervento ricompreso all'interno di una manutenzione ben più ampia (leggi aggiornamento alla contabilizzazione riscaldamento/raffrescamento), è indubbio che trattasi di misura volta al risparmio energetico, quindi necessitante di maggioranze deliberative meno stringenti.

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La reputo semplicemente manutenzione straordinaria. Ora se di notevole entità occorre per l'approvazione della delibera la maggioranza delle teste e 500 millesimi; altrimenti maggioranza semplice. Sicuramente non innovazione!

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Se su un passo carraio non c'è il cancello, la sua posa diventa innovazione.

Analogamente, vale lo stesso principio se nel sottotetto non c'è coibentazione, ed ora la si desidera posare.

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Per non creare dubbi se voglio fare la coibentazione senza l' ausilio di un tecnico 500m, mentre se prima delibero la ricerca di un tecnico per svolgere il lavoro, con i risultati di questo in una nuova assemblea 1/3 e in caso di notevole entità cercare chi (un giudice) lo valorizzi o no, grazie di nuovo e buona giornata.

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Il giudice in ogni caso non serve.

Poi si tratta di valutare nello specifico gli orientamenti che emergono all'interno dell'assemblea. A fronte di manifeste perplessità e/o di intervento di notevole entità, sempre preferibile approvare con almeno 500 millesimi.

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Il problema sta in chi valorizza la notevole entità ,il perchè mi sono pronunciato così, e in base alla tua risposta mi hai dato una conferma su come opera da me qualcuno.

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La notevole entità è una dimensione molto arbitraria e soggettiva, sulla quale effettivamente solo un giudice può pronunciarsi in maniera insindacabile.

indicativamente, a fronte di un bilancio condominiale ordinario che ammonta a 50.000 euro, una spesa straordinaria di 10.000 la si può già considerare di notevole entità.

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Ti ringrazio per la spiegazione.

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