#1 Inviato 22 Ottobre, 2015 Ciao a tutti , In seguito ad intervento VVFF e successiva Ordinanza Sindacale viene convocata assemblea straordinaria nella quale si decide di non limitarsi a ripristinare frontalini e sottobalconi, ma di rifare anche le pavimentazioni di tutti i balconi aggettanti col voto di tutti i presenti Dopo aver stipulato il contratto d'appalto, installato il ponteggio e dato inizio ai lavori, un condomino ci ripensa diffidando amministratore e impresa appaltatrice a toccare la sua proprietà privata, qualcuno lo segue a ruota (intravedendo la possibilità di risparmiare soldi) creando grossi problemi Come se ne viene a capo? Grazie se qualcuno potrà aiutarmi
#2 Inviato 22 Ottobre, 2015 Che se sono balconi aggettanti,ognuno è responsabile del proprio balcone. --------------------------------------------------------------------------------------- Nulle le delibere condominiali che incidono su beni di proprietà esclusiva dei condomini. Cassazione civile Sentenza, Sez. II, 31/10/2005, n. 21199 . Non possono essere oggetto di deliberazioni impositive di spese (e dunque di relativa ripartizione) da parte dell'assemblea del condominio gli interventi di manutenzione relativi ai balconi, da considerarsi beni di proprietà esclusiva, in quanto costituenti appendici o prolungamenti delle unità immobiliari cui accedono e non assolventi, normalmente a funzioni strutturali riferibili all'edificio condominiale, salvo che per i rivestimenti esterni e le parti decorative frontali (che inserendosi nel prospetto dell'edificio contribuiscono all'estetica complessiva dello stesso). Sono nulle - e pertanto sottratte ai termini di impugnativa di cui all'art. 1137, terzo comma per i casi di semplice annullabilità - le delibere condominiali che incidono sui diritti individuali sulle cose; la dichiarazione di impugnabilità, senza limiti di tempo,dell'atto presupposto inficiato da nullità si estende anche all'atto che ne costituisce esecuzione e che da quello dipende.
#3 Inviato 22 Ottobre, 2015 L'amministratore avrebbe dovuto ricevere il "consenso" scritto di tutti i proprietari dei balconi per procedere con dei lavori non "imposti" dall'autorità preposta (pavimenti). Ora si ritrova nei guai, avendo fatto votare in assemblea dei lavori che non risultavano sulle parti comuni dell'edificio, ma su parti private di competenza esclusiva dei proprietari. Ora dovrà convincere i proprietari che, vista la necessità assoluta dell'installazione dei ponteggi che dovranno essere pagati da tutti, la spesa per il rifacimento della pavimentazione rappresenta un costo sicuramente più basso che non intervenendo successivamente in modo privato.
#4 Inviato 23 Ottobre, 2015 Ciao a tutti , In seguito ad intervento VVFF e successiva Ordinanza Sindacale viene convocata assemblea straordinaria nella quale si decide di non limitarsi a ripristinare frontalini e sottobalconi, ma di rifare anche le pavimentazioni di tutti i balconi aggettanti col voto di tutti i presenti Dopo aver stipulato il contratto d'appalto, installato il ponteggio e dato inizio ai lavori, un condomino ci ripensa diffidando amministratore e impresa appaltatrice a toccare la sua proprietà privata, qualcuno lo segue a ruota (intravedendo la possibilità di risparmiare soldi) creando grossi problemi Come se ne viene a capo? Grazie se qualcuno potrà aiutarmi fai presente ai tuoi vicini che se non rifanno i pavimenti, l'acqua continua a filtrare e spaccare i balconi i lavori che fate non sono garantiti come amministratore dovevi opporti all'ordinanza condominiale, facendo presente che trattandosi di balconi in aggetto, dovevano fare un ordinanza per ogni proprietario dei balconi i frontalini salvo eventuali mosaici/decori non sono condominiali e sono rovinati dalle infiltrazioni provenienti dalla mancanza del battiscopa esterno e/o di un adeguato sgocciolatoio e poi dal pavimento - - - Aggiornato - - - L'amministratore avrebbe dovuto ricevere il "consenso" scritto di tutti i proprietari dei balconi per procedere con dei lavori non "imposti" dall'autorità preposta (pavimenti). Ora si ritrova nei guai, avendo fatto votare in assemblea dei lavori che non risultavano sulle parti comuni dell'edificio, ma su parti private di competenza esclusiva dei proprietari. Ora dovrà convincere i proprietari che, vista la necessità assoluta dell'installazione dei ponteggi che dovranno essere pagati da tutti, la spesa per il rifacimento della pavimentazione rappresenta un costo sicuramente più basso che non intervenendo successivamente in modo privato. claristron l'ordinanza credo prevede l'eliminazione del pericolo e per eliminare la riformazione del pericolo dopo l'intervento dei vv.ff si devono rifare anche i pavimenti
#5 Inviato 23 Novembre, 2016 ciao a tutti, nell'ipotesi di approvazione su quanto sopra discusso con quale criterio di ripartizione di pagano: - i balconi? - i ponteggi? Immagino che le opere effettuate sui balconi aggettanti di proprieta' individuale vadano ripartite in base ai metri quadri di ciascun balcone di ogni proprietario. ( quindi chi ha casa piccola ma balcone grande paga di piu' rispetto a chi ha casa grande e balcone piccolo) Sul discorso ponteggi ed impalcatura (mobile o fissa) il costo va rapportato alle misure dei balconi? paga, in proporzione, chi ha il balcone piu' grande? ed, a parita' di balcone, chi sta al 1.piano paga' uguale spesa pontessio rispetto a chi sta al settimo???? grazie in anticipo a tutti p.
