#1 Inviato 10 Maggio, 2017 In un condominio l'immobile ha 2 terrazze separate da vano portone. Le terrazze le chiamiamo alfa e beta. Il condomino Tizio ha un locale piccolo al secondo piano ed un locale piccolo al terzo piano. I predetti due locali sono coperti dal torrino del vano scala per cui non e' coperto da nessuna delle due terrazze. Nella manutenzione delle terrazze alfa e beta Tizio deve partecipare alle spese? Grazie
#3 Inviato 10 Maggio, 2017 premesso che dalla spiegazione non si riese ben a qualificare la situazione, per le rpartizioni spese per tali ambiti vige il 1126 CC Art. 1126. Lastrici solari di uso esclusivo Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non e' comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
#4 Inviato 11 Maggio, 2017 Mi spiego meglio. Alla luce del suddetto articolo del c.c. pagano i 2/3 i condomini che si servono dei terrazzi per copertura. Il condomino Tizio ha 2 locali che sono coperti dal terrazzino che copre il vano portone. Quindi visto che Tizio non e' coperto dalle 2 terrazze laterali deve comunque partecipare alle spese di manutenzione delle stesse?
#5 Inviato 11 Maggio, 2017 Mi spiego meglio. Alla luce del suddetto articolo del c.c. pagano i 2/3 i condomini che si servono dei terrazzi per copertura. Il condomino Tizio ha 2 locali che sono coperti dal terrazzino che copre il vano portone. Quindi visto che Tizio non e' coperto dalle 2 terrazze laterali deve comunque partecipare alle spese di manutenzione delle stesse? se effettivamente la proprietà di Tizio non è coperta dai terrazzi laterali, non dovrebbe concorrere alle spese di ristrutturazione di dette terrazze. Se hai la possibilità manda una foto oppure un disegno, così si capisce meglio
#6 Inviato 11 Maggio, 2017 "...... gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno." ossia i 2/3 sono di competenza dei condòmini che si trovano sotto la proiezione verticale del terrazzo oggetto delle riparazioni. Questi stessi condòmini parteciperanno in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno. In altri termini, e come è stato già ricordato, sono esclusi tutti coloro che non sono effettivamente coperti
