#0 Inviato 7 Agosto, 2013 Ciao ragazzi, nella prossima assemblea, presumibilmente, la situazione sarà: - circa 700 mm partecipanti all'assemblea (con molte deleghe) di cui - circa 470 mm contrari all'amministratore - circa 250 mm favorevoli al rinnovo Visto che nessuna delle due fazioni raggiungerà la maggioranza, cosa succede?
#1 Inviato 7 Agosto, 2013 Se l'esito sarà quello che dici, sarà a favore dell'amministratore il quale rimarrà in proroga fino al rinnovo della carica oppure nomina di un nuovo amministratore in assemblea regolarmente convocata.
#2 Inviato 7 Agosto, 2013 L'esito sarà facilmente questo, cioè come la scorsa assemblea. L'amministratore rimarrà in proroga fino al rinnovo della carica oppure nomina di un nuovo amministratore in assemblea regolarmente convocata. Cosa significa? Rimane in carica un altro anno, fino alla prossima assemblea?
#3 Inviato 7 Agosto, 2013 L'esito sarà facilmente questo, cioè come la scorsa assemblea. Cosa significa? Rimane in carica un altro anno, fino alla prossima assemblea? Si rimarrà per un'altro anno se prima in assemblea regolarmente convocata non si nomina un successore.
#4 Inviato 7 Agosto, 2013 Ok, grazie per la precisazione. Invece la nomina per due anni prevista dalla riforma come funziona?
#5 Inviato 7 Agosto, 2013 Ok, grazie per la precisazione. Invece la nomina per due anni prevista dalla riforma come funziona? la nomina dura 1 anno anche nella riforma .
#7 Inviato 7 Agosto, 2013 cc art 1129; L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore. Comunquedeve esser rinnovato l'incarico.
#9 Inviato 8 Agosto, 2013 Scusa Tuxx, ma se non c'è revoca o non vi sono dimissioni dell'amministratore in carica, il rinnovo è automatico. ciao michele
#10 Inviato 8 Agosto, 2013 Scusa Tuxx, ma se non c'è revoca o non vi sono dimissioni dell'amministratore in carica,il rinnovo è automatico. ciao michele Se non c'è ordine del giorno circa la nomina, l'amministratore si intende confermato. Se c'è un ordine del giorno con la nomina (anche la conferma è una nomina) e non ci sono i numeri per la revoca e per la nomina l'amministratore non è confermato ma resta in prorogatio imperi fino a nuova nomina o finchè qualcuno non si rivolga al Tribunale per ottenere la nomina giudiziale di un nuovo amministratore.
#11 Inviato 8 Agosto, 2013 Scusa Tuxx, ma se non c'è revoca o non vi sono dimissioni dell'amministratore in carica,il rinnovo è automatico. ciao michele Si esatto, ma quello che intendevo con la frase "Comunque deve esser rinnovato l'incarico" era che l'assemblea annua deve contenere "Conferma, revoca, nomina amministratore" ovvero non si può rimandare altrimenti si cade inevitabilmente in questo comma dell'art 1129 cc (inderogabile);Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità: 1) l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge; In pratica, ciascun condomino potrebbe chiedere la revoca giudiziale.
#12 Inviato 8 Agosto, 2013 Se non c'è ordine del giorno circa la nomina, l'amministratore si intende confermato.Se c'è un ordine del giorno con la nomina (anche la conferma è una nomina) e non ci sono i numeri per la revoca e per la nomina l'amministratore non è confermato ma resta in prorogatio imperi fino a nuova nomina o finchè qualcuno non si rivolga al Tribunale per ottenere la nomina giudiziale di un nuovo amministratore. Per arrivare alla nomina da parte del Tribunale in che condizioni bisogna essere?
#13 Inviato 8 Agosto, 2013 Per arrivare alla nomina da parte del Tribunale in che condizioni bisogna essere? Mandato scaduto, amministratore non riconfermato e inerzia dell'assemblea a nominare un nuovo amministratore. La nomina e/o riconferma dell'amministratore deve essere all'ordine del giorno dell'assemblea che può essere richiesta in qualsiasi momento secondo il disposto dell'art. 66 (da almeno 2 condòmini che rappresentano almeno 1/6 del valore).
#14 Inviato 8 Agosto, 2013 Non mi torna solo una cosa però a questo punto: se ci sono 200/300 mm favorevoli al rinnovo e 470 contrari, come può restare l'amministratore?
#15 Inviato 8 Agosto, 2013 scusate se l'assemblea neppure in seconda convocazione si costituisce per mancanza di quorum costitutivo nonostante sia stata regolarmente convocata che accade?continua l'amm.re in carica? oppure si raggiunge un terzo ma non i 500m/m e i presenti confermano l'amministratore in carica che accade?
#16 Inviato 8 Agosto, 2013 Non mi torna solo una cosa però a questo punto: se ci sono 200/300 mm favorevoli al rinnovo e 470 contrari, come può restare l'amministratore? QUANDO È APPLICABILE IL PRINCIPIO DELLA PROROGATIO IMPERII IN CAPO ALL'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO?Aldo Carrato - consigliere della Corte di Cassazione da Il Quotidiano Giuridico - Quotidiano di informazione e approfondimento giuridico N 9/11/anno 2012 La S.C. affronta la problematica della proroga dei poteri dell’amministratore di condominio o comunione, specificando quando essa sia legittimamente applicabile. Nella materia di condominio degli edifici (e, in ogni caso, di altro tipo di comunione), l'istituto della "prorogatio imperii" - che ha fondamento nella presunzione di conformità alla volontà dei condomini e nell'interesse del condominio alla continuità dell'amministratore - è applicabile in ogni caso in cui il condominio rimanga privato dell'opera dell'amministratore, e perciò non soltanto nei casi di scadenza del termine di cui all'art. 1129, ...
#17 Inviato 8 Agosto, 2013 scusate se l'assemblea neppure in seconda convocazione si costituisce per mancanza di quorum costitutivo nonostante sia stata regolarmente convocata che accade?continua l'amm.re in carica?oppure si raggiunge un terzo ma non i 500m/m e i presenti confermano l'amministratore in carica che accade? Se manca il quorum costitutivo la costituzione dell'assemblea è NULLA e quindi è NULLA qualsiasi delibera. Se l'assemblea è regolarmente costituita ma delibera con MAGGIORANZE (teste e millesimi favorevoli sempre superiori a teste e millesimi contrari) inferiori a quelle previste, la delibera è comunque valida ma ANNULLABILE da contrari ed assenti nei termini di legge (30 giorni dalla data dell'assemblea per i contrari e 30 giorni dalla data in cui vengono a conoscenza della delibera per gli assenti)..
#19 Inviato 16 Ottobre, 2013 Ciao ragazzi, rispolvero la discussione visto che lunedì ci sarà la tanto sospirata assemblea! Mi sono dato una rilettura a tutto e anche a questo articolo: https://www.condominioweb.com/caso-di-pareggio-per-la-nomina-conferma-e-revoca-dellamministratore.1575 Definitivamente, se nessuna delle due fazioni, pro e contro amministratore, raggiunge 501 millesimi, l'amministratore è confermato in prorogatio fino a nuova assemblea o delibera del tribunale. Ho detto bene? P.S. La convocazione cita "Nomina amministratore e consiglieri".
#21 Inviato 16 Ottobre, 2013 Ah ok, non era 500 + 1? In ogni caso si contano anche i presenti in assemblea?
#22 Inviato 16 Ottobre, 2013 Si contano i presenti in assemblea per vedere se si raggiungono i quorum costitutivi.................e si ricontano per la votazione per vedere se si raggiungono i quorum deliberativi.
#23 Inviato 16 Ottobre, 2013 Ah ok, non era 500 + 1?No, era sempre la metà del valore dello stabile che fa 1000 : 2 = 500 (questo come minimo)
#24 Inviato 16 Ottobre, 2013 Ok, perfetto, quindi maggioranza dei presenti a favore o contro e almeno 500 mm. Senza queste due condizioni da quanto ho capito scatta la prorogatio. Per il tribunale, bisogna fare una seconda assemblea che deve dare lo stesso risultato, giusto?
