#1 Inviato 3 Gennaio, 2017 Buongiorno a tutti, volevo sapere, nel caso in cui l'inquilino non dovesse pagare la rata di affitto mensile, le tempistiche d'uso per eventuale rescissione o sfratto per morosità, tenendo presente che a carico dello stesso ci sarebbero spese condominiali già da ora non totalmente pagate. Grazie, m.
#2 Inviato 4 Gennaio, 2017 Ciao, le spese condominiali intese per TUTTE, le devi comunque pagare te cioè il proprietario. D'altronde l'inquilino le paga a te le spese condominiali non certo al Condominio e/o all'amministratore, tramite accordo scritto attraverso il contratto in essere. Naturalmente già dal mancato pagamento di una mensilità puoi procedere con la classica operazione di sfratto per morosità, dopo aver sollecitato con a/r il tuo avvocato inizierà i passi dovuti, comprese le spese condominiali che avrebbe dovuto pagarti e che te, invece, dovrai tempestivamente onorare al tuo amministratore perché se non lo farai sarai te che subirai il d.i.. Ciao 1
#4 Inviato 13 Gennaio, 2017 volevo sapere, nel caso in cui l'inquilino non dovesse pagare la rata di affitto mensile, le tempistiche d'uso per eventuale rescissione o sfratto per morosità Non si può mai sapere con esattezza quanto può durare uno sfratto per morosità. Dipende dalla zona, carico di lavoro del tribunale, disponibilità del giudice a concedere proroghe, disponibilità delle forze dell'ordine (pensa che in alcune zone di milano quest'ultime tendono a ritardare il più possibile il loro intervento per evitare tensioni nel quartiere ...nella speranza che tutto si risolva da solo). Tra invio della raccomandata, fissare l'udienza, concessione del termine di garanzia si parte da un minimo di tre/sei mesi fino a ...... le calende greche. 1
#5 Inviato 13 Gennaio, 2017 , le tempistiche d'uso per eventuale rescissione o sfratto per morosità,Olte a quanto giustamente già ti hanno detto,tieni presente anche che se l'importo da sanare fosse piccolo, (es. un solo mese o poco più), l'inquilino potrebbe consegnartelo il giorno prima dell'udienza in tribunale, annullando totalmente quanto tu ed il tuo avvocato avevate programmato e messo in piedi. A te rimarrebbe soltanto da pagare la parcella (certa ed indiferibile) di quanto il tuo avvocato ti chiederà per quanto ha fatto fino a quel momento. 1
#6 Inviato 14 Gennaio, 2017 Ciao, verissimo quanto scritto sia da Jerry, sia da caval però, chi inizia non pagando, non sanerà mai la sua posizione né il giorno dell'udienza né alla ......fine della fiera cioè quando ti vengono a tirar fuori i Carabinieri e/o Polizia...... E' una moda, ormai collaudatissima negli ultimi anni, di fare in questo modo, tanto i non pagatori seriali, già lo sanno che non gli fanno niente, ne le leggi, ne le FF.OO. perché non hanno, appunto, le leggi cioè gli strumenti per rendere giustizia al malcapitato proprietario. Può darsi che si possa incappare in una persona che ha un breve momento di difficoltà ma, in questo caso, sta a max mad o a qualsiasi altro proprietario accorgersi intelligentemente della vera situazione, quindi saper pazientemente attendere il superamento della difficoltà e, logicamente, evitare di iniziare la causa di sfratto, perché in questo caso potrebbe succedere quello che ha, sapientemente, scritto caval. Ma questo è un rarissimo caso, oggi. Quindi, a mio avviso, capire bene con chi si ha a che fare e agire di conseguenza, d'altronde è storia nota, vecchia e stravecchia, in Italia il pagamento dell'affitto è un optional....tanto che le banche non lo considerano più un reddito dimostrabile, da parte di chi lo percepisce, per poter prendere un prestito o un mutuo, lo vedono e lo considerano come una cosa aleatoria, nebbia pura,.....oggi c'è....domani chissà....... Invece se vai in tabaccheria a comprare le sigarette se non le paghi il tabcchino non te le da, se tu te le prendi senza pagare il tabacchino chiama la Polizia e lo fa arrestare, invece se un inquilino non paga........non paga e basta tanto..........chi lo punisce????????? NESSUNO!!!!!!!!!!!!!! Ciaoi
#7 Inviato 14 Gennaio, 2017 Invece se vai in tabaccheria a comprare le sigarette se non le paghi il tabcchino non te le da, se tu te le prendi senza pagare il tabacchino chiama la Polizia e lo fa arrestare, invece se un inquilino non paga........non paga e basta tanto..........chi lo punisce????????? NESSUNO!!!!!!!!!!!!!! Ciaoi Non solo, mma non c'è nemmeno modo di sapere se colui che ti chiede in affitto la tua casa si è sempre comportato bene oppure sia recidivo in quanto a morosità. Mi pare che uno studio legale avesse iniziato - in rete - un "Registro Nazionale Sfratti", ma temo che l'iniziativa si sia interrotta circa un anno fa.
#8 Inviato 14 Gennaio, 2017 Non solo, mma non c'è nemmeno modo di sapere se colui che ti chiede in affitto la tua casa si è sempre comportato bene oppure sia recidivo in quanto a morosità. Mi pare che uno studio legale avesse iniziato - in rete - un "Registro Nazionale Sfratti", ma temo che l'iniziativa si sia interrotta circa un anno fa. Hai perfettamente ragione! Questo è un altro gravissimo problema. Se ci fosse questa minima possibilità un proprietario potrebbe stare un po' più tranquillo, si rilancerebbe alla grande il mercato degli affitti (infatti molte case restano sfitte proprio per paura) si ridurrebbe il canone in generale in quanto è una cosa fisiologica, più offerta = meno canone, meno offerta = più canone, non è che ci vuole un ingegnere per capire questo, senza contare l'aspetto fiscale che ha del vero e proprio sopruso.....infatti basterebbe incentivare un po' di più i piccoli proprietari a mettere sul mercato degli affitti le loro case e si risolverebbero parecchi problemi. Invece.......????? Invece niente!!!! Dagli al proprietario, brutto sporco e cattivo, speculatore, imbroglione e chi più ne ha più ne metta........!!!!!! Ma io non lo so ma ci vuole tanto a capire sti semplici concetti......ma possibile che mai a nessun politico gli venga in mente di metter mano a questo vecchissimo problema e poi mi vengono a dire che c'è gente per strada che non riesce a trovare casa....... E ti credo!!!!!!!!!! Ciao
#9 Inviato 15 Gennaio, 2017 ... e per di più l'inquilino saprebbe che la morosità si pagherebbe con l'uscita dal mercato degli affitti.
