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ma20

Locatore conduttore

Ho bisogno della vostra esperienza per chiedervi, è un obbligo dell'amministratore,ignaro degli accordi tra locatore e conduttore,ripartire le spese tra i due soggetti per esempio le straordinarie,piuttosto che il compenso amministratore etc

grazie

MMINISTRAZIONE

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

CONDUTTORE

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

LOCATORE

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni

CONDUTTORE

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

LOCATORE

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

LOCATORE

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione

CONDUTTORE

Ispezioni e collaudi

CONDUTTORE

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

LOCATORE

Manutenzione ordinaria

CONDUTTORE

Imposte e tasse di impianto

LOCATORE

Forza motrice

CONDUTTORE

Ricarico pressione del serbatoio

CONDUTTORE

Ispezioni, collaudi e lettura contatori

CONDUTTORE

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione

LOCATORE

Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione

CONDUTTORE

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

LOCATORE

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme

CONDUTTORE

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

LOCATORE

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

CONDUTTORE

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

LOCATORE

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

CONDUTTORE

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA

Installazione e sostituzione degli impianti

LOCATORE

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

LOCATORE

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario

CONDUTTORE

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale

CONDUTTORE

Lettura dei contatori

CONDUTTORE

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

CONDUTTORE

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria

LOCATORE

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)

CONDUTTORE

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)

CONDUTTORE

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell'impianto

LOCATORE

Acquisti degli estintori

LOCATORE

Manutenzione ordinaria

CONDUTTORE

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

CONDUTTORE

IMPIANTO TELEVISIVO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato

LOCATORE

Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato

CONDUTTORE

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico

LOCATORE

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico

CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari

LOCATORE

Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari

CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

LOCATORE

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti

CONDUTTORE

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

LOCATORE

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

CONDUTTORE

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni

CONDUTTORE

Installazione e sostituzione di serrature

LOCATORE

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

CONDUTTORE

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

LOCATORE

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

CONDUTTORE

PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

LOCATORE

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti

CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario

CONDUTTORE

Rifacimento di chiavi e serrature

CONDUTTORE

Tinteggiatura di pareti

CONDUTTORE

Sostituzione di vetri

CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico

CONDUTTORE

Verniciatura di opere in legno e metallo

CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento

LOCATORE

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

LOC. 10%, COND. 90%

Materiale per le pulizie

CONDUTTORE

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.

LOC. 10%, COND. 90%

Manutenzione ordinaria della guardiola

LOC. 10%, COND. 90%

Manutenzione straordinaria della guardiola

LOCATORE

PULIZIA

Spese per l'assunzione dell'addetto

LOCATORE

Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

CONDUTTORE

Spese per il conferimento dell'appalto a ditta

LOCATORE

Spese per le pulizie appaltate a ditta

CONDUTTORE

Materiale per le pulizie

CONDUTTORE

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

LOCATORE

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia

CONDUTTORE

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

CONDUTTORE

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

CONDUTTORE

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

CONDUTTORE

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori

LOCATORE

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

CONDUTTORE

Sgombero neve, compresi i materiali d'uso

 

http://www.studiolegale-online.net/

Ciao

Ho bisogno della vostra esperienza per chiedervi, è un obbligo dell'amministratore,ignaro degli accordi tra locatore e conduttore,ripartire le spese tra i due soggetti per esempio le straordinarie,piuttosto che il compenso amministratore etc

grazie

Nessun obbligo da parte dell'amministratore, il compio dell'amministratore è gestire le parti comuni e non quelle private, fatto salvo accordi a tre, lui, il proprietario e l'inquilino, e di solito l'amministratore chiede un compenso

Scusate se approfitto della discussione ma volevo chiedere la stessa cosa! quindi la quota condominiale spettante all'inquilino normalmente la riscuote il proprietario? Salvo diverso accordo, l'amministratore comunica solo col proprietario,giusto? E se la quota non viene pagata, l'amministratore ha titolo per fare un'azione legale all' inquilino o la fa al proprietario che poi si rivale sull'inquilino? perchè capita che i proprietari pretendano che l'amministratore comunichi direttamente con l'inquilino e se ne lavino le mani!io non riesco a trovare riferimenti normativi in merito!

Scusate se approfitto della discussione ma volevo chiedere la stessa cosa! quindi la quota condominiale spettante all'inquilino normalmente la riscuote il proprietario? Salvo diverso accordo, l'amministratore comunica solo col proprietario,giusto? E se la quota non viene pagata, l'amministratore ha titolo per fare un'azione legale all' inquilino o la fa al proprietario che poi si rivale sull'inquilino? perchè capita che i proprietari pretendano che l'amministratore comunichi direttamente con l'inquilino e se ne lavino le mani!io non riesco a trovare riferimenti normativi in merito!

L'amministratore deve avere rapporti soltanto con il condomino proprietario. I rapporti tra locatore e conduttore riguardano gli stessi e non l'amministratore. Quindi un'eventuale azione legale per il recupero di quote condominiali va fatta direttamente nei confronti del proprietario.

Scusate se approfitto della discussione ma volevo chiedere la stessa cosa! quindi la quota condominiale spettante all'inquilino normalmente la riscuote il proprietario? Salvo diverso accordo, l'amministratore comunica solo col proprietario,giusto? E se la quota non viene pagata, l'amministratore ha titolo per fare un'azione legale all' inquilino o la fa al proprietario che poi si rivale sull'inquilino? perchè capita che i proprietari pretendano che l'amministratore comunichi direttamente con l'inquilino e se ne lavino le mani!io non riesco a trovare riferimenti normativi in merito!
Poniamo il caso che ci sia un'accordo e l'inquilino paghi le spese condominiali all'amministratore, un bel giorno non le versa più, l'amministratore non può agire per vie legali contro l'inquilino in quanto non c'è nessun contratto locativo tra le parti, ma deve agire contro il condomino/locatore, il quale avrà diritto di rivalersi contro il proprio inquilino perchè è con lui che ha un rapporto contrattuale

 

In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore. L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. (Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781)

Da cui è giusto che sia il locatore a ricevere, assieme all'affitto di sua spettanza, anche le spese condominiali come previsto dal contratto di locazione, anche perchè questo contratto non è dovuto a essere di conoscenza all'amministratore.

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