#1 Inviato 3 Agosto, 2020 Buonasera a tutti. Il nostro condominio è composto da 6 appartamenti di nostra proprietà. Tra le parti in comune c'è il locale centrale termica che, dopo l'introduzione delle valvole termostatiche e relativi lavori di adattamento della centrale stessa, è stata fornita di una nuova serratura e le chiavi se le sono tenute quelli dell'A2A non lasciando nemmeno una copia a noi, col pretesto che solo loro potevano entrare per questioni di sicurezza, ecc. ecc. Volevo quindi sapere se è corretto che uno spazio di nostra proprietà sia gestito solo da un ente esterno. Io comunque ho chiesto di poter avere una copia, in quanto rappresentante del condominio (non abbiamo l'amministratore). Loro inizialmente hanno accettato ma poi mi hanno fatto sapere che la chiave di quella porta apre tutte le porte delle centrali termiche di tutti i condomini del quartiere e quindi, per motivi di sicurezza, non potevano farmi una copia. Avrebbero al limite cambiato la serratura a nostre spese. A questo punto vi chiedo di illuminarmi su questa vicenda. E' giusto che noi dobbiamo avere una copia di questa chiave ed è giusto che dobbiamo pagare noi la nuova serratura? Modificato 3 Agosto, 2020 da ascarpell986
#2 Inviato 3 Agosto, 2020 ascarpell986 dice: Volevo quindi sapere se è corretto che uno spazio di nostra proprietà sia gestito solo da un ente esterno. Se l'ente esterno, o fornitore che dir si voglia, assume la figura di terzo responsabile dell'impianto termico, non può impedire l'accesso alla centrale termica al responsabile, quindi all'amministratore. Nella centrale quindi possono entrare l'amministratore e i suoi delegati. Il terzo responsabile è uno dei suoi delegati, non può assumere figura prioritaria Questa abitudine è una leggenda metropolitana applicata da molti anni a fronte della non conoscenza. Altrettanto ovviamente nella centrale termica possono entrare solo personaggi provvisti di adeguati DPI e dotati di competenza per gli impianti che vanno a vedere. In merito alla serratura, il terzo responsabile ne riceve una copia dal responsabile. Quindi non può questa figura delegata cambiare serratura e impedire agli altri l'accesso. Ribadisco che il terzo responsabile di impianto è una figura delegata da parte dell'amministratore. Il terzo responsabile deve valutare se l'accesso dei propri dipendenti alla centrale termica avviene secondo le regole della sicurezza. Se ciò non avviene ha l'obbligo di informare il responsabile di impianto, quindi il amministratore, delle mancanze. Contestualmente alla segnalazione deve rinunciare all'incarico di terzo responsabile, per assumerlo quando il locale è in sicurezza. Quindi sintetizzando il tutto, il terzo responsabile è una figura delegata dal responsabile (amministratore) che riceve una copia della chiave detenuta dal responsabile. Per accedere al locale centrale termica deve emettere una relazione di conformità e sottoporla al responsabile l'impianto. Se non avete amministratore, la figura equipollente potrebbe essere il condomino da voi incaricato, sapendo che comunque in caso di accadimento eventi possono creare danno, sanzione o altro siete tutti contestualmente responsabile. Modificato 3 Agosto, 2020 da Nanojoule
#3 Inviato 3 Agosto, 2020 Quindi se ho capito bene, il cambio della serratura da parte della A2A senza nemmeno avvisarci, non è stata una mossa corretta e quindi dovrebbero ricambiarla a LORO spese.
#5 Inviato 4 Agosto, 2020 ascarpell986 dice: Buonasera a tutti. Il nostro condominio è composto da 6 appartamenti di nostra proprietà. Tra le parti in comune c'è il locale centrale termica che, dopo l'introduzione delle valvole termostatiche e relativi lavori di adattamento della centrale stessa, è stata fornita di una nuova serratura e le chiavi se le sono tenute quelli dell'A2A non lasciando nemmeno una copia a noi, col pretesto che solo loro potevano entrare per questioni di sicurezza, ecc. ecc. Volevo quindi sapere se è corretto che uno spazio di nostra proprietà sia gestito solo da un ente esterno. Io comunque ho chiesto di poter avere una copia, in quanto rappresentante del condominio (non abbiamo l'amministratore). Loro inizialmente hanno accettato ma poi mi hanno fatto sapere che la chiave di quella porta apre tutte le porte delle centrali termiche di tutti i condomini del quartiere e quindi, per motivi di sicurezza, non potevano farmi una copia. Avrebbero al limite cambiato la serratura a nostre spese. A questo punto vi chiedo di illuminarmi su questa vicenda. E' giusto che noi dobbiamo avere una copia di questa chiave ed è giusto che dobbiamo pagare noi la nuova serratura? Nelle centrali termiche possono entrare solo l'amministratore e il terzo responsabile, ovvero il conduttore/manutentore della caldaia. Quindi se voi sostituiste A2A con un'altra ditta provvista di adeguati requisiti loro dovrebbero consegnarvi copia delle chiavi. Voi non avete l'amministratore e quindi dovrete identificare una persona che si assuma la responsabilità della centrale termica.
#6 Inviato 5 Agosto, 2020 Nanojoule dice: Se l'ente esterno, o fornitore che dir si voglia, assume la figura di terzo responsabile dell'impianto termico, non può impedire l'accesso alla centrale termica al responsabile, quindi all'amministratore. Nella centrale quindi possono entrare l'amministratore e i suoi delegati. Il terzo responsabile è uno dei suoi delegati, non può assumere figura prioritaria Questa abitudine è una leggenda metropolitana applicata da molti anni a fronte della non conoscenza. Altrettanto ovviamente nella centrale termica possono entrare solo personaggi provvisti di adeguati DPI e dotati di competenza per gli impianti che vanno a vedere. In merito alla serratura, il terzo responsabile ne riceve una copia dal responsabile. Quindi non può questa figura delegata cambiare serratura e impedire agli altri l'accesso. Ribadisco che il terzo responsabile di impianto è una figura delegata da parte dell'amministratore. Il terzo responsabile deve valutare se l'accesso dei propri dipendenti alla centrale termica avviene secondo le regole della sicurezza. Se ciò non avviene ha l'obbligo di informare il responsabile di impianto, quindi il amministratore, delle mancanze. Contestualmente alla segnalazione deve rinunciare all'incarico di terzo responsabile, per assumerlo quando il locale è in sicurezza. Quindi sintetizzando il tutto, il terzo responsabile è una figura delegata dal responsabile (amministratore) che riceve una copia della chiave detenuta dal responsabile. Per accedere al locale centrale termica deve emettere una relazione di conformità e sottoporla al responsabile l'impianto. Se non avete amministratore, la figura equipollente potrebbe essere il condomino da voi incaricato, sapendo che comunque in caso di accadimento eventi possono creare danno, sanzione o altro siete tutti contestualmente responsabile. Grazie per questi dati Nanojoule. Per evitare discussioni con il mio terzo responsabile, che articolo di legge posso citare, in base a quello che mi hai scritto?
#7 Inviato 5 Agosto, 2020 DPR 74/2013 a livello nazionale, possono insistere dei regolamenti locali che però sono in funzione della Regione di appartenenza.
