Legalità concessione in comodato d'uso a familiare di un immobile già locato a terzi

[PaoloTardini]

Gentili signori,

 

Avrei bisogno di una consulenza per ottenere una risposta al seguente quesito:

 

È legale dare in comodato d’uso a un proprio figlio un immobile già locato a terzi?
 

Il fine dichiarato nel contratto sarebbe dare al figlio la disponibilità dell’immobile, già locato, affinché il figlio provveda a sostituire gli infissi dell’immobile. Io prevederei che nel contratto ci fosse scritto esplicitamente che il fine del contratto di comodato d’uso è eseguire questo intervento di ristrutturazione. Lo scopo implicito è fare sfruttare al figlio il Superbonus 110, che il padre non potrebbe sfruttare in quanto lo ha già sfruttato su altri due immobili di sua proprietà (intendo immobili di proprietà del padre stesso).

 

Vi ringrazio,
Paolo

[SisterOfNight]

In se' è possibile dare in comodato d'uso un immobile e che questo immobile sia "usato" dal comodatario concedendolo  in locazione a terzi.

Qui però è un po' diverso, perchè la locazione già c'è.. quindi mi verrebbe da chiedere "quale uso ne fa il soggetto comodatario" ? praticamente nessuno, perchè il locatore resta il comodante

Quindi chiederei informazioni piu' che altro a dei fiscalisti sul tema

[PaoloTardini]

L'uso dell'immobile da parte del comodatario consisterebbe nel ristrutturare l'immobile (cambiare gli infissi).

 

Ho presentato un interpello ordinario all'AdE su questo tema, perché ho chiesto a due avvocati e a un commercialista e tutti e tre mi hanno sconsigliato dal dare in comodato a un familiare un immobile già locato a terzi.

 

Vi aggiornerò nel caso l'AdE mi risponda.

 

Intanto grazie mille per la risposta,

Paolo

[SisterOfNight]

PaoloTardini dice:

L'uso dell'immobile da parte del comodatario consisterebbe nel ristrutturare l'immobile (cambiare gli infissi).

 

Ho presentato un interpello ordinario all'AdE su questo tema, perché ho chiesto a due avvocati e a un commercialista e tutti e tre mi hanno sconsigliato dal dare in comodato a un familiare un immobile già locato a terzi.

 

Vi aggiornerò nel caso l'AdE mi risponda.

 

Intanto grazie mille per la risposta,

Paolo

Quindi un uso piu' che altro dei benefici fiscali..

Non mi suona bene, sa di mezzo per godere dei benefici fiscali e basta.

Non lo farei. 

Modificato 27 Ottobre, 2020 da SisterOfNight

[PaoloTardini]

Grazie del parere,

 

Avrei un'altra domanda.

 

Un soggetto usufruttuario al 50% di un immobile in un condominio può usufruire del Superbonus al 110% per la sostituzione di infissi (come intervento trainato dalla realizzazione del cappotto)?

Mia nonna sarebbe l'usufruttuaria al 50%, che sostituisce gli infissi su due immobili, che sono affittati.

 

Mia nonna, quindi, potrebbe godere delle piene detrazioni se vengono fatte fatture intestate a lei e lei paga le fatture interamente? 

Sugli altri immobili, avremmo certamente il Superbonus al 110% io e miei altri familiari, pieni proprietari. In questo modo (facendo pagare a mia nonna) eviterei il problema del comodato che esponevo sopra.

 

Grazie,

Paolo

[SisterOfNight]

l'usufrutto è un diritto reale di godimento che è ammesso al bonus.

Immagino cederete il credito, perchè alrimenti dubito che una pensionata possa detrarselo al 100%

Non saprei dirti per la questione che è usufruttuaria solo al 50%.  Il restante 50% di chi è? 

[PaoloTardini]

Cederemo il credito.

 

Il restante 50% dell’immobile è in piena proprietà a mio padre, il figlio di mia nonna.

 

La mia domanda verte proprio su questo: può un usufruttuario al 50% di un immobile beneficiare del 100% delle detrazione, se paga le spese interamente lui (l’usufruttuario stesso, intendo).

 

Io penso di sì, ma vorrei esserne certo.

Cosa ne pensi @SisterOfNight?

 

Grazie ancora per tutto il supporto,

Paolo 

[SisterOfNight]

purtroppo io non sono commercialista e non mi occupo di questo, dovrei studiarmi la cosa.

[PaoloTardini]

Già la tua indicazione sul fatto che l’usufrutto dia di principio accesso al Superbonus mi è utile.

 

Indagherò oltre e vi farò sapere.

 

Grazie,

Paolo