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saverio dipace

Lavori di ristrutturazione frontalini dei balconi.

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Buongiorno.

Nel condominio dove abito sono in corso lavori di ristrutturazione della facciata con rifacimento dei frontalini dei balconi che presentano evidenti infiltrazioni da acqua.

L'impresa esecutrice, in contraddittorio con il direttore dei lavori, ha fatto presente che si renderebbe necessario il rifacimento totale della pavimentazione dei balconi e relative copertine, lavori da eseguire a regola d'arte.

Per i condomini che non aderiscono al rifacimento totale della pavimentazione viene suggerito che, almeno, si sostituiscano le copertine perimetrali della pavimentazione o la sigillatura delle fughe con sigillante elastico.

L'impresa stessa ha rappresentato che soltanto con il rifacimento totale della pavimentazione (eseguita a regola d'arte) vige la sussistenza della garanzia prevista dal Codice Civile e non anche per gli interventi "alternativi" suggeriti. 

Prego fornire il Vs autorevole parere, eventualmente suffragato da normative vigenti.

Ringrazio e porgo cordiali saluti.

S. Dipace

saverio dipace dice:

L'impresa esecutrice, in contraddittorio con il direttore dei lavori, ha fatto presente che si renderebbe necessario il rifacimento totale della pavimentazione dei balconi e relative copertine, lavori da eseguire a regola d'arte

Dipende, se le infiltrazioni sono provocate dal passaggio dell'acqua dalla pavimentazione dei balconi è chiaro che il lavoro non sarà a regola d'arte per quanto riguarda la garanzia che non avverranno piu' infiltrazioni e, per tale problema, la ditta non risponderà di un lavoro non adeguato.

Se le infiltrazioni non hanno nulla a che vedere con la pavimentazione, è una forzatura della ditta.

Danielabi dice:

Dipende, se le infiltrazioni sono provocate dal passaggio dell'acqua dalla pavimentazione dei balconi è chiaro che il lavoro non sarà a regola d'arte per quanto riguarda la garanzia che non avverranno piu' infiltrazioni e, per tale problema, la ditta non risponderà di un lavoro non adeguato.

Se le infiltrazioni non hanno nulla a che vedere con la pavimentazione, è una forzatura della ditta.

A mio parere non è così scontato. Ipotizzo il caso che il condomino opta per la sola sostituzione delle copertine, considerato che quelle vecchie sono state la causa delle infiltrazioni che hanno ammalorato i frontalini, in caso di future emergenti problematiche, sarà da verificare le cause dell'evento. C'è stata una cattiva gestione del manufatto da parte del conduttore o il lavoro è stato fatto male a suo tempo da parte dell'impresa edile?

"""Lavvocatodeldiavolo""" 

saverio dipace dice:

A mio parere non è così scontato. Ipotizzo il caso che il condomino opta per la sola sostituzione delle copertine, considerato che quelle vecchie sono state la causa delle infiltrazioni che hanno ammalorato i frontalini, in caso di future emergenti problematiche, sarà da verificare le cause dell'evento. C'è stata una cattiva gestione del manufatto da parte del conduttore o il lavoro è stato fatto male a suo tempo da parte dell'impresa edile?

"""Lavvocatodeldiavolo""" 

La ratio è sempre che si debba verificare la causa del danno; ovviamente se il conduttore martella le copertine è chiaro che la ditta non ha alcuna colpa, se l'infiltrazione è dovuta ad una errata collocazione della copertina è responsabilità della ditta. E' altrettanto chiaro che, in mancanza di evidenze, si va "a colpi" di perito.

In ogni caso, risponde chi causa il danno, quindi la ditta si sentirà sollevata dalla responsabilità relativa a problemi non riconducibili alla propria condotta e, forse, avrà un appiglio per considerare che la mancata uniformità di intervento (pavimentazione con copertine) ha causato "inevitabilmente" crepe e fessure.
 

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