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xman80an

Lavori di manutenzione straordinaria, consenso via mail o assemblea?

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Condominio di 12 proprietari.

Si era proposto di fare dei lavori di manutenzione straordinaria. L' amministratore ci ha comunicato i preventivi, via mail, inizialmente c erano 7 favorevoli con la maggioranza dei millesimi, sempre tramite mail. 

Poi uno si è tirato indietro, scrivendo insieme ad altri 5 condomini che nn vogliono fare  tutti i lavori ,ma solo una parte.Quindi siamo 6 a 6, ma i contrari hanno maggioranza dei millesimi.

Questo tutto tramite mail.

Per fare partire i lavori, bisogna chiaramente fare un assemblea vera e propria?? Nn basterà il consenso via mail giusto?

Nel caso di assemblea, eventualmente come si decide con quale maggioranza?

Si tratta di lavori di manutenzione straordinaria.

Nel senso che per approvare tutti i lavori, basterebbe avere la maggioranza dei presenti? Grazie

Le delibere si approvano solamente in assemblea

Modificato da Tullio01
Baccello dice:

E maggioranza di teste e millesimi.

Di teste e millesimi presenti? 

Modificato da xman80an

Ma intendete la maggioranza dei presenti fisicamente e con delega, all assemblea??non si tratta di cifre grosse , circa  6/7 Milà euro totali e siamo.12 condomini.

E se si ha soltanto maggioranza dei millesimi ma non delle.teste?

Modificato da xman80an
xman80an dice:

Ma intendete la maggioranza dei presenti fisicamente e con delega, all assemblea??non si tratta di cifre grosse , circa  6/7 Milà euro totali e siamo.12 condomini.

E se si ha soltanto maggioranza dei millesimi ma non delle.teste?

L'entità della spesa in casi dubbi la valita il giudivr ma un limite ch pottebbe funzionare è quello del bilancio annuo, per meno è sufficiente 1/3 mlm e magg teste. In 2' convocazione art 1136 cc

Modificato da Tullio01

Aspetta fammi capire, bilancio annuale , è di circa 3500 ,comprende luce , acqua, pulizia fogna, assicurazione, e amministratore.

Se l importo di tali lavori è sotto 3500 è sufficiente 1/3 dei millesimi e maggioranza teste?

Ma con pareggio delle teste e 475 millesimi..non se può fare nulla??

xman80an dice:

Aspetta fammi capire, bilancio annuale , è di circa 3500 ,comprende luce , acqua, pulizia fogna, assicurazione, e amministratore.

Se l importo di tali lavori è sotto 3500 è sufficiente 1/3 dei millesimi e maggioranza teste?

Ma con pareggio delle teste e 475 millesimi..non se può fare nulla??

Pareggio teste e mlm non è maggioranza, perciò la delibera è in stallo ovvero nulla di deciso

Scusatemi, ma pareggio delle teste e 527/1000 invece si può deliberare a favore dei lavori?

No perché sia teste che mlm devono essere maggioritari

Modificato da Tullio01

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