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GaiaDm

L'amministratore revoca il suo incarico

Buongiorno, avrei bisogno del vostro aiuto... siamo un condominio di 6 unità, abbiamo da 3 anni un' amministratore condominiale, nel 2016 sono successi dei fatti per cui l' amministratore sarebbe dovuto intervenire, nello specifico un condomino portava il cane in giardino comune senza raccogliere i bisogni, abbiamo più volte sollecitato l' amministratore a richiamarlo ma ad oggi non ci sono cambiamenti.. poi si sono rotti i videocitofoni e abbiamo dovuto arrangiarci a contattare l'elettricista perchè l' amministratore non è intervenuto.. inoltre dalla riunione condominiale fatta a giugno 2016, abbiamo ricevuto il resoconto e il prospetto di spese solo oggi e tra le varie carta l' amministratore ci ha comunicato la sua revoca ( poichè in riunione avevamo espresso il desiderio di provare ad autogestirci, ma poi la maggioranza l'ha rinominato), le mie domande sono le seguenti:

- possiamo non nominare un nuovo amministratore ma soltanto una persona che segua la gestione delle bollette??

- possiamo non pagare il compenso all' attuale amministratore visto che nell' ultimo anno non ha svolto il suo lavoro??

 

grazie anticipatamente!

- possiamo non nominare un nuovo amministratore ma soltanto una persona che segua la gestione delle bollette??

- possiamo non pagare il compenso all' attuale amministratore visto che nell' ultimo anno non ha svolto il suo lavoro??

- Si potete nominare uno di voi come persona che svoge le mansioni dell'amministratore e responsabile fiscale custode del CF condominiale

(non sarà amministratore)

- Sino a dimissioni/revoca o nomina di un successore e/o delibera per la nomina di un condomino come responsabile (vedi su), l'amministratore ha diritto al compenso

... l' amministratore ci ha comunicato la sua revoca ( poichè in riunione avevamo espresso il desiderio di provare ad autogestirci, ma poi la maggioranza l'ha rinominato)...

L'amministratore comunica la sua revoca soltanto se è stato revocato dalla maggioranza.

Se l'amministratore decide di non voler più amministrare dovrà comunicare le dimissioni.

 

Fino a che ci sarà una maggioranza che anzichè revocarlo lo rinomina e l'amministratore accetta nuovamente l'incarico non potrete autogestirvi.

 

La minoranza può solo ricorrere al Tribunale e chiedere la revoca giudiziale per gravi irregolarità che la stessa minoranza deve dimostrare.

L'amministratore ha comunicato le sue dimissioni che devono essere accettate dall'assemblea e contestualmente, la stessa, deve provvedere a nominarne un altro. Fintanto chè ciò non avviene, sarà lui in carica.

L'amministratore ha comunicato le sue dimissioni che devono essere accettate dall'assemblea e contestualmente, la stessa, deve provvedere a nominarne un altro. Fintanto chè ciò non avviene, sarà lui in carica.

L'amministratore ha comunicato le sue dimissioni "MA POI LA MAGGIORANZA L'HA RINOMINATO" per cui resterà in carico fino a che l'assemblea non richiede una convocazione con ordine del giorno "revoca/nomina amministratore" e si esprime sulla revoca e sulla possibilità di autogestirsi o nominare un nuovo amministratore.

Fino a che non sarà trovata una maggioranza almenoper la revoca, l'amministratore resta in carica.

L'amministratore ha comunicato le sue dimissioni "MA POI LA MAGGIORANZA L'HA RINOMINATO" per cui resterà in carico fino a che l'assemblea non richiede una convocazione con ordine del giorno "revoca/nomina amministratore" e si esprime sulla revoca e sulla possibilità di autogestirsi o nominare un nuovo amministratore.

Fino a che non sarà trovata una maggioranza almenoper la revoca, l'amministratore resta in carica.

L'amministratore potrà adire al Giudice, starà poi a quest'ultimo a decidere se nominare un amm. giudiziario o lasciare il condominio all'autogestione

Ovvero il dimissionario non è obbligato a continuare la gestione.

L'amministratore potrà adire al Giudice, starà poi a quest'ultimo a decidere se nominare un amm. giudiziario o lasciare il condominio all'autogestione

Ovvero il dimissionario non è obbligato a continuare la gestione.

A me è sembrato di capire che l'amministratore ha dato le dimissioni solo per accontentare qualcuno che voleva provare l'autogestione.

La MAGGIORANZA, però, ha bocciato le dimissioni e lo ha rinominato.

A questo punto credo che l'amministratore sia stato ben contento di accettare nuovamente l'incarico (ed il compenso), alla faccia di quella minoranza che voleva provare l'autogestione.

Da quel che ho capito, ELEGANTEMENTE, l'amministratore ha bloccato le interferenze della minoranza e potrà continuare ad amministrare senza ulteriori mormorii.

A me è sembrato di capire che l'amministratore ha dato le dimissioni solo per accontentare qualcuno che voleva provare l'autogestione.

La MAGGIORANZA, però, ha bocciato le dimissioni e lo ha rinominato.

A questo punto credo che l'amministratore sia stato ben contento di accettare nuovamente l'incarico (ed il compenso), alla faccia di quella minoranza che voleva provare l'autogestione.

Da quel che ho capito, ELEGANTEMENTE, l'amministratore ha bloccato le interferenze della minoranza e potrà continuare ad amministrare senza ulteriori mormorii.

Non posso sapere le intenzioni dell'amministratore, può rimanere nulla lo vieta, ma come dimissionario potrà anche adire al Giudice art. 1129 cc, per cui non si può dare per certo quali siano le intenzioni (fatto salvo non leggere il futuro
Non posso sapere le intenzioni dell'amministratore, può rimanere nulla lo vieta, ma come dimissionario potrà anche adire al Giudice art. 1129 cc, per cui non si può dare per certo quali siano le intenzioni (fatto salvo non leggere il futuro
L'amministratore non ha mai manifestato l'intenzione di dimettersi.

 

GiaDM scrive che "l' amministratore ci ha comunicato la sua revoca

Chi può dire cosa veramente è successo?

Infatti cosa è veramente successo? Chi lo sa?

 

Però le domande sono chiare;

 

- possiamo non nominare un nuovo amministratore ma soltanto una persona che segua la gestione delle bollette??

- possiamo non pagare il compenso all' attuale amministratore visto che nell' ultimo anno non ha svolto il suo lavoro??

p.s. GiaDM scrive che "l' amministratore ci ha comunicato la sua revoca" probabilmente (mia intuizione) non conosce bene la prassi e non sa la differenza tra revoca e dimissioni, è una ipotesi, nel forum ne leggiamo tante di espressioni inesatte fatte da condomini inesperti.

Però le domande sono chiare;

- possiamo...

- possiamo...

Le risposte chiare si avranno solo se GaiaDM risponderà a queste due domande:

 

1) Cosa vuole fare la maggioranza (rinominare l'amministratore)?

2) Cosa vuole fare l'amministratore (accettare la nuova nomina)?

 

Senza la volontà della maggioranza di deliberare l'autogestione e senza la volontà dell'amministratore di rinunciare alla nuova nomina deliberata dalla maggioranza... non si va da nessuna parte.

Le risposte chiare si avranno solo se GaiaDM risponderà a queste due domande:

 

1) Cosa vuole fare la maggioranza (rinominare l'amministratore)?

2) Cosa vuole fare l'amministratore (accettare la nuova nomina)?

 

Senza la volontà della maggioranza di deliberare l'autogestione e senza la volontà dell'amministratore di rinunciare alla nuova nomina deliberata dalla maggioranza... non si va da nessuna parte.

Facile rispondere a delle domanda con altre domande 🙂
Le risposte chiare si avranno solo se GaiaDM risponderà a queste due domande:

 

1) Cosa vuole fare la maggioranza (rinominare l'amministratore)?

2) Cosa vuole fare l'amministratore (accettare la nuova nomina)?

 

Senza la volontà della maggioranza di deliberare l'autogestione e senza la volontà dell'amministratore di rinunciare alla nuova nomina deliberata dalla maggioranza... non si va da nessuna parte.

Ottime risposte :thumbup:
Le risposte chiare si avranno solo se GaiaDM risponderà a queste due domande:

 

1) Cosa vuole fare la maggioranza (rinominare l'amministratore)?

2) Cosa vuole fare l'amministratore (accettare la nuova nomina)?

 

Senza la volontà della maggioranza di deliberare l'autogestione e senza la volontà dell'amministratore di rinunciare alla nuova nomina deliberata dalla maggioranza... non si va da nessuna parte.

Grazie a tutti per le risposte! la maggioranza non ha assolutamente intenzione di rinominarlo e in ogni caso nella convocazione di assemblea che ci ha inviato ha scritto " dimissioni irrevocabili" .. purtroppo non ha nulla di elegante il comportamento del nostro caro amministratore... si è sentito ferito quando la minoranza ha proposto l'autogestione e prima che gli revocassimo noi l' incarico ha deciso di farlo lui, molto poco professionale...

 

- - - Aggiornato - - -

 

grazie mille!! a questo punto nomineremo un responsabile fiscale visto che non siamo obbligati ad avere l' amministratore!

 

- - - Aggiornato - - -

 

A me è sembrato di capire che l'amministratore ha dato le dimissioni solo per accontentare qualcuno che voleva provare l'autogestione.

La MAGGIORANZA, però, ha bocciato le dimissioni e lo ha rinominato.

A questo punto credo che l'amministratore sia stato ben contento di accettare nuovamente l'incarico (ed il compenso), alla faccia di quella minoranza che voleva provare l'autogestione.

Da quel che ho capito, ELEGANTEMENTE, l'amministratore ha bloccato le interferenze della minoranza e potrà continuare ad amministrare senza ulteriori mormorii.

scusatemi mi sono espressa male, nell'ultima assemblea la minoranza aveva proposto autogestione poi bocciata dalla maggioranza, quindi è stato rieletto l' amministratore per l'anno 2016, in data odierna con convocazione di assemblea per il 2017 l' amministratore scrive nell'ordine del giorno " dimissioni irrevocabili"..

... e in ogni caso nella convocazione di assemblea che ci ha inviato ha scritto " dimissioni irrevocabili"
Ora è tutto chiaro, per cui alle due domande iniziali io ripeto le mie risposte del post #2

 

- Si potete nominare uno di voi come persona che svoge le mansioni dell'amministratore e responsabile fiscale custode del CF condominiale

(non sarà amministratore)

- Sino a dimissioni/revoca o nomina di un successore e/o delibera per la nomina di un condomino come responsabile (vedi su), l'amministratore ha diritto al compenso

Aggiungo che se non saranno accettate le dimissioni e/o non nominerete un successore (come sopra), l'amministratore potrà adire al Giudice e sarà quest'ultimo probabilmente a confermare le dimissioni e revoca e voi tutti condomini sarete corresponsabili delle parti comuni del condominio per le il fiscale, amministrativo, civile e penale.

Grazie a tutti per le risposte! la maggioranza non ha assolutamente intenzione di rinominarlo e in ogni caso nella convocazione di assemblea che ci ha inviato ha scritto " dimissioni irrevocabili" .. purtroppo non ha nulla di elegante il comportamento del nostro caro amministratore... si è sentito ferito quando la minoranza ha proposto l'autogestione e prima che gli revocassimo noi l' incarico ha deciso di farlo lui, molto poco professionale...

 

- - - Aggiornato - - -

 

grazie mille!! a questo punto nomineremo un responsabile fiscale visto che non siamo obbligati ad avere l' amministratore!

 

- - - Aggiornato - - -

 

scusatemi mi sono espressa male, nell'ultima assemblea la minoranza aveva proposto autogestione poi bocciata dalla maggioranza, quindi è stato rieletto l' amministratore per l'anno 2016, in data odierna con convocazione di assemblea per il 2017 l' amministratore scrive nell'ordine del giorno " dimissioni irrevocabili"..

Non mi sembra che l' amministratore in questo caso, abbia avuto rispetto alla situazione descritta, un comportamento poco professionale: ha capito che non eravate contenti del suo operato e si è dimesso...Ce ne fossero di personaggi così anche in politica !

Non mi sembra che l' amministratore in questo caso, abbia avuto rispetto alla situazione descritta, un comportamento poco professionale: ha capito che non eravate contenti del suo operato e si è dimesso...Ce ne fossero di personaggi così anche in politica !

Si ma allora doveva farlo nel 2016, non sparire per 6 mesi senza effettuare le manutenzioni di cui avevamo bisogno...

grazie mille!! a questo punto nomineremo un responsabile fiscale visto che non siamo obbligati ad avere l' amministratore!..

Poichè siete solo 6 unità non avete l'obbligo di nominare un amministratore per cui sarà importante deliberare a prova di fraintendimenti.

Nominate Presidente e Segretario tra i condòmini senza lasciar scrivere niente all'amministratore e cercate di scrivere un verbale di questo tipo:

 

L’amministratore in carica, Sig. TIZIO, ha rassegnato le dimissioni irrevocabili.

L’assemblea all’unanimità (oppure con X voti favorevoli rappresentanti Y millesimi) accetta le dimissioni.

L'assemblea, inoltre, con la stessa maggioranza delibera di essere contraria alla conservazione dei poteri di gestione in “prorogatio imperii” da parte dell'amministratore cessato dall'incarico, come da principio puntualizzato con sentenza Cass. civ. sez. 2 del 12.11.2002, n. 15858, restando inteso che la responsabilità civile, amministrativa e penale rimane a carico di tutti i condòmini in maniera solidale per eventuali violazioni di legge, come specificato dalla su citata sentenza.

L’assemblea all’unanimità (oppure con X voti favorevoli rappresentanti Y millesimi) nomina “custode” dei documenti di condominio il condòmino Sig. CAIO al quale l'amministratore uscuente dovrà effettuare il passaggio di consegne. Lo stesso Sig. CAIO si occuperà di svolgere anche quelle funzioni analoghe a quelle dell'amministratore previste dall'art. 1129 c.c..

Poichè siete solo 6 unità non avete l'obbligo di nominare un amministratore per cui sarà importante deliberare a prova di fraintendimenti.

Nominate Presidente e Segretario tra i condòmini senza lasciar scrivere niente all'amministratore e cercate di scrivere un verbale di questo tipo:

 

L’amministratore in carica, Sig. TIZIO, ha rassegnato le dimissioni irrevocabili.

L’assemblea all’unanimità (oppure con X voti favorevoli rappresentanti Y millesimi) accetta le dimissioni.

L'assemblea, inoltre, con la stessa maggioranza delibera di essere contraria alla conservazione dei poteri di gestione in “prorogatio imperii” da parte dell'amministratore cessato dall'incarico, come da principio puntualizzato con sentenza Cass. civ. sez. 2 del 12.11.2002, n. 15858, restando inteso che la responsabilità civile, amministrativa e penale rimane a carico di tutti i condòmini in maniera solidale per eventuali violazioni di legge, come specificato dalla su citata sentenza.

L’assemblea all’unanimità (oppure con X voti favorevoli rappresentanti Y millesimi) nomina “custode” dei documenti di condominio il condòmino Sig. CAIO al quale l'amministratore uscuente dovrà effettuare il passaggio di consegne. Lo stesso Sig. CAIO si occuperà di svolgere anche quelle funzioni analoghe a quelle dell'amministratore previste dall'art. 1129 c.c..

Ti ringrazio! faremo così!

Si ma allora doveva farlo nel 2016, non sparire per 6 mesi senza effettuare le manutenzioni di cui avevamo bisogno...

Potevate richiedere un'assemblea ex art.66c.c. e revocarlo prima.

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