#1 Inviato 19 Dicembre, 2020 Buonasera, abbiamo ricevuto il "dono natalizio" dall'amministratore! Ci minaccia per NON avere autorizzato uno sconosciuto del quale NON sappiamo proprio nulla, neppure come si chiama! Premetto quanto fu indicato all'o.d.g. e quanto fu verbalizzato da lui, che nomina in prima persona il presidente e il segretario di assemblea (entrambi, in realtà, fungono proforma, in punta di fatto sono usati dall'amministratore come burattini in mano al burattinaio: devono firmare il verbale scritto come pare a lui) o.d.g. Discussione ed approvazione della richieta avanzata dai signori condomini, affinchè l'amministratore incarichi un ingegnere abilitato per predisporre tutta la documentazione necessaria per poter beneficiare del "BONUS 110 %", attraverso prima una relazione tecnica di fattibilità, dopo attraverso l'espletamento delle pratiche Fiscali/Enea ed infine attraverso la nomina di un avvocato contrattualista, per la redazione di un contratto con l'ente erogatore che si assume l'onere del finanziamento totale. Questo il verbalizzato dall'amministratore: I presenti sono d'accordo a proseguire con la votazione per autorizzare l'amministratore affinchè proceda a dare l'incarico ad azienda ci cui oggi abbiamo parlato e di cui verbalizziamo a seguire la ragione sociale. Si passa a questo punto alla votazione per autorizzare l'amministratore ad incaricare la ditta ... (il nominativo della ditta non lo riporto). Si perviene alla votazione... Delibera approvata. Ieri ha minacciato scrivendo: L'amministratore ricorda che la pratica per l'espletamento della "relazione di fattibilità è ferma per colpa di coloro i quali dopo tre mesi dall'assemblea ancora non hanno consegnato compilata e sottoscritta la procura che autorizza un tecnico abilitato a potersi recare presso l'ufficio tecnico, dove richiedere le dovute visure catastali. Si ricorda che la delibera è vincolante per tutti gli assenti o dissenzienti e chiunque ostacolasse con la propria inerzia o qualsiasi forma di ostruzionismo immotivato, sarà ritenuto responsabile civilmente e penalmente dei mancati interventi S legge che nel corso dell'assemblea non è stato fatto il nome di un ingegnere; che l'assemblea invece ha autorizzato a incaricare un'azienda! Che senso ha la minaccia? Come rispondere a questa "provocazione"? Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che offrirete Modificato 19 Dicembre, 2020 da Nina24
#2 Inviato 20 Dicembre, 2020 ciao In casa tua, nessun tecnico o chicchessia incaricato dal condominio ha diritto di entrare senza il tuo permesso, ed l'amministratore sta facendo la voce grossa sperando di far paura a qualcuno, ma non ha nessun potere coercitivo ne possibilità di aggredirti con ragione in via civile e tanto meno penale. Non dico nulla per la nomina del Presidente dell'assemblea o del segretario, visto che hai sempre la possibilità di chiedere che ti venga letto il testo della delibera prima della sua votazione ed eventualmente fare breve dichiarazione trascritta, mentre la delibera assunta dove si da poteri all'amministratore di .... incaricare un tecnico abilitato, è quantomeno poco trasparente, visto che lasciate a lui scegliere chi vuole lui, tra l'altro senza saperne il costo. Poi che si parli solo di Ufficio tecnico ... anzichè Comunale o Erariale (Catasto) è una chicca. Non c'è nessuna delibera che autorizzi l'ingresso in casa tua, per cui .... se non vuoi far entrare il tecnico, non lo fai entrare. Ciò premesso, se intendi che il condominio acceda al superbonus il tecnico potresti anche farlo accedere in quando deve solo fare una verifica tra lo stato attuale e le planimetrie catasta e quanto depositato in Comune. 1
#3 Inviato 21 Dicembre, 2020 Nina24 dice: Buonasera, abbiamo ricevuto il "dono natalizio" dall'amministratore! Ci minaccia per NON avere autorizzato uno sconosciuto del quale NON sappiamo proprio nulla, neppure come si chiama! (...) Se il tuo problema è il nome dell’ingegnere chiama l’amministratore è chiediglielo così quando ti bussa potrai aprirlo. Però mi sembra che la tua lamentela sia diversa, e che quella del nome sia un pretesto. Avete deliberato di fare la pratica: quindi metti gli altri in condizione di lavorare, pagandoli e rilasciandogli ciò che serve... camillo50 dice: ciao In casa tua, nessun tecnico o chicchessia incaricato dal condominio ha diritto di entrare senza il tuo permesso, ed l'amministratore sta facendo la voce grossa sperando di far paura a qualcuno, ma non ha nessun potere coercitivo ne possibilità di aggredirti con ragione in via civile e tanto meno penale. Non dico nulla per la nomina del Presidente dell'assemblea o del segretario, visto che hai sempre la possibilità di chiedere che ti venga letto il testo della delibera prima della sua votazione ed eventualmente fare breve dichiarazione trascritta, mentre la delibera assunta dove si da poteri all'amministratore di .... incaricare un tecnico abilitato, è quantomeno poco trasparente, visto che lasciate a lui scegliere chi vuole lui, tra l'altro senza saperne il costo. Poi che si parli solo di Ufficio tecnico ... anzichè Comunale o Erariale (Catasto) è una chicca. Non c'è nessuna delibera che autorizzi l'ingresso in casa tua, per cui .... se non vuoi far entrare il tecnico, non lo fai entrare. Ciò premesso, se intendi che il condominio acceda al superbonus il tecnico potresti anche farlo accedere in quando deve solo fare una verifica tra lo stato attuale e le planimetrie catasta e quanto depositato in Comune. Non puoi più fare osservazioni sulla delibera, il verbale è chiaro nel senso che assegnerà la facoltà all’amministratore. Ci sono i tariffari se dovesse chiedere la Luna! La signora sta ostacolando la pratica senza dirci il vero motivo quale sia. Presumo economico.
#4 Inviato 21 Dicembre, 2020 Luca980 dice: La signora sta ostacolando la pratica senza dirci il vero motivo quale sia. Presumo economico. Luca980, non sto ostacolando un bel niente (ma a congetturare sulle pessime intenzioni degli altri è sempre molto facile!... dice un proverbio "il lupo dalla cattiva coscienza come opera pensa"...); è un gruppo di condomini che si rifiuta di fare entrare uno sconosciuto, perché vuole difendere il proprio ruolo nei confronti dell'amministratore, che non è proprio un santo... Modificato 21 Dicembre, 2020 da Nina24
#5 Inviato 21 Dicembre, 2020 Luca980 dice: Non puoi più fare osservazioni sulla delibera, il verbale è chiaro nel senso che assegnerà la facoltà all’amministratore luca980, la delibera non la sto contestando! il verbale è stato postato con la esplicitata volontà di mettere chi avrebbe risposto nella possibilità di farlo con immediatezza; ma non tutti vedono quel che hanno sotto gli occhi... Spesso si attribuiscono "aggratis" pensieri nostri agli altri... Modificato 21 Dicembre, 2020 da Nina24
#6 Inviato 21 Dicembre, 2020 Intanto continui a tacere sul motivo di contestazione. Prima non conoscevi il nome, poi la delibera non incaricava l’amministratore, adesso volete difendere il vostro ruolo. Troppe versioni contrastanti. Quando c’è incoerenza c’è malafede. Parla chiaramente invece di preoccuparti degli altri. Perché non volete far svolgere l’incarico all’ingegnere? per me per soldi... Nina24 dice: Buonasera, Ieri ha minacciato scrivendo: L'amministratore ricorda che la pratica per l'espletamento della "relazione di fattibilità è ferma per colpa di coloro i quali dopo tre mesi dall'assemblea ancora non hanno consegnato compilata e sottoscritta la procura che autorizza un tecnico abilitato a potersi recare presso l'ufficio tecnico, dove richiedere le dovute visure catastali. Si ricorda che la delibera è vincolante per tutti gli assenti o dissenzienti e chiunque ostacolasse con la propria inerzia o qualsiasi forma di ostruzionismo immotivato, sarà ritenuto responsabile civilmente e penalmente dei mancati interventi (...) Che senso ha la minaccia? Come rispondere a questa "provocazione"? Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che offrirete Nessuna mia congettura, l’ha detto l’amministratore che state ostacolando. Il fatto che tu non dica i motivi di rifiuto, nemmeno sul forum, lascia propendere che l’amministratore dica il vero. Rispettate la delibera e vigilare sui lavori, questi sono i vostri compiti. Modificato 21 Dicembre, 2020 da Luca980
#7 Inviato 21 Dicembre, 2020 Cos'è la terza volta che leggiamo lo stesso ostruzionismo? La delibera è chiara e probabilmente l'ingegnere è incaricato dal general contractors incaricato. Per l'accesso agli atti non ha necessità nemmeno della procura, la pratica è una sola e basta la firma dell'amministratore forte delle delibera, riguardo alle parti private non serve la conformità urbanistica anche se è fortemente consigliato di farla verificare perché poi se si vuole cambiare qualcosa di privato e si scopre che c'è un abuso poi si perde il superbonus. Comunque l'unico motivo per vedere questo ostruzionismo sono o interessi privati oppure abusi che non si vuole far scoprire, e come dice la signora Nina a pensar male si fa peccato... ma spesso ci si azzecca e quindi cara signora Nina, ci permetta di pensar male anche sul vostro comportamento viste le incongruenze!
#8 Inviato 21 Dicembre, 2020 ciao che la sig.ra @Nina24 cerchi in qualche modo di ostacolare l'amministratore è chiaro, ma ciò è diretta conseguenza di un qualcosa di attrito che preesiste. Certo che se in assemblea fai un nome, ma nella lettera ti riservi la possibilità di decidere uno qualsiasi, forse qualcosa non coincide. In ogni caso, se è il tecnico indicato nel verbale, è opportuno che gli permetta di accedere in quanto il mezzo scelto per contrastare l'amministratore non è il migliore. 1
#9 Inviato 21 Dicembre, 2020 camillo50 dice: In ogni caso, se è il tecnico indicato nel verbale, è opportuno che gli permetta di accedere in quanto il mezzo scelto per contrastare l'amministratore non è il migliore No, non è stato MAI indicato il nominativo né di un ingegnere, né di un geometra, dico MAI nel senso che non fu assolutamente toccato l'argomento, quindi manca il riferimento scritto (ovviamente!). Il tecnico non si sa proprio chi possa essere: ci chiediamo se lavora veramente alle dipendenze dell'azienda oppure se è qualcuno "in combutta" con ... Quanto a quello che non dovrebbe interessare a chi si vuole impicciare degli affari degli altri: si osserva dalla strada, una struttura precaria sulla facciata principale del condominio, noi tutti l'abbiamo vista costruire a pezzi e bocconi, ad alcuni è noto che è stata realizzata senza regolare licenza edilizia (la certezza è discesa da documentazione utile), ma quattro condomini vogliono rinunciare al bonus, perché non vogliono nuocere alla egregia fanciulla, che è la proprietaria, ed alla sua proprietà. camillo50 dice: che la sig.ra @Nina24 cerchi in qualche modo di ostacolare l'amministratore è chiaro Io non cerco assolutamente di ostacolare; mi consta - per averlo personalmente fatto prima di acquistare la mia seconda casa - che mi fu sufficiente andare in comune, chiedere di visionare il fascicolo relativo alla struttura, per leggere che il costruttore aveva sforato l'altezza di 40cm... La stessa cosa ritengo che possa farla chiunque; se si vuole introdurre qualcuno in casa dei condomini con una scusa... bèh, si è autorizzati a fare "pensieri"... Dunque, tenendo conto che la struttura precaria, ben visibile a chiunque dalla strada, impedisce di fruire del bonus; tenendo conto che almeno quattro condomini non vogliono nuocere alla fanciulla e mi hanno chiesto di unirmi a loro; tenendo conto che mi metterei platealmente contro di loro; NON vedo perché mi dovrei imbarcare in una situazione che potrebbe espormi al dover accettare una asseverazione "fasulla" (e non ditemi che non può succedere!) oppure all'ira di quanti vogliono favorire "la fanciulla" e che potrebbero - all'interno del condominio - "farmela pagare"... Ho cercato di capire se esiste una pecca che mi permetta di vivere al di fuori da certe beghe... Lecito oppure no? Ma i malpensanti sono sempre in agguato e stanno a sfruculiare per riempire le loro vuote giornate...; è certo che scrivono giusto per farlo ... camillo50 dice: ciò è diretta conseguenza di un qualcosa di attrito che preesiste Ben detto: grosso attrito che non si può sanare, se non in adeguata sede! Modificato 21 Dicembre, 2020 da Nina24
#10 Inviato 21 Dicembre, 2020 Ho letto tutta la discussione e devo dire apertamente che certe accuse e offese qualificano sempre la persona che le fa. Se ci sono abusi è estremamente necessario far entrare la persona competente per verificare se è così altrimenti perderete dopo il bonus. Vedo però c'è molto altro che cova sotto e perciò i forumisti non possono dare consigli appropriati ed esatti. Per i miei gusti ci sono troppi misteri ed inoltre una persona che non sa accettare opinioni opposte non dovrebbe aprire una discussione. Modificato 21 Dicembre, 2020 da Dino40 2
