#1 Inviato 10 Giugno, 2020 Noi stiamo in questo podere in campagna a 600€con contratto 4+4 il podere è in vendita.la casa si trova al piano superiore e sotto ci sono due magazzini vuoti completamente da ristrutturare che ovviamente non erano compresi nel affitto perché inagibili e circonda la casa un grosso giardino.la proprietaria dice che non ha soldi per la manutenzione straordinaria che ovviamente aspetta a lei comunque va beh chiudiamo un occhio e non le chiediamo niente.ora però lei vuole le chiavi del cancello perché dice che vuole venire a ristrutturare la zona sotto per venire a vivere lei per le vacanze a me sembra una richiesta al quanto assurda perché siamo venuti a vivere in campagna apposta per stare in pace con la natura e se sapevamo che c'erano altri coinquilini non saremmo mai venuti lei dice di averne tutto il diritto perché lei mi ha affittato l'appartamento si ma se non avesse avuto tutto il giardino e la pace che volevamo col cavolo che pagavo 600€in campagna per un appartamento che in centro a Grosseto costa uguale con tutte le comodità.va beh volevo sapere se era una cosa che poteva fare..per loro è prima casa hanno un mutuo e l'hanno comprata da tre annie,il marito ha residenza qui ma in realtà non ci vive nessuno.
#2 Inviato 10 Giugno, 2020 La proprietaria non dovrebbe neppure chiedervi la chiavi del cancello, dovrebbe averle anche lei. Voi avete preso in affitto il primo piano come abitazione e, pare, anche l'uso del giardino. I magazzini sono sua proprietà, a sua disposizione, per questo può accedervi quando vuole e farne quello che vuole. Modificato 10 Giugno, 2020 da Paola21
#3 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde dice: Noi stiamo in questo podere in campagna a 600€con contratto 4+4 il podere è in vendita.la casa si trova al piano superiore e sotto ci sono due magazzini vuoti completamente da ristrutturare che ovviamente non erano compresi nel affitto perché inagibili e circonda la casa un grosso giardino.la proprietaria dice che non ha soldi per la manutenzione straordinaria che ovviamente aspetta a lei comunque va beh chiudiamo un occhio e non le chiediamo niente.ora però lei vuole le chiavi del cancello perché dice che vuole venire a ristrutturare la zona sotto per venire a vivere lei per le vacanze a me sembra una richiesta al quanto assurda perché siamo venuti a vivere in campagna apposta per stare in pace con la natura e se sapevamo che c'erano altri coinquilini non saremmo mai venuti lei dice di averne tutto il diritto perché lei mi ha affittato l'appartamento si ma se non avesse avuto tutto il giardino e la pace che volevamo col cavolo che pagavo 600€in campagna per un appartamento che in centro a Grosseto costa uguale con tutte le comodità.va beh volevo sapere se era una cosa che poteva fare..per loro è prima casa hanno un mutuo e l'hanno comprata da tre annie,il marito ha residenza qui ma in realtà non ci vive nessuno. Se il marito ha la residenza la ha tutto il diritto di abitarci, comunque non so come possa aver ottenuto la residenza se ci sono due magazzini ed nel vostro appartamento, non ci abita, per cui dovrebbero sistemare i magazzini ed ottenere il cambio di categoria, ora saranno c/2 (magazzini), con le dovute modifiche potranno passare alla categoria "A" e potranno essere abitate dal residente.
#4 Inviato 10 Giugno, 2020 Loro hanno mantenuto la residenza perché è prima casa sul contratto c'è scritto che vivono qui per non perdere agevolazioni.ma non è vero .il podere è in vendita e con il nostro affitto loro pagano il mutuo . E hanno comprato il podere da meno di 5 anni quindi non penso possano vendere
#5 Inviato 10 Giugno, 2020 È una loro proprietà, a loro disposizione, e possono fare ciò che vogliono. Possono vendere prima di 5 anni dall'acquisto, ma in questo caso perdono le agevolazioni fiscali. In quanto al fatto che paghino il mutuo con l'affitto percepito, sono affari loro. Sono soldi loro e ne fanno quel che vogliono. Piuttosto: visto che è in vendita perché non l'acquisti tu e invece di pagare l'affitto paghi il mutuo, con il vantaggio che come proprietario ci fai quello che vuoi e non devi dare la chiave del cancello a nessuno.
#6 Inviato 10 Giugno, 2020 L immobile viene identificato con i seguenti riferimenti catastali.foglio 4 particella 75 sub.3 categoria A/3,classe 1,vani5,5,rendita 468,68€ per il solo appartamento rimanendo esclusi gli annessi e i magazzini.la locazione della casa è da intendersi parziale,il locatore continuerà ad abitare l'immobile con servizi condivisi in attesa di vendere la proprietà.
#7 Inviato 10 Giugno, 2020 Non la compriamo noi perché c'è molto lavoro da fare e vogliono una cifra altissima per il reale valore della casa.io sono disposta a lasciare l immobile perché non sono disposta a convivere con nessuno poi soprattutto per quella cifra, lei non è disposta nemmeno a ridurre l affitto. Visto che le condizioni sono cambiate io non ho nessuna possibilità di oppormi?
#8 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde dice: L immobile viene identificato con i seguenti riferimenti catastali.foglio 4 particella 75 sub.3 categoria A/3,classe 1,vani5,5,rendita 468,68€ per il solo appartamento rimanendo esclusi gli annessi e i magazzini.la locazione della casa è da intendersi parziale,il locatore continuerà ad abitare l'immobile con servizi condivisi in attesa di vendere la proprietà. Secondo me c'è qualche cosa che non combina, loro hanno locato l'abitazione A/3 e si sono tenuti i magazzini e gli annessi, se non figurano nel tuo stato famiglia dove abitano? Nel magazzino non è possibile avere la residenza, al massimo potrebbe essere un domicilio ma come detto un magazzino "c" non può essere considerato abitazione. Modificato 10 Giugno, 2020 da Tullio01
#9 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica ha parlato di servizi condivisi. Sei sicura che i proprietari contrattualmente non si siano riservati una stanza dell'appartamento per giustificare la residenza? Comunque penso che tu possa fare ben poco perché le condizioni sono cambiate. Presumo che le condizioni di cui parli non siano stabilite per contratto. Ti consiglio di rileggere attentamente il contratto di locazione, premesso che sia registrato. Potrei anche avere il dubbio che vi abbia affittato tutto in nero. A chi sono intestate le utenze (energia elettrica, gas se c'è, acqua)? Modificato 10 Giugno, 2020 da Paola21
#10 Inviato 10 Giugno, 2020 Certo è registrato..le utenze sono intestate a noi...i magazzini sottostanti non hanno nemmeno il bagno. Noi viviamo qui da due anni e il loro interesse fino ad oggi era solo di venderla ora invece vuole ristrutturare un magazzino per venire lei a farsi le vacanze. Mi chiedo come fa visto che dice di non avere una lira per aggiustarci delle cose a casa che spettano a lei
#11 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde dice: ... ora invece vuole ristrutturare un magazzino per venire lei a farsi le vacanze. Mi chiedo come fa visto che dice di non avere una lira per aggiustarci delle cose a casa che spettano a lei Se avete delle cose da riparare nel vostro appartamento che aspettano alla proprietà fai valere questo diritto, magari rivolgiti ad un sindacato inquilini, e se poi riusciranno a rimettere a posto i magazzini da renderli abitabili a che diventi abitativa buon per lei, non puoi impedirlo, se invece non sarà abitabile potrai avvisare il comune a che venga a effettuare un controllo.
#13 Inviato 10 Giugno, 2020 Magari sono io che non capisco...ma i proprietari oggi dove hanno la residenza e un domani dove vorrebbero vivere? Hanno residenza in casa con voi e verrebbero a vivere in un magazzino senza neppure il bagno?
#14 Inviato 10 Giugno, 2020 Cosetto76 dice: Magari sono io che non capisco...ma i proprietari oggi dove hanno la residenza e un domani dove vorrebbero vivere? Hanno residenza in casa con voi e verrebbero a vivere in un magazzino senza neppure il bagno? Il fatto è che la residenza è dove si ha la dimora, all'articolo 43 il codice civile specifica che per residenza si deve intendere il luogo nel quale la persona ha la dimora abituale. cc Art. 43. Domicilio e residenza. Il domicilio di una persona è nel luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi. La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale.
#15 Inviato 10 Giugno, 2020 Loro sono una coppia separata vivono in affitto in due case diverse.il podere dove viviamo è un unica abitazione posta al primo piano e sotto ci sono le vecchie stalle con due stanze tutto da ristrutturare completamente vuote e inagibili...loro vorrebbero trasferirsi in una di queste stanze ristrutturandola per venire qualche settimana visto che qui c'è il mare.
#16 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde dice: Loro sono una coppia separata vivono in affitto in due case diverse.il podere dove viviamo è un unica abitazione posta al primo piano e sotto ci sono le vecchie stalle con due stanze tutto da ristrutturare completamente vuote e inagibili...loro vorrebbero trasferirsi in una di queste stanze ristrutturandola per venire qualche settimana visto che qui c'è il mare. Se vorranno trasferirsi per qualche settimana non potrà essere considerata come residenza abituale
#17 Inviato 10 Giugno, 2020 Si ma il marito ha residenza qui . E pensano di averne diritto ma in realtà non c'è un posto dove potrebbero stare.
#18 Inviato 10 Giugno, 2020 Al di là delle questioni fiscali ed anagrafiche, devi cominciare a vedere cosa hai preso in locazione con il contratto, accertandoti del numero di vani a cui hai diritto e se i locali presenti sotto al tuo appartamento sono delle "pertinenze" dell'abitazione ricomprese nel contratto di locazione. Se non lo sono, la signora può venire ad abitarci.
#19 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde dice: Si ma il marito ha residenza qui . E pensano di averne diritto ma in realtà non c'è un posto dove potrebbero stare. Se il marito non ci abita come dimora abituale, il Codice Civile non lo considera residenza --> Art. 43. Domicilio e residenza. Il domicilio di una persona è nel luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi. La residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale. Informati al Comune 😉
#20 Inviato 10 Giugno, 2020 Scusate ma perché si disquisisce di dove abita e dove trascorre le vacanze la padrona di casa? Il problema è se la signora ha, o non ha, la disponibilità dei locali dove vogliono venire a vivere i due coniugi. Se ce l’ha, può continuare a vivere da sola. Se non ce l’ha, non può impedirglielo.
#21 Inviato 10 Giugno, 2020 Tullio continua ad insistere con la residenza se ce l'ha o no, ma il problema non la residenza è che Veronica non è disponibile a vivere vicino ad altra persona. La proprietaria ha la possibilità di venire ad abitare lì anche perché se i servizi sono comuni significa che si è riservata una stanza anche se attualmente ne usufruisce Matilde.
#22 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde dice: per il solo appartamento rimanendo esclusi gli annessi e i magazzini.la locazione della casa è da intendersi parziale,il locatore continuerà ad abitare l'immobile con servizi condivisi in attesa di vendere la proprietà. Questa frase di @Veronica matilde secondo me sta ad indicare che sulla carta l'autrice della discussione non ha avuto ( sulla carta) in affitto tutto l'appartamento, ma solo una parte e perciò i proprietari possono venire ad abitare lì ristrutturando i magazzhini. Sulla carta è altro rispetto a quello avuto nella realtà.
#23 Inviato 10 Giugno, 2020 Dino40 dice: La proprietaria ha la possibilità di venire ad abitare lì anche perché se i servizi sono comuni significa che si è riservata una stanza anche se attualmente ne usufruisce Matilde. Certo che ha la possibilità di venire ad abitare li, l'avevo anche detto L'OP non ha ancora detto che la proprietaria si è riservata una stanza, ma aveva detto al 1° post; - che vuole venire a ristrutturare la zona sotto per venire a vivere lei per le vacanze .... Per cui ... Tullio01 dice: se poi riusciranno a rimettere a posto i magazzini da renderli abitabili a che diventi abitativa buon per lei, non puoi impedirlo, ... Modificato 10 Giugno, 2020 da Tullio01
#25 Inviato 10 Giugno, 2020 Veronica matilde nel post #6 hai scritto: "la locazione della casa è da intendersi parziale,il locatore continuerà ad abitare l'immobile con servizi condivisi" Domanda che ti è già stata fatta: COSA E' SPECIFICATO COME OGGETTO DI LOCAZIONE NEL CONTRATTO? se non rispondi chiaramente, qui tutti continueranno a fare le loro supposizioni. Cosa specifica il contratto sull'affitto parziale? è esclusa solo la stalla magazzino oppure il locatore si è riservato una stanza, dove teoricamente abita, infatti ha pure la residenza, utilizzando i servizi condivisi (bagno? cucina?) questo è il dubbio che viene leggendo i tuoi post. Se continui ad ostinarti nella tua idea senza verificare le carte che probabilmente contraddicono la situazione di fatto, non risolverai niente e per chi cerca di darti risposte obiettive diventa difficile Modificato 10 Giugno, 2020 da Paola21 1