#26 Inviato 21 Giugno, 2020 Luca980 dice: “Per non confondere l’opener” le priorità sono altre 😅 Quindi --link_rimosso-- , in cosa dissenti? Coraggio...
#27 Inviato 21 Giugno, 2020 Danielabi dice: Coraggio... Se uno il coraggio non ce l'ha? Si rimane senza risposta....
#28 Inviato 21 Giugno, 2020 Danielabi dice: Quindi --link_rimosso-- , in cosa dissenti? Coraggio... Abbiamo visto che non è per l’opener che lo chiedi. Quindi, perché? Coraggio... (Altrimenti rimani senza risposta, cit. Dino) 🤣 PS: comunque scherzi e ipocrisie a parte, faccio un uso dei “mi piace” come tutti gli utenti, senza giustificazioni, né in bene né in male. Se vìolo il regolamento ditemelo. Buona domenica💙 Quanto all’autore del topic, fa bene a rivolgersi al Tribunale; e non si preoccupi delle 1400€ di notifiche😆, che il ricorso va notificato solo all’amministratore perché il solo che ha interesse a non essere revocato! Chi, invece, ha interesse a rimuoverlo sottoscriverà il ricorso, quindi... Modificato 21 Giugno, 2020 da Luca980
#29 Inviato 21 Giugno, 2020 Luca980 dice: che il ricorso va notificato solo all’amministratore perché il solo che ha interesse a non essere revocato! Non è così e te l'ho anche detto, ma tu persisti!!! Certamente insistere sulle imprecisioni è grave per un amministratore perchè denota un carattere che a me darebbe molto da dire e fare per andarci d'accordo. ..... p.s. La mia era una battuta ironica per spingerti a ...scrivere la verità. Costa? Modificato 21 Giugno, 2020 da Dino40
#30 Inviato 21 Giugno, 2020 Luca980 dice: Abbiamo visto che non è per l’opener che lo chiedi. Quindi, perché? Coraggio... Hai la sfera di cristallo, sei un medium, oppure sei solo bravo a nasconderti? E' ovvio che utilizzi i like come vuoi, ci mancherebbe, ma il "disapprovo" significa che non sei d'accordo su qualcosa, oppure è solo l'espressione di un dispetto. Se non sei d'accordo non vedo perchè non spiegare il motivo del disaccordo, sia mai che ci sia da imparare qualcosa, sia io che l'opener e chiunque legga. Il problema è che non hai da spiegare nulla, resta solo l'inutile dispetto. Be'....ti sei già qualificato in altre occasioni, vedo che continui a farlo. In questo modo rendi inattendibili le tue risposte, vedi tu. 1
#31 Inviato 21 Giugno, 2020 Ho semplicemente disapprovato una risposta che non ritenevo tale e, data l’evidenza (suonava come “in salumeria”, alla domanda “Come faccio ad acquistare un salame?”) ho usato la forma consentita più immediata che ci fosse😕. I “dispetti” lasciamoli ai bambini con la loro sindrome del voler piacere a tutti. La mia invece è stata una critica come un’altra e niente di più! Se mi avessi detto che chiedevi chiarimenti per te stessa, anziché asserire che creavo confusione all’opener (confuso da ben altro), te lo avrei spiegato subito. Nessuna volontà di nascondersi, da parte mia (v. foto profilo😅). Spero di averti dato una spiegazione, come dici te “attendibile”, perché, poi, alla fine, è quello che dà autorevolezza alle risposte, non certo la popolarità.
#32 Inviato 21 Giugno, 2020 Luca980 dice: Ho semplicemente disapprovato una risposta che non ritenevo tale Allora ti informo che si è soliti indicare i link a siti istituzionali o ad altri siti dove l'opener puo' trovare direttamente cio' che sta cercando. Non da ultimi si utilizzano link agli articoli scritti dai pubblicisti di questo sito. Sono risposte anche queste, soprattutto quando la domanda è proprio: dove sbatto la testa? E cosa di meglio se non indirizzarlo dove troverà cio' che cerca? Per il resto con l'opener abbiamo ampiamente dibattuto la sua questione in altri post e in altri momenti.
#33 Inviato 22 Giugno, 2020 Dino40 dice: Come già detto negli argomenti di legge sono un emerito asino, ma qualche cosa ho appreso seguendo forum. Una delle nozioni che ho appreso è proprio il fatto che se la nomina del nuovo amministratore non avviene contestualmente alla revoca del precedente amministratore rimane in prorogatio imperi. Su questo aspetto sono certo al 100% e perciò la presunzione che tale nomina possa avvenire con calma è assolutamente errata. Sono confortato dall'affermazione di cacallo (un'autorità su tale argomento. Coraggio guerriero!!) che dice: "poi l'eventuale revocato resterà in prorogatio". Singolare la motivazione: "non essendo amministratori"come se i condomini non avessero alcun interesse ad agire/resistere. Non è assolutamente così epotrebbero avere interesse sia ad agire che a resistere. Ho trovato questo su questo stesso sito https://www.condominioweb.com/nominare-un-nuovo-amministratore-senza-revocare-il-precedente.12027
#34 Inviato 22 Giugno, 2020 SpadaxFP dice: Ho trovato questo su questo stesso sito https://www.condominioweb.com/nominare-un-nuovo-amministratore-senza-revocare-il-precedente.12027 Non è quello che dicevo io. Gallucci parla della revoca silenziosa di fronte alla nomina del nuovo amministratore, mentre io dicevo che se alla revoca dell'amministratore non avviene la nomina del nuovo amministratore il vecchio rimane in prorogratio imperi.
#35 Inviato 22 Giugno, 2020 Mi sto chiedendo perchè imbarcarsi in un procedimento quando è possibile procedere senza giusta causa. Se esiste la maggioranza prevista nei casi di revoca, alla scadenza del mandato si inserisce nell'OdG la nomina del nuovo amministratore e, se proprio il vecchio ci tiene a farselo verbalizzare, si aggiunge "...e revoca dell'attuale". E' chiaro che bisogna presentarsi col nominativo del nuovo con tanto di preventivo sul suo compenso. Sempre se esiste già la volontà alla revoca tra la maggioranza dei condomini.
#36 Inviato 23 Giugno, 2020 Alfredodm dice: Premesso che nel nostro Supercondominio l'Amministratore ha raggiunto un enorme numero di gravi inadempienze (contemplate dalle norme in vigore, anzi superiori), chiedo di indicarmi qual è l'iter del ricorso al Tribunale, con dettaglio delle varie azioni da intraprendere e da chi e come, proprio nella pratica (preciso che il Tribunale di riferimento è quello di Milano). Secondariamente, chiedo lumi sulla obbligatorietà/non obbligatorietà della preventiva "mediazione". Infine, serve un legale incaricato o si può fare da soli? Grazie in anticipo Alfredodm Non serve mediazione per la revoca (serve invece se volessi fare una azione ad esempio di risarcimento) Per procedere alla revoca però, molti tribunali prima richiedono che si sia esperita assemblea per la revoca (perchè in verità basta facciate una assemblea e lo revocate) Non serve a rigore un legale, ma te lo consiglio vivamente...purtroppo la procedura civile ha richieste precise su come fare gli atti e cosa scrivere e cosa chiedere.. secondo me un soggetto non del mestiere si impntana nel descrivere cose che poi ai fini giuridici non c'entrano nulla e rischia che il ricorso sia respinto Inoltre la procedura prevede copie autentiche, notifiche ecc.. che un legale vi fa in un momento, una parte privata ci mette una vita Si pensi che il legale deposita in pct, riceve via pec la fissazione di udienza, scarica il decreto del giudice, lo autentica e fa le notifiche in proprio.. Oltre ovviamente a sapere che cosa scrivere nel ricorso e cosa chiedere. Ricordo che la procedura civile obbliga il giudice a decidere solo sulla domanda posta e non ad andare ultra petita.. per cui occorre sapere formulare le corrette conclusioni. Modificato 23 Giugno, 2020 da SisterOfNight
#37 Inviato 2 Luglio, 2020 Alfredodm dice: Ringrazio tutti per la celerità delle risposte e la loro "logica". Penso di procedere con cautela, chiedendo informazioni al Tribunale sulle varie questioni (chissà se otterrò risposte e se saranno complete/affidabili). Vi terrò informati. Grazie ancora Alfredodm Come promesso, eccomi finalmente con gli approfondimenti effettuati. La procedura per allontanare l'Amministratore per "giusta causa" (consideratela scontata) non è complicata. L'ufficio preposto presso Il Tribunale mi ha dato le seguenti informazioni: 1) bisogna fare una "nota di iscrizione a ruolo per affari civili non contenziosi" (si fa online) 2) poi bisogna provvedere al pagamento di CU (contributo unificato) di 98 euro in marca da bollo, più un'altra marca da bollo da 27 euro 3) poi occorre fare relativa comunicazione di versamento tramite il sito 4) infine, bisogna presentare l'istanza/ricorso (non ci sono modelli predisposti) con il dettaglio delle ragioni per cui si richiede l'allontanamento dell'amministratore con la necessaria documentazione allegata. Importante: l'ufficio del Tribunale interessato (non fatemi fare il nome tanto lo conoscete), pur dichiarando all'inizio che non "forniva consulenza", mi ha detto (telefonicamente) che: 1) la mediazione non è prevista (l'ufficio non ha visto casi di mediazione) 2) non è obbligatorio un avvocato. Purtroppo mi mancano due importanti info: 1) poichè nel nostro Supercondominio siamo in 140 famiglie, si deve poi procedere alla notifica a 140 famiglie? 2) come si procede poi, eventualmente, per la nomina di un nuovo amministratore? Con queste informazioni chiederò ai Condòmini di cui conosco l'indirizzo di posta elettronica se vogliono aderire all'iniziativa. Credo che una certa partecipazione sia importante, anche per decidere se si vuole incaricare (e pagare) un avvocato perché segua costantemente l'iter della pratica in Tribunale. Altro, purtroppo, non ho da dirvi. Non è molto ma questo è quanto. Vi ringrazio dell'attenzione Alfredodm 1
#38 Inviato 3 Luglio, 2020 Alfredodm dice: Come promesso, eccomi finalmente con gli approfondimenti effettuati. La procedura per allontanare l'Amministratore per "giusta causa" (consideratela scontata) non è complicata. L'ufficio preposto presso Il Tribunale mi ha dato le seguenti informazioni: 1) bisogna fare una "nota di iscrizione a ruolo per affari civili non contenziosi" (si fa online) 2) poi bisogna provvedere al pagamento di CU (contributo unificato) di 98 euro in marca da bollo, più un'altra marca da bollo da 27 euro 3) poi occorre fare relativa comunicazione di versamento tramite il sito 4) infine, bisogna presentare l'istanza/ricorso (non ci sono modelli predisposti) con il dettaglio delle ragioni per cui si richiede l'allontanamento dell'amministratore con la necessaria documentazione allegata. Importante: l'ufficio del Tribunale interessato (non fatemi fare il nome tanto lo conoscete), pur dichiarando all'inizio che non "forniva consulenza", mi ha detto (telefonicamente) che: 1) la mediazione non è prevista (l'ufficio non ha visto casi di mediazione) 2) non è obbligatorio un avvocato. Purtroppo mi mancano due importanti info: 1) poichè nel nostro Supercondominio siamo in 140 famiglie, si deve poi procedere alla notifica a 140 famiglie? 2) come si procede poi, eventualmente, per la nomina di un nuovo amministratore? Con queste informazioni chiederò ai Condòmini di cui conosco l'indirizzo di posta elettronica se vogliono aderire all'iniziativa. Credo che una certa partecipazione sia importante, anche per decidere se si vuole incaricare (e pagare) un avvocato perché segua costantemente l'iter della pratica in Tribunale. Altro, purtroppo, non ho da dirvi. Non è molto ma questo è quanto. Vi ringrazio dell'attenzione Alfredodm Se non ci son priorità assolute perchè procedere per Tribunale quando è possibile fare prima attraverso la procedura prevista? Voi condomini potreste avvalervi dell'art. 66 Dacc (almeno 2 condomini rappresentanti almeno 1/6 del valore del condominio pari o superiore a 166.66p mlm) richiedendo all'amministratore in carica un'assemblea straordinaria (meglio con lettera RR) con all'OdG “nomina amm.re” e quant'altro desiderate deliberare, se lui non stabilisce una data per questa assemblea entro 10 gg (dalla ricezione) gli stessi richiedenti potranno convocarla con lo stesso OdG richiesto, inviando una lettera RR, o fax, o Pec, oppure lettera consegnata a mano a tutti i proprietari invitandoli all’assemblea che si terrà in data “gg.mm.aa.” comunicando anche la 2° convocazione che si terrà almeno un giorno dopo e non oltre 10 gg dalla prima, specificando anche luoghi e ore e OdG (lo stesso richiesto), la comunicazione deve giungere almeno 5 gg prima della 1° riunione. Cercate per tempo un bravo amministratore, magari fatelo partecipare per delega da parte di qualche condomino magari con il compito di redigere il verbale come segretario, così che sarà sicuramente regolare la scrittura del verbale, e assicuratevi di ottenere in assemblea la maggioranza del 2°c. Art. 1136. cc 1° e 2° convocazione - maggioranza delle teste dei partecipanti all'assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dell'edificio (500 mlm)
#39 Inviato 3 Luglio, 2020 Tullio, scusa, ma la condizione che tu proponi è già stata superata. Vedi i trascorsi. Alfredodm
#40 Inviato 3 Luglio, 2020 Alfredodm dice: Tullio, scusa, ma la condizione che tu proponi è già stata superata. Vedi i trascorsi. Alfredodm Va bene se preferisci agire per vie legali rivolgendoti al Tribunale, nessun problema, vai tranquillo
#41 Inviato 5 Luglio, 2020 Dino40 dice: Se vuoi andare in causa prima devi affrontare la mediazione ecc , ma ti serve un avvocato e perciò chiedi a lui. Se adisce la volontaria giurisdizione (che è la via d'elezione per rimuovere un amministratore in carica) questa non soggetta alla mediazione obbligatoria, come sancito pure dalla Cassazione. Ma bada bene, ogni tribunale agisce come gli pare... --link_rimosso-- Modificato 5 Luglio, 2020 da SaintJames