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Roberto_1969

Ipoteca Equitalia su quota 2 immobili

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Buonasera. 

Parlando con un amico è venuto fuori un problema che ha un suo parente. Volevo chiedere un opinione sulla seguente questione. 

Agenzia delle Entrate Riscossione ha ipotecato due case da ristrutturare di cui il soggetto X risulti comproprietario al 50% con soggetto Y per entrambi gli immobili, per debiti accumulati sotto i 120 mila euro da parte del medesimo soggetto X.... Diciamo poco meno di 80 mila euro.... Visto che quasi sicuramente nessuno acquisterà alcuno dei due immobili con l'ipoteca sopra (anche se solo sulla quote di X), come può secondo voi il soggetto Y uscire da questa situazione di blocco? Soluzioni...a mio avviso... 

1) trattare con Agenzia delle entrate riscossione sul prezzo di vendita considerato che esiste un acquirente che vorrebbe acquistare uno dei due immobili a 40 mila euro... magari con X che chiede poi la rateizzazione del debito residuo.. di 55 mila euro e passa... che rimangono da pagare.. P. S. Forse il problema è che agenzia delle entrate riscossione deve rispettare un vincolo di prezzo minimo...? 

2) Permuta quote dei due immobili tra i due comproprietari. In tal modo, il soggetto X potrebbe vendere l'immobile di cui sopra a 40 mila euro e versarlo ad Agenzia delle entrate riscossione davanti al notaio + rateizzazione residuo debito + accordo con agenzia per togliere ipoteca su altro immobile da vendere da parte del soggetto Y. 

3) Come sopra, ma invece di permuta, rinuncia alle sue quote di comproprietà da parte dei due comproprietari in modo tale che per esempio il soggetto Y diverrebbe in tal modo proprietario dell'immobile che attualmente non ha ancora il compratore.. 

Cosa ne pensate? Possono essere soluzioni realizzabili oppure esistono altri opzioni che permettono al soggetto Y di poter vendere le proprie quote. 

Agenzia delle entrate riscossione potrebbe chiedere di far fare al debitore una perizia da un CTP? 

Grazie... Saluti.. 

Agenzia Entrate Riscossione è solo un intermediario che deve occuparsi della riscossione di un debito che la persona ha contratto con altro ente; non ha alcuna possibilità di contrattare relativamente al debito.

 

Le proposte potrebbero essere tutte valide, ma il tuo amico deve andarle a discutere con l'ente con il quale ha il debito ( o banca o agenzia entrate o altri)

Domanda? Secondo voi esiste quindi la possibilità che Agenzia delle entrate riscossione possa abbassare l'importo da riscuotere, per esempio tagliando le sanzioni o gli interessi, considerando soprattutto che gli immobili prima di finire all'asta, se il debitore non paga, devono passare anni e anni, con immobili quindi si deprezzano in modo incredibile. Quanto potranno mai pretendere di recuperare di importo con la vendita all'asta. Secondo me neanche il 50%....Conviene ad Agenzia delle entrate riscossione aspettare 10 anni? 

La soluzione poi della permuta delle quote o della rispettiva rinuncia alle due quote davanti ad notaio, permetterebbe a mio avviso al soggetto X (non debitore di Agenzia delle entrate riscossione) di diventare esclusivo proprietario di un immobile. Questo varrebbe anche per il soggetto Y per l'altro immobile naturalmente... Se quest'ultimo va Agenzia delle entrate riscossione e dice......posso vendere subito questo immobile di cui sono diventato proprietario al 100%,...potrebbe secondo voi accettare Agenzia delle entrate riscossione togliendo l'ipoteca su entrambi gli immobili..?
E poi secondo la vostra opinione costa meno un operazione di permuta oppure una rinuncia alle quote? Intendo come spese da un notaio... Grazie...

Roberto_1969 dice:

Secondo voi esiste quindi la possibilità che Agenzia delle entrate riscossione possa abbassare l'importo da riscuotere, per esempio tagliando le sanzioni o gli interessi, considerando soprattutto che gli immobili prima di finire all'asta, se il debitore non paga, devono passare anni e anni, con immobili quindi si deprezzano in modo incredibile

No, non possono, ripeto: sono solo intermediari a loro non interessa dell'importo del debito, e le sanzioni e gli interessi sono previsti per legge.

Ad Agenzia entrate riscossione non interessa neppure quanto tempo ci vorrà per riscuotere il debito, visto che non è "suo".

Le istanze di revisione del debito si fanno al titolare del credito, cioè l'ente che non è stato pagato (banca, Inps, agenzia entrate, fornitori......)

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