Installazione Tettoia - emettere un provvedimento per l'abbattimento della Tettoia in quanto la stessa è di natura

[LuXoR]

Buonasera, desidererei un chiarimento tecnico da chi svolge questo lavoro:
Sono proprietario di un primo piano e l'inquilino dell'appartamento sotto il mio (trattasi di un piano terra con terrazzo di esclusiva proprietà) ha nel mese scorso installato una tettoia fissata lungo la parte frontale e inferiore del mio balcone presentando una scia al comune ed allegando quale titolo autorizzativo un verbale di assemblea dove con maggioranza di 822 millesimi (ovviamente il mio è parere sfavorevole) si autorizzava "l'installazione di una pensilina a contatto con i balconi". Durante i lavori facevo presente all'amministratore che l'opera che veniva realizzata si trattava di una tettoia e non di una pensilina e che quest'ultima era fissata in parte frontalmente al mio balcone e non lungo il muro perimetrale di sua proprietà. Lo stesso mi riferiva che non essendo tecnico specializzato (nonostante è un Ing.) non poteva prendere provvedimenti in quanto non era capace di stabilire se si trattasse di tettoia o pensilina.
Ad oggi, dopo aver effettuato una richiesta di accesso agli atti si evince che sulla scia, nella descrizione, si richiede l'installazione di una tettoia a protezione di agenti atmosferici.
Atteso che dagli agenti atmosferici vi è a protezione il mio balcone, volevo chiedervi se è nelle possibilità dell'amministratore, sulla base di quanto dichiarato in descrizione sulla scia, emettere un provvedimento per l'abbattimento della tettoia in quanto la stessa è di natura totalmente diversa dall'approvata pensilina.

[Tullio01]

LuXoR dice:

Buonasera, desidererei un chiarimento tecnico da chi svolge questo lavoro:
Sono proprietario di un primo piano e l'inquilino dell'appartamento sotto il mio (trattasi di un piano terra con terrazzo di esclusiva proprietà) ha nel mese scorso installato una tettoia fissata lungo la parte frontale e inferiore del mio balcone presentando una scia al comune ed allegando quale titolo autorizzativo un verbale di assemblea dove con maggioranza di 822 millesimi (ovviamente il mio è parere sfavorevole) si autorizzava "l'installazione di una pensilina a contatto con i balconi". Durante i lavori facevo presente all'amministratore che l'opera che veniva realizzata si trattava di una tettoia e non di una pensilina e che quest'ultima era fissata in parte frontalmente al mio balcone e non lungo il muro perimetrale di sua proprietà. Lo stesso mi riferiva che non essendo tecnico specializzato (nonostante è un Ing.) non poteva prendere provvedimenti in quanto non era capace di stabilire se si trattasse di tettoia o pensilina.
Ad oggi, dopo aver effettuato una richiesta di accesso agli atti si evince che sulla scia, nella descrizione, si richiede l'installazione di una tettoia a protezione di agenti atmosferici.
Atteso che dagli agenti atmosferici vi è a protezione il mio balcone, volevo chiedervi se è nelle possibilità dell'amministratore, sulla base di quanto dichiarato in descrizione sulla scia, emettere un provvedimento per l'abbattimento della tettoia in quanto la stessa è di natura totalmente diversa dall'approvata pensilina.

Hai tutto il diritto di adire alle vie legali e far rimuovere la tettoia che ti impedisce la vista appiombo, non serve a nulla il permesso di 822 mlm senza il tuo consenso che sei direttamente superiore;

 

Il proprietario del singolo piano di un edificio condominiale ha diritto di esercitare dalle proprie aperture la veduta in appiombo fino alla base dell'edificio e di opporsi, conseguentemente, ad ogni costruzione degli altri condomini che direttamente o indirettamente pregiudichi l'esercizio di tale suo diritto, senza che possa rilevare la lieve entità del pregiudizio arrecato (Cassazione Civile, Sez. II Sent. 16.01.2013, n. 955)

[LuXoR]

Tullio01 dice:

Hai tutto il diritto di adire alle vie legali e far rimuovere la tettoia che ti impedisce la vista appiombo, non serve a nulla il permesso di 822 mlm senza il tuo consenso che sei direttamente superiore;

 

Il proprietario del singolo piano di un edificio condominiale ha diritto di esercitare dalle proprie aperture la veduta in appiombo fino alla base dell'edificio e di opporsi, conseguentemente, ad ogni costruzione degli altri condomini che direttamente o indirettamente pregiudichi l'esercizio di tale suo diritto, senza che possa rilevare la lieve entità del pregiudizio arrecato (Cassazione Civile, Sez. II Sent. 16.01.2013, n. 955)

Per vie legali ok va bene, ma volevo sapere qual'è la competenza dell'amministratore in quanto prima di dare mandato ai legali per un procedimento volevo risolverla in autotutela

[Tullio01]

LuXoR dice:

Per vie legali ok va bene, ma volevo sapere qual'è la competenza dell'amministratore in quanto prima di dare mandato ai legali per un procedimento volevo risolverla in autotutela

La competenza dell'amministratore potrebbe essere profonda oppure neppure conoscere i diritti, per cui se conosce le cose potrebbe fornire i giusti consigli, se invece non lo conosce farebbe bene a non dire assolutamente nulla.

Pensa che addirittura il comune (ufficio tecnico) che di questo dovrebbe essere a conoscenza, quando qualcuno chiede un benestare per qualche costruzione, valutato distanze ecc ecc se non vede altri impedimenti concede il benestare "salvo diritti di terzi"