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pippo

Installazione PISCINA

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Buongiorno, ho installato la piscina seminterrata misure 9 x 3,6 in giardino ad uso esclusivo. Sotto ho terra, non ho i garage.

L'amministratore era stato avvisato e ha acconsentito ai lavori con tanto di cartello.

Nel Condominio c'è già un'altra piscina seminterrata dal vicino.

Purtroppo da Regolamento condominiale è uscito che all'articolo 6 c'è il divieto di scavo nelle parti comuni e private.

Inoltre il camminamento di ingresso adiacente alla mia proprietà potrebbe essere percorribile con mezzi pesanti, ma siccome il costruttore aveva limitato l'uso all'inizio per i primi condomini, per il trasloco, perchè si era accorto che il camion dei traslochi perdeva olio,  io ho acquistato per ultimo a distanza di circa 10 mesi dal primo, nella prima assemblea è stato deliberato il divieto di sosta e passaggio di mezzi al di fuori di mezzi di soccorso.

Per poter effettuare lo scavo, mi sono rivolto al costruttore, per limitare i disagi e soprattutto per poter velocizzare le operazioni ha posizionato un camion a ridosso dell'ingresso invadendo in parte il camminamento.

Ora un condomino ha richiesto assemblea straordinaria, dove sottolinea il problema del posizionamento del camion sul camminamento, anche se non è stato fisso tutto il giorno, perchè a cadenza oraria andava via una quarantina di minuti per scaricare, e soprattutto ribadisce il divieto dell'articolo 6 condominiale al divieto di scavo. Credo voglia convincere gli altri Condomini all'azione legale per farmi rimuovere il tutto.

Come posso comportarmi, lo potrebbero fare e soprattutto visto che l'amministratore era stato informato e ha firmato i fogli appesi nel Condominio, dove ci si scusava per il disagio arrecato al Condominio in quella giornata di lavoro, ha eventualmente delle colpe?

pippo dice:

Regolamento condominiale

E' un regolamento depositato o solo approvato in assemblea?

Se non è stato depositato non può disciplinare le parti private (il tuo giardino)...

 

pippo dice:

nella prima assemblea è stato deliberato il divieto di sosta e passaggio di mezzi al di fuori di mezzi di soccorso

Quindi hai violato una delibera assembleare, ma lo hai fatto nei giorni scorsi. Il regolamento/delibera prevede una multa?

Credo sia stato approvato solo in assemblea, come so se è stato depositato e cosa potrebbe cambiare?

Nel Regolamento non so se è prevista la multa ma da codice civile sì sono al max 200 euro...

 

pippo dice:

Credo sia stato approvato solo in assemblea, come so se è stato depositato e cosa potrebbe cambiare?

Se è depositato o firmato espressamente da tutti o inserito in rogito come accettato... può disciplinare cosa uno fa nella sua parte privata (giardino in cui puoi o mettere piscina)

Se è stato solo deliberato a maggioranza dall'assemblea, non può disciplinare la parte privata.

 

pippo dice:

Nel Regolamento non so se è prevista la multa ma da codice civile sì sono al max 200 euro...

Parli delle multe per violazioni condominiali? Non sono automaticamente applicabili quelle del c.c. Il c.c. prevede che l'assemblea possa deliberare multe fino a quella cifra, ma deve essere il regolamento a prevederle o l'assemblea a deliberarle... quindi ci sarà una votazione. Non una azione legale: voterete se multarti o no e, se deliberato, ti multeranno... ma non possono certo farti causa per qualcosa che ancora non è dovuto, fino a ché non è deliberato!

"L'irrogazione della sanzione è deliberata dall'assemblea con le maggioranze di cui al secondo comma dell'articolo 1136 del Codice."

Se è a regolamento allora può applicarla anche direttamente l'amministratore senza passare dall'assemblea (che l'ha già approvata mettendola in regolamento approvato)

Seralia dice:

Se è depositato o firmato espressamente da tutti o inserito in rogito come accettato... può disciplinare cosa uno fa nella sua parte privata (giardino in cui puoi o mettere piscina)

Se è stato solo deliberato a maggioranza dall'assemblea, non può disciplinare la parte privata.

 

Parli delle multe per violazioni condominiali? Non sono automaticamente applicabili quelle del c.c. Il c.c. prevede che l'assemblea possa deliberare multe fino a quella cifra, ma deve essere il regolamento a prevederle o l'assemblea a deliberarle... quindi ci sarà una votazione. Non una azione legale: voterete se multarti o no e, se deliberato, ti multeranno... ma non possono certo farti causa per qualcosa che ancora non è dovuto, fino a ché non è deliberato!

"L'irrogazione della sanzione è deliberata dall'assemblea con le maggioranze di cui al secondo comma dell'articolo 1136 del Codice."

Se è a regolamento allora può applicarla anche direttamente l'amministratore senza passare dall'assemblea (che l'ha già approvata mettendola in regolamento approvato)

Scusa, quindi potrebbero farmi smantellare tutto se fosse in rogito?

Ma l'amministratore che mi ha fatto fare i lavori non ha colpa?

pippo dice:

Scusa, quindi potrebbero farmi smantellare tutto se fosse in rogito?

Ma l'amministratore che mi ha fatto fare i lavori non ha colpa?

Inoltre la piscina dal vicino c'è già, quindi dovrebbero farla togliere ance a loro....

pippo dice:

Scusa, quindi potrebbero farmi smantellare tutto se fosse in rogito?

Ma l'amministratore che mi ha fatto fare i lavori non ha colpa?

Se l'amministratore ti ha dato l'ok, probabilmente il regolamento non ti vincolava.

Quindi non ci sarà nessuna azione legale se non poteva disciplinare le parti private... ma di base: se per errore l'amministratore ti ha dato il via libera violando il regolamento contrattuale, vince il regolamento contrattuale e non l'ok dell'amministratore.

 

pippo dice:

Inoltre la piscina dal vicino c'è già, quindi dovrebbero farla togliere ance a loro....

In caso il regolamento contrattuale lo vietase, andrebbe fatto togliere a tutti, già... ma credo ne discuterete in assemblea. Considera che va capito se il regolamento è stato espressamente accettato da entrambi: se avete acquistato con rogito e nel tuo era espressamente accettato il regolamento condominiale e nel suo no, ad esempio, si formano diritti e doveri diversi. Quindi la prima cosa che devi fare e verificare il tuo rogito, le tue firme, il fatto che tu abbia espressamente accettato il regolamento con la tua firma oppure se sia stato "solo" votato a maggioranza in assemblea e ciao... o messo dal costruttore ma non riportato nel tuo rogito... le variabili sono molte: devi analizzare la tua specifica situazione.

Seralia dice:

Se l'amministratore ti ha dato l'ok, probabilmente il regolamento non ti vincolava.

Quindi non ci sarà nessuna azione legale se non poteva disciplinare le parti private... ma di base: se per errore l'amministratore ti ha dato il via libera violando il regolamento contrattuale, vince il regolamento contrattuale e non l'ok dell'amministratore.

 

In caso il regolamento contrattuale lo vietase, andrebbe fatto togliere a tutti, già... ma credo ne discuterete in assemblea. Considera che va capito se il regolamento è stato espressamente accettato da entrambi: se avete acquistato con rogito e nel tuo era espressamente accettato il regolamento condominiale e nel suo no, ad esempio, si formano diritti e doveri diversi. Quindi la prima cosa che devi fare e verificare il tuo rogito, le tue firme, il fatto che tu abbia espressamente accettato il regolamento con la tua firma oppure se sia stato "solo" votato a maggioranza in assemblea e ciao... o messo dal costruttore ma non riportato nel tuo rogito... le variabili sono molte: devi analizzare la tua specifica situazione.

Però se l'amministrazione da l'ok a una cosa che non si può fare... non ne risponde a livello giuridico?

Mettila così: se tu hai accettato e firmato un regolamento contrattuale che ti vincola a non scavare nel tuo giardino, non puoi dire che "non lo conoscevi e te lo doveva dire l'amministratore". Era tuo dovere conoscerlo e rispettarlo.

Puoi dire all'Amministratore che ha fatto male il suo lavoro e chiedere di rimuoverlo perché non conosce i regolamenti, ma la colpa di conoscere o non conoscere i tuoi obblighi resta legalmente tua.

Un po' come dire, per fare un esempio, che hai parcheggiato in divieto di sosta perché un vigile ti ha detto che potevi... la multa la prendi lo stesso, perché avresti dovuto sapere che sul divieto di sosta non si parcheggia.

Seralia dice:

Mettila così: se tu hai accettato e firmato un regolamento contrattuale che ti vincola a non scavare nel tuo giardino, non puoi dire che "non lo conoscevi e te lo doveva dire l'amministratore". Era tuo dovere conoscerlo e rispettarlo.

Puoi dire all'Amministratore che ha fatto male il suo lavoro e chiedere di rimuoverlo perché non conosce i regolamenti, ma la colpa di conoscere o non conoscere i tuoi obblighi resta legalmente tua.

Un po' come dire, per fare un esempio, che hai parcheggiato in divieto di sosta perché un vigile ti ha detto che potevi... la multa la prendi lo stesso, perché avresti dovuto sapere che sul divieto di sosta non si parcheggia.

Chiaro, ma per scavo si intende anche uno scavo per l'innffiamento automatico del giardino? Sulla Treccani o altre encicl non è specificata l'entità di scavo... Quindi come si può risolvere?

pippo dice:

Chiaro, ma per scavo si intende anche uno scavo per l'innffiamento automatico del giardino? Sulla Treccani o altre encicl non è specificata l'entità di scavo... Quindi come si può risolvere?

Ma avendo scritto il regolamento il costruttore e avendo fatto i lavori posso eventualmente rivalermi contro di lui?

pippo dice:

Ma avendo scritto il regolamento il costruttore e avendo fatto i lavori posso eventualmente rivalermi contro di lui?

Perdonami ma non ho ancora capito... il regolamento è contrattuale deposito e/o da te esplicitamente accettato in rogito oppure no?

Seralia dice:

Perdonami ma non ho ancora capito... il regolamento è contrattuale deposito e/o da te esplicitamente accettato in rogito oppure no?

in rogito è stato scritto, è presente il riferimento al regolamento condominiale. Però non so se è stato modificato successivamente alla prima riunione, e non so quindi...

pippo dice:

Però non so se è stato modificato successivamente alla prima riunione, e non so quindi...

E' questo che devi verificare: cosa hai espressamente accettato e cosa no.

Solo dopo questa verifica puoi sapere se eri vincolato o meno.

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