#1 Inviato 30 Ottobre, 2015 Vorrei conoscere se ci sono strumenti nei riguardi di inquilini ritardatari(spesso anche di un mese)o morosi(di qualche mensilita'). Potrebbe essere una causa contemplata(estensivamente)tra quelle enunciate dalla legge per disdire il contratto alla scadenza dei quattro anni?
#2 Inviato 30 Ottobre, 2015 l'unica cosa che si può fare nei confronti di inquilini morosi è lo sfratto per morosità.
#3 Inviato 1 Novembre, 2015 Scusate in una situazione dove l' inquilino è moroso può egli pretendere i tre mesi di cauzione versati all'origine del contratto, tenendo conto che l'abitazione è restituita in buone condizioni o può andare a risarcimento dei mesi non versati oh.... scusate ma come funziona?
#4 Inviato 1 Novembre, 2015 Non ho capito bene cosa vuoi sapere. Puoi intimare lo sfratto dopo il mancato pagamento di due mensilita. I canoni versati come cauzione li devi tenere tu per coprire mensilita non pagate danni e spese legali per lo sfratto. Alla fine non rimane nulla da restituire all inquilino
#5 Inviato 2 Novembre, 2015 l' inquilino è morosopuò egli pretendere i tre mesi di cauzione versati all'origine del contratto, Salve,ma scusa, non si capisce ben cosa stai chiedendo, per lo meno non scapisce ben la situazione dei fatti quale sia... Possiamo provere a tirare ad indovinare, ma ogni ipotesi fatta differirebbe dalle altre... Di quanto mesi sarebbe moroso questo inquilino? di un anno di morosità? ! o due anni di morosità? ! Se si trattasse (forse) soltanto dei tre mesi, che guarda caso sarebbero equivalenti al valore economico della cauzione per danni depositata all'inizio, anche se in teoria le due cose sarebbero separate e distinte non mescolabili, agli atti pratici non conviene a nessuno di impelagarsi in spese certe e risarcimenti incerti di un tribunale...
#6 Inviato 2 Novembre, 2015 Scusate in una situazione dove l' inquilino è moroso può egli pretendere i tre mesi di cauzione versati all'origine del contratto, tenendo conto che l'abitazione è restituita in buone condizioni o può andare a risarcimento dei mesi non versati oh.... scusate ma come funziona? Solo se vi mettete daccordo (firmate un documento, ad esempio in fondo al verbale di riconsegna immobile) in cui dichiarate di comune accordo che il locatore trattiene il deposito cauzionale di € xxxx a copertura dei canoni di locazione di mesi yyy, e che nessuno deve più nulla all'altro etc etc. Se invece li trattieni a copertura dei canoni non pagati senza accordo firmato o senza apposita autorizzazione del giudice (decreto ingiuntivo) passati 5 anni (e prima di 10) potrebbe richiederteli indietro e tu, anche a fronte di una morisità ben superiore, saresti costretto a ridaglieli. Tutto questo in virtù del fatto che la morosità per canoni non pagati e la restituzione del deposito cauzionale hanno tempi di prescrizione diversi. W l'itaglia.
#7 Inviato 2 Novembre, 2015 passati 5 anni (e prima di 10) potrebbe richiederteli indietro e tu, anche a fronte di una morisità ben superiore, saresti costretto a ridaglieli.Tutto questo in virtù del fatto che la morosità per canoni non pagati e la restituzione del deposito cauzionale hanno tempi di prescrizione diversi Stavo appunto per chiederti la spegazione, che hai aggiunto poco dopo... Interessante, speriamo di non doverne fare le spese...