#1 Inviato 15 Aprile, 2021 buongiorno.vorrei un consiglio.il problema è questo.ho una inquilina molesta all'inizio quando ha preso la casa in locazione mi ha fatto attendere mesi tre perche non firmava mai il contratto in quanto doveva "liberarsi" dal precedente proprietario, ( aveva solo bloccato la casa sulla parola) poi ha voluto che la casa la vedesse anche la figlia ed il marito che venivano dall'estero, poi ha voluto che portassi via alcumi mobili, di fatto smontandoli in quanto aveva i suoi, successivamente ha voluto che le imbiancassi casa dopo 6 mesi di tranquillità inizia a dire che sta cercando altro e che vuole la caparra indietro .alla osservazione che deve dare come da contratto 6 mesi di preavviso altrimenti niente caparra, inizia tutta una serie di disturbi ,tipo non funziona questo , non funziona quello , la casa e brutta , di qua e di la e decine di sms ultima di oggi non funziona il forno.forno di cucina ikea comperata nuova tre anni fa alla richiesta di verificare il funzionamento tramite amico di fiducia o tecnico ( e ancora in garanzia) risponde sgarbatamente che non vuole nessuno e non vuole nemmeno un altro forno.insomma non si da cosa voglia che fare? di certo la caparra indietro non la do se disdetta non data correttamente
#2 Inviato 16 Aprile, 2021 La caparra di restituisce alla restituzione delle chiavi e previa verifica che non ci siano danni, con relativo verbale. Probabilmente din dall'inizio avevi avuto segnali di poca affidabilità ed era meglio pensarci due volte prima di darle casa... Ma il danno ora è fatto, l'importante è uscirne...
#3 Inviato 16 Aprile, 2021 alebla dice: che fare? resisti e segui il contratto oppure te ne liberi con un accordo. segui il contratto == anche l'inquilino è tenuto ==> deve dare 6 mesi di preavviso. al termine locazione controlli puntigliosamente tutto e fai le tue valutazioni. se il caso (canone libero) trattieni i costi di chiusura contratto (67€). tutto scritto. trovi un accordo per liberarti dalla rogna: accetti un recesso breve e come sopra, controlli... etc. non confondere (far confluire intendo) il deposito in conto canoni - non si sa mai, che poi l'inquilino non esca... potresti scrivere (in modo tracciabile) all'inquilina la tua disponibilità a verificare i presunti malfunzionamenti in loco per valutare la responsabilità del locatore o del conduttore. il conduttore è custode della cosa locata, per cui i presunti malfunzionamenti devono essere sì segnalati, ma deve anche essere data la possibilità al locatore di verificare ed intervenire. se non ti viene data questa possibilità i piccoli problemi potrebbero divenire danni in futuro...
#4 Inviato 16 Aprile, 2021 la cauzione le verrà ridata a fine contratto o se formalizza il recesso, previa verifica che non ci siano danni.
#5 Inviato 16 Aprile, 2021 Il preavviso di fine locazione è un conto è la caparra un'altro. La caparra se non ci sono danni va restitiita interamente. Uno può far rispettare il preavviso di 6 mesi o no, ma la caparra non c'entra.
#6 Inviato 16 Aprile, 2021 non ho capito.la caparra va restituita se non ci sono danni e siamo d'accordo. tuttavia se la signora ha firmato un contratto di 4 anni e se ne vuole andare inprovvisamente dopo alcuni mesi, non va trattenuta la caparra? dopotutto non ha rispettato un obbligo contrattuale....
#7 Inviato 17 Aprile, 2021 alebla dice: la caparra va restituita Si, sempre. A meno che durante il sopralluogo di riconsegna chiavi si attestino dei danni e in accordo si decide di trattenerlo dal deposito cauzionale. alebla dice: se ne vuole andare inprovvisamente È libera di farlo. Unico aggravio è che se non soddisfa i requisiti di preavviso la signora è tenuta a pagarti la penale (non si può sottrarla dalla caparra). alebla dice: non ha rispettato un obbligo contrattuale Certo. Sarà tuo onere chiedere la penale. Puoi agire anche per vie legali. Io suggerisco che un personaggio simile è meglio salutarlo e liberarsene. Fregatene della penale. Cerca un altro inquilino possibilmente "equilibrato" . Tutta esperienza per le prossime volte. Lo abbiamo fatto tutti, non scoraggiarti.
