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SIENA

Infiltrazione da scarico pluviale di terrazzo esclusivo

Ciao a tutti.

 

Si sono verificate infiltrazioni ad una unità immobiliare direttamente sottostante un terrazzo a livello (lastrico solare) ad uso esclusivo.

 

Il perito ritiene che l'infiltrazione sia causata da una rottura del tubo di scarico delle acque piovane che dal terrazzo sono convogliate verso la gronda condominiale.

 

Il tubo che collega il pozzino di scarico delle acque meteoriche attraversa una parte del terrazzo, quindi il parapetto confinante con il tetto a tegole condominiale e quindi, sempre sottotraccia del parapetto, sbuca in gronda condominiale (spero di essere stato chiaro...).

 

La riparazione consisterà nello smantellamento di una piccola parte del pavimento, di una parte del muretto perimetrale del terrazzo e conseguente sostituzione del tubo di scarico.

 

Come ritenete che sia da ripartire la spesa, in considerazione della diversa natura del terrazzo rispetto al muretto perimetrale?

 

Grazie in anticipo per i vostri pareri.

 

S

Totale carico del condominio in quanto trattasi di impianto di smaltimento delle acque piovane

Ciao a tutti.

 

Si sono verificate infiltrazioni ad una unità immobiliare direttamente sottostante un terrazzo a livello (lastrico solare) ad uso esclusivo.

 

Il perito ritiene che l'infiltrazione sia causata da una rottura del tubo di scarico delle acque piovane che dal terrazzo sono convogliate verso la gronda condominiale.

 

Il tubo che collega il pozzino di scarico delle acque meteoriche attraversa una parte del terrazzo, quindi il parapetto confinante con il tetto a tegole condominiale e quindi, sempre sottotraccia del parapetto, sbuca in gronda condominiale (spero di essere stato chiaro...).

 

La riparazione consisterà nello smantellamento di una piccola parte del pavimento, di una parte del muretto perimetrale del terrazzo e conseguente sostituzione del tubo di scarico.

 

Come ritenete che sia da ripartire la spesa, in considerazione della diversa natura del terrazzo rispetto al muretto perimetrale?

 

Grazie in anticipo per i vostri pareri.

 

S

Ma di chi è la proprietà del lastrico?

Ma di chi è la proprietà del lastrico?

Grazie per l'attenzione: il terrazzo è di proprietà esclusiva di altro condòmino.

Grazie per la replica. Condivido il parere, ma il dubbio mi era sorto in quanto l'infiltrazione è provocata da una rottura del tubo che convoglia le acque piovane dal terrazzo alla gronda condominiale e questo tubo attraversa il muretto perimetrale del terrazzo esclusivo - che, come noto, è di totale competenza manutentiva del proprietario del terrazzo. La lesione del tubo si sarebbe verificata proprio all'interno del muretto perimetrale, a causa di un suo assestamento fisico, e quindi potrebbe essere attribuita la responsabilità della lesione al proprietario del muretto e cioè al proprietario del terrazzo. Troppo complicato? Grazie per l'attenzione.

Le spese di grondaie e pluviali siano sostenute per tabella millesimale di proprietà tra tutti, così dicasi per il risarcimento dei danni provocati dalle stesse.

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