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michele.sopija

Incasso caldaia facciata condominiale

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Buongiorno a tutti.

 


Ci vuole il consenso dell’assemblea condominiale o/e il permesso/concessione comunale per mettere la caldaia fuori al balcone e incassarla nell’intercapedine della facciata del palazzo ricavando una nicchia? 
 

Vi chiedo questo, perché, qualche anno fa ho spostato la caldaia da dentro l’appartamento a fuori “sul balcone”, ricavando una nicchia nell’intercapedine della facciata coprendola con il classico box per caldaie ad incasso che si trova in tutte le migliori rivenditori, ora qualche condomino ha sollevato obiezioni su quello che ho fatto intimando l’amministratore a chiamare i vigili urbani.

 

Secondo voi: Ci vuole il consenso dell’assemblea condominiale o/e il permesso/ concessione comunale per mettere la caldaia fuori al balcone incassata nell’intercapedine della facciata del palazzo? 


Se vengo i Vigili urbani cosa posso fare?

Rientra nella fattispecie di abuso edilizio?

 

grazie a tutti per l’attenzione.

 

michele.sopija dice:

Buongiorno a tutti.

 


Ci vuole il consenso dell’assemblea condominiale o/e il permesso/concessione comunale per mettere la caldaia fuori al balcone e incassarla nell’intercapedine della facciata del palazzo ricavando una nicchia? 
 

Vi chiedo questo, perché, qualche anno fa ho spostato la caldaia da dentro l’appartamento a fuori “sul balcone”, ricavando una nicchia nell’intercapedine della facciata coprendola con il classico box per caldaie ad incasso che si trova in tutte le migliori rivenditori, ora qualche condomino ha sollevato obiezioni su quello che ho fatto intimando l’amministratore a chiamare i vigili urbani.

 

Secondo voi: Ci vuole il consenso dell’assemblea condominiale o/e il permesso/ concessione comunale per mettere la caldaia fuori al balcone incassata nell’intercapedine della facciata del palazzo? 


Se vengo i Vigili urbani cosa posso fare?

Rientra nella fattispecie di abuso edilizio?

 

grazie a tutti per l’attenzione.

 

Se non vietato dal RdC Contrattuale è possibile installare la caldaia sulla facciata del balcone, questo per quanto riguarda l'ambito condominiale, per quello comunale devi vedere io Regolamento edilizio del tuo comune oppure contatta un tecnico abilitato che conosca la normativa comunale.

 

Il Tribunale di Roma (sentenza n. 22231/16) – richiamando anche pronunce di Cassazione – proprio con riferimento all’installazione di una caldaia sul balcone ed accanto alla finestra di un vicino ha ricordato come “l’installazione è legittima purché non alteri la destinazione d’uso della facciata del palazzo, non impedisca agli altri condòmini di fare lo stesso uso della facciata e non alteri il decoro architettonico”.

tanto/tutto dipende da quello che hanno fatto gli altri!  Se ci sono altre caldaie esterne, verande varie (abusive!!!), parti ammalorate , etc, insomma se l'estetica condominiale è stata compromessa da altri, allora sei a posto (fermo restando lo scarico fumi conforme alle vigenti leggi).

Altrimenti potrebbero obiettare la manomissione della facciata, che resta sempre da provare!

In teoria dovresti essere a posto!

Se vengono i Vigili (cosa difficile per tali motivi) ci vuole una denunzia firmata, cosa che nessuno in genere fa in quanto si espone ad una controquerela!  Se l'esposto è stato fatto a norma di legge, dì ai vigili di tornare con un mandato del giudice (cosa che un giudice non fa mai!).  Solo in presenza di un mandato non ti puoi rifiutare di farli entrare!

Nelle more;

1)- mettiti in regola per lo scarico fumi, ove non lo sia già.

2)- fatti un giro nel condominio "armata" di macchina fotografica, e fotografi ogni stato di fatto che tu reputi "anomalo".  Informati anche se sono state fatte ristrutturazioni: quindi vai al Comune e chiedi copia della licenza edilizia (le piante catastali non puoi richiederle per la privacy e poi non hanno valore per i vecchi edifici).

Già così ti puoi rendere conto orientativamente se sono stati compiuti abusi: anche il semplice spostamento di una porta (visibilissimo se nel vano scala!) richiede una CILA: ma nessuno lo fa!  La pratica costa almeno il quadruplo del lavoro edilizio!!!

 

Sto ristrutturando casa di mia figlia: alcuni mi hanno soffiato che i condomini sono un pugno di strxxx!  ho stretto i denti, ho cacciato fuori i soldini della CILA che avrei potuto ben evitare, ma prima ho fatto un ampio servizio fotografico del condominio, facendomi appositamente notare!   chi mi chiedeva del perchè di quelle foto, rispondevo gelido:  "dovendo fare dei lavori, visti i molteplici abusi, se qualcuno chiamasse i vigili anche se ho fatto una CILA, allora .... "Mori Sansuni 'ccu tutti i Filistei!"  Finora non è venuto nessun vigile!

SI VIS PACEM, PARA BELLUM!  E in tema condominiale è la cosa migliore da fare, visto che, come disse in realtà nostro Signore "Chi è senza veranda abusiva scagli la prima pietra!"  (da noi, al sud, TUTTI hanno una veranda abusiva: anzi prima costruiscono la veranda abusiva, e poi vi costruiscono la casa intorno!)

Grazi per le risposte, ma mi chiedo, se l’amministratore fa un esposto ai Vigili, e vengo e già da fuori vedono che ho fatto lo scasso per ricavare una nicchia per mettere la caldaia, avendolo fatto senza nessun permesso, cosa vado in contro? Denuncia penale per abuso edilizio? ... sanzioni amministrative? Ecc.....?

michele.sopija dice:

Grazi per le risposte, ma mi chiedo, se l’amministratore fa un esposto ai Vigili, e vengo e già da fuori vedono che ho fatto lo scasso per ricavare una nicchia per mettere la caldaia, avendolo fatto senza nessun permesso, cosa vado in contro? Denuncia penale per abuso edilizio? ... sanzioni amministrative? Ecc.....?

Non esiste la denuncia penale per abuso edilizio, al massimo potrai sanare l'eventuale abuso con una ammenda e spese per la messa a norma (edilizia) da parte di un tecnico abilitato.

Posiziona subito il copricaldaia (se già non l'hai fatto!) e non si vedrà nulla!

le foto CREDO debbano essere autorizzate, altrimenti potrebbero non avere valore legale!

Non credo che il posizionamento di una caldaia da incasso costituisca abuso, dovrebbe essere di libera realizzazione!  Poi ogni comune e ogni VIGILE l'interpreta come vuole!

 

Ho messo una finestrella, dici che è meglio mettere un copri caldaia per far sembrare che non è stata fatta l’apertura per alloggiare la caldaia?

michele.sopija dice:

Ho messo una finestrella, dici che è meglio mettere un copri caldaia per far sembrare che non è stata fatta l’apertura per alloggiare la caldaia?

Un solo appunto, cioè la caldaie è predisposta dal costruttore per l'incasso?

Non dimentichiamo che il manufatto necessita delle adeguate situazioni d'installazione e manutenzione.

Al pari della caldaia anche lo scarico fumi deve essere adeguato per l'incasso.

michele.sopija dice:

Ho messo una finestrella, dici che è meglio mettere un copri caldaia per far sembrare che non è stata fatta l’apertura per alloggiare la caldaia?

Nello stabile dove abito hanno risolto così;

 

--img_rimossa--
 

michele.sopija dice:

Ottima idea, ma per questa cosa è prevista una denuncia penale oltre la sanzione amministrativa?

La denuncia penale non esiste proprio, per quale reato poi?

michele.sopija dice:

Per abuso edilizio è prevista la denuncia penale, che poi si prescrive dopo 4 o 5 anni in base ai casi

Allora se la vedi così, a differenza dal Tribunale di Roma --> sentenza n. 22231/16 --> post #2, rinuncia e non modificare nulla.

michele.sopija dice:

Io chiedo per non prenderla in “saccoccia” dopo. Comunque grazie Tullio per i consigli

Prego, di nulla, rileggiti il post #2  e segui quella prassi, comunque devi pensare che qualsiasi persona, anche un passate per strada (anche non condomini dello stabile) per assurdo potrebbe ricorrere per lesione del decoro, per cui se desideri essere sicuro dovresti avere il benestare da tutti gli abitanti del pianeta (non ti sembra un assurdo?)

michele.sopija dice:

Io chiedo per non prenderla in “saccoccia” dopo. Comunque grazie Tullio per i consigli

Se la nicchia la devi fare sul muro della facciata del tuo appartamento, male che ti vada dovrai fare una sanatoria per unità immobiliare non conforme ai titoli abilitativi (l'abuso consiste nella diversa distribuzione interna).

Oltre a dover far presentare la CILA sarai soggetto ad una sanzione di €. 1.000,00 (legge 164/2014).

Di sicuro non vai sul penale perchè ancora più malissimo assai che vada, potrebbero obbligarti al ripristino dello stato dei luoghi ma non c'è nessun procedimento penale perchè non stai costruendo una casa abusiva.

Se hai paura di "prenderla in saccoccia", consulta un tecnico (geometra, ingegnere, architetto...) che sappia muoversi presso l'ufficio edilizio del tuo Comune e chiedi informazioni specifiche riguardo al tuo appartamento, anche in  base a cosa prevede il regolamento edilizio del tuo Comune.

Leonardo53 dice:

Se hai paura di "prenderla in saccoccia", consulta un tecnico (geometra, ingegnere, architetto...) che sappia muoversi presso l'ufficio edilizio del tuo Comune e chiedi informazioni specifiche riguardo al tuo appartamento, anche in  base a cosa prevede il regolamento edilizio del tuo Comune.

Tullio01 dice:

per quello comunale devi vedere io Regolamento edilizio del tuo comune oppure contatta un tecnico abilitato che conosca la normativa comunale.

😉

HAI MESSO UNA FINESTELLA??? ti sei dato la zappa sui piedi!  Metti subito un copricaldaia!

Ti ho anche fatto un copia/incolla relativo al tipo di opera edile e della relativa pratica edilizia: LIBERA REALIZZAZIONE!

Giustamente il tipo di caldaia deve essere consono al tipo di posizionamento!

Ma tutto sto casino per cosa? per recuperare una decina di centimetri sulla sporgenza, complicando la vita a chi deve fare manutenzione?

 

Non ho capito poi una cosa: prima dici di avere spostato da anni la caldaia da dentro a fuori, posizionandola in nicchia, coprendola con relativa copricaldaia; poi dici di avere apposto una finestrella (peggiorando la situazione!).  Insomma si può sapere cosa hai fatto in realtà?

mauro abate dice:

HAI MESSO UNA FINESTELLA??? ti sei dato la zappa sui piedi!  Metti subito un copricaldaia!

Ti ho anche fatto un copia/incolla relativo al tipo di opera edile e della relativa pratica edilizia: LIBERA REALIZZAZIONE!

Giustamente il tipo di caldaia deve essere consono al tipo di posizionamento!

Ma tutto sto casino per cosa? per recuperare una decina di centimetri sulla sporgenza, complicando la vita a chi deve fare manutenzione?

 

Non ho capito poi una cosa: prima dici di avere spostato da anni la caldaia da dentro a fuori, posizionandola in nicchia, coprendola con relativa copricaldaia; poi dici di avere apposto una finestrella (peggiorando la situazione!).  Insomma si può sapere cosa hai fatto in realtà?

Cerco di spiegarmi meglio, un paio di anni fa il muratore ha spostato la caldaia da dentro a fuori, e la posizionata creando una nicchia Nell’intercapedine della facciata del palazzo coprendo tutto con una finestrella/box caldaia da incasso. 
Ciò che viene contestato non è il fatto di tenere fuori la caldaia, ma di aver creato una nicchia con relativa finestrella/box caldaia da incasso per alloggiare la caldaia. 
 
la mia domanda è: se vengono i vigili, quali sanzioni vado incontro? 
 

per capire meglio allego foto 

Modificato da michele.sopija

nulla!!! cosa è quella struttura azzurrina accanto/dietro la caldaia?

 

Quello non è una finestrella, ma un semplice sportello!

michele.sopija dice:

Io chiedo per non prenderla in “saccoccia” dopo.

Michè, mi sono accorto solo ora del tuo nick name!  'NDO' SO-PIJA?  😄

 

Scusa ma non m sono potuto trattenere dalla battuta!

Non ti preoccupare e stai tranquillo!

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