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Hal999

Impossibilità di approvare i bilanci: cosa fare?

Salve,

sono già 5 volte che non riusciamo a costituire validamente l'Assemblea del subconodminio (dove ci sono le cantine del palazzo), poichè non riusciamo a raggiungere (in seconda convocazione) il quorum di un terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio (di fatto, per colpa di un unico proprietario che da solo ha più del 40% dei millesimi).

Non riusciamo quindi ad approvare i bilanci preventivi e consuntivi: siamo fermi a quelli del 2013.

Vi sono varie problematiche da risolvere, fra cui il pagamento di ingenti morosità (soprattutto quelle del proprietario di più del 40% dei millesimi): come fare?

Si può chiedere, ad es., al Giudice che si sostituisca all'Assemblea, anche solo per l'approvazione dei bilanci?

Se si nomina un Amministratore giudiziario, questo è sempre soggetto agli ordinari quorum costitutivi e deliberativi dell'Assemblea o si sostituisce all'Assemblea e può così approvare lui stesso le delibere?

Grazie, sono anni che non si riesce a ricavare nulla.

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cc art. 1105 Amministrazione

...

Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

...

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Ma il Giudice può "sostituirsi" all'Assemblea che non riesce a deliberare oppure nomina comunque un amministratore? e l'amministratore agisce "autonomamente" oppure è sempre soggetto ai quorum previsti dalla legge.

Grazie intanto

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Ma il Giudice può "sostituirsi" all'Assemblea che non riesce a deliberare oppure nomina comunque un amministratore? e l'amministratore agisce "autonomamente" oppure è sempre soggetto ai quorum previsti dalla legge.

Grazie intanto

SI, il Giudice può sostituirsi all'assemblea e convalidare il rendiconto

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Salve,

sono già 5 volte che non riusciamo a costituire validamente l'Assemblea del subconodminio (dove ci sono le cantine del palazzo), poichè non riusciamo a raggiungere (in seconda convocazione) il quorum di un terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio (di fatto, per colpa di un unico proprietario che da solo ha più del 40% dei millesimi).

Non riusciamo quindi ad approvare i bilanci preventivi e consuntivi: siamo fermi a quelli del 2013.

Vi sono varie problematiche da risolvere, fra cui il pagamento di ingenti morosità (soprattutto quelle del proprietario di più del 40% dei millesimi): come fare?

Si può chiedere, ad es., al Giudice che si sostituisca all'Assemblea, anche solo per l'approvazione dei bilanci?

Se si nomina un Amministratore giudiziario, questo è sempre soggetto agli ordinari quorum costitutivi e deliberativi dell'Assemblea o si sostituisce all'Assemblea e può così approvare lui stesso le delibere?

Grazie, sono anni che non si riesce a ricavare nulla.

All'appello mancano quasi 600 millesimi, più che sufficienti per l'approvazione.

Mettetevi d'impegno ed ottenete più deleghe possibili.

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Salve,

sono già 5 volte che non riusciamo a costituire validamente l'Assemblea del subconodminio (dove ci sono le cantine del palazzo), poichè non riusciamo a raggiungere (in seconda convocazione) il quorum di un terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio (di fatto, per colpa di un unico proprietario che da solo ha più del 40% dei millesimi).

Non riusciamo quindi ad approvare i bilanci preventivi e consuntivi: siamo fermi a quelli del 2013.

Vi sono varie problematiche da risolvere, fra cui il pagamento di ingenti morosità (soprattutto quelle del proprietario di più del 40% dei millesimi): come fare?

Si può chiedere, ad es., al Giudice che si sostituisca all'Assemblea, anche solo per l'approvazione dei bilanci?

Se si nomina un Amministratore giudiziario, questo è sempre soggetto agli ordinari quorum costitutivi e deliberativi dell'Assemblea o si sostituisce all'Assemblea e può così approvare lui stesso le delibere?

Grazie, sono anni che non si riesce a ricavare nulla.

La migliore cosa, è rivolgersi alla volontaria giurisdizione per far nominare un Amministratore Giudiziario che sappia discernere tra le competenze dell'assemblea e le proprie.

Il Giudice gli può conferire anche il mandato di provvedere, qualora non sia costituita l'assemblea.

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Grazie per le risposte!!

Vedremo che succede, l'amministratore si rivolgerà a breve (spero) al Giudice (purtoppo non si riesce a raggiungere il quorum, si tratta di tantissime cantine e quindi ognuno di noi ha mediamente 10 millesimi...all'ultima assemblea siamo arrivati a malapena a112 millesimi.....però con un bilancio approvato con l'usilio del Giudice o di un A.G. avremo la forza di chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo, così da sollecitare il condomino maggiormente moroso che ha la "maggioranza relativa").

 

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Grazie per le risposte!!

Vedremo che succede, l'amministratore si rivolgerà a breve (spero) al Giudice (purtoppo non si riesce a raggiungere il quorum, si tratta di tantissime cantine e quindi ognuno di noi ha mediamente 10 millesimi...all'ultima assemblea siamo arrivati a malapena a112 millesimi.....però con un bilancio approvato con l'usilio del Giudice o di un A.G. avremo la forza di chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo, così da sollecitare il condomino maggiormente moroso che ha la "maggioranza relativa").

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