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kikipv78

Fognatura condominiale

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Ho appena rilevato un condominio dove il precedente amministratore ha fatto abbattere un abete secolare le cui radici avevano causato problemi nel tratto di fognatura che dal condominio 2 si innesta nel tratto del condominio 1 per lo scarico in strada. Dovrebbe esserci una video ispezione a comprova di ciò ma io non l'ho vista. Nell'abbattere l'albero non lo hanno sradicato completamente ma hanno lasciato zeppa e radici. Ora sembra che il peso della zeppa crei dei cedimenti che provocano occlusione al tratto fognario.

Ho fatto fare dei preventivi per la rimozione e mi è stato detto che difficilmente non si andrà a compromettere il tratto di fognatura che passa esattamente sotto la parte di pianta rimasta.

La mia domanda è: essendo la fognatura comune nel senso che il tratto che si collega alla parte su strada passa nel nostro cortile (condominio 1) , è corretto richiedere la condivisione della spesa per rimozione pianta ed eventuale rifacimento tratto fognario? 

 

kikipv78 dice:

Ho appena rilevato un condominio dove il precedente amministratore ha fatto abbattere un abete secolare le cui radici avevano causato problemi nel tratto di fognatura che dal condominio 2 si innesta nel tratto del condominio 1 per lo scarico in strada. Dovrebbe esserci una video ispezione a comprova di ciò ma io non l'ho vista. Nell'abbattere l'albero non lo hanno sradicato completamente ma hanno lasciato zeppa e radici. Ora sembra che il peso della zeppa crei dei cedimenti che provocano occlusione al tratto fognario.

Ho fatto fare dei preventivi per la rimozione e mi è stato detto che difficilmente non si andrà a compromettere il tratto di fognatura che passa esattamente sotto la parte di pianta rimasta.

La mia domanda è: essendo la fognatura comune nel senso che il tratto che si collega alla parte su strada passa nel nostro cortile (condominio 1) , è corretto richiedere la condivisione della spesa per rimozione pianta ed eventuale rifacimento tratto fognario? 

 

la pianta causa del danno è di un solo condominio o di entrambi?

Giovanni Inga dice:
Giovanni Inga dice:

Ma quel tratto é utilizzato solo dal condominio 2?

Da entrambi. 

allora la spesa va ripartita tra i due condomini in quanto entrambi usano quel tratto fognario.

 

Antonio

prociotta dice:

la pianta causa del danno è di un solo condominio o di entrambi?

Del condominio 2 (che amministratore io) infatti i costi di abbattimento li abbiamo sostenuti noi. Nel tratto che però potrebbe essere danneggiato scarichiamo entrambi. Quindi io pensavo noi rimuoviamo la zeppa a spesa nostra e dividiamo quella per scavo e sostituzione tratto fognaio.

In alternativa loro potrebbero rendersi indipendenti e farsi un loro collegamento alla fognatura centrale ma spenderebbero di più.

 

 

 

 

kikipv78 dice:

Quindi io pensavo noi rimuoviamo la zeppa a spesa nostra e dividiamo quella per scavo e sostituzione tratto fognaio.

direi soluzione  equilibrata.

 

Antonio

prociotta dice:

chi causa i danni, paga

Per evitare un contenzioso con il condominio vicino il vecchio amministratore ha fatto abbattere la pianta ma è da stabilire se è la pianta che ha causato il danno; questo è quello che dice il condominio vicino ma io non ho documentazione a riguardo. Tra l'altro la  relazione dell'agronomo dice "si rilevano diversi sottoservizi costituiti da pozzetti di ispezione, caditoie e tombini presumibilmente realizzati in tempi successivi alla messa a dimora dell'albero". 

Quindi anche i lavori successivi potrebbero essere stati determinanti.

 

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