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Seralia

Elevazione soffitta

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In un immobile è presente una soffitta, privata e calpestabile, ma con altezze inferiori alla media (media di 2.00mt) per ottenere abitabilità e diventare appartamento.

Contemporaneamente si è verificato un danno al tetto che provederà sicuramente lavori non indifferenti di coibentazione ed altro.

La domanda è: il proprietario della soffitta può, in occasione dei lavorial tetto (condominiali) aggiungere quella sopraelevazione di circa un metro che gli manca per rendere abitabile l'alloggio?

In tal caso, la ditta può effettuare il lavoro al tetto per il condominio e scorporare la quota parte di sopraelevazione per il singolo?

ciao

Va esaminata la disponibilità di aumento di volume, pagando tale acquisizione al condominio, se tale aumento è possibile ed il condominio lo autorizza.   Sulle modalità esecutive e di riparto è tutto concordabile con il condominio. 

Grazie Camillo... puoi cortesemente darmi riferimento sulla questione aumento dei Volumi?

Qualche normativa o riferimento da studiare per capirci qualcosa?

 

Grazie

Ciao

il lotto su cui è edificato il condominio ha un indice di edificabilità, che da un tot di volume edificabile, che potrebbe essere stato completamente assorbito.    Se poi ci fosse disponibilità, a te spetta solo la tua quota millesimale di quelli disponibili, mentre gli altri li devi acquistare dai condomini, salvo leggi particolari.

Ok, grazie

Immagino che per capire il max volume edificabile debba andare in comune o al catasto...

Seralia dice:

Ok, grazie

Immagino che per capire il max volume edificabile debba andare in comune o al catasto...

ciao

devi sapere il coef. di edificabilità (in Comune) ed i mq. del lotto.  

camillo50 dice:

devi sapere il coef. di edificabilità (in Comune) ed i mq. del lotto.  

Perdonami se ti sfrutto Camillo 😞

Ho iniziato a studiare la cosa e scopro che il regolamento edilizio prevede un max del 30% di ampliamento delle unità preesistenti.

Ora, una vicina ha ampliato del 100% (cioè, ha raddoppiato) la sua abitazione usando un lotto adiacente, ma pur sempre attaccato allo stesso immobile... tutti permessi a norma, tutto autorizzato e regolarissimo.

In un caso del genere (usando un lotto diverso, anche la particella catastale è diversa, ma legandolo allo stesso immobile dato che l'ingresso resta unico) valono comunque i coefficienti comunali?

Valgono per lotto/particella o per edificio a prescindere dal lotto?

Seralia dice:

Perdonami se ti sfrutto Camillo 😞

Ho iniziato a studiare la cosa e scopro che il regolamento edilizio prevede un max del 30% di ampliamento delle unità preesistenti.

Ora, una vicina ha ampliato del 100% (cioè, ha raddoppiato) la sua abitazione usando un lotto adiacente, ma pur sempre attaccato allo stesso immobile... tutti permessi a norma, tutto autorizzato e regolarissimo.

In un caso del genere (usando un lotto diverso, anche la particella catastale è diversa, ma legandolo allo stesso immobile dato che l'ingresso resta unico) valono comunque i coefficienti comunali?

Valgono per lotto/particella o per edificio a prescindere dal lotto?

Ciao

naturalmente purche quel lotto abbia volume edificabile.   C'è una cosa però che non capisco, l'edificio è un condominio ?    Se si, a prescindere dai regolamenti comunali che te lo permettano, anche gli altri condomini hanno diritto di sapere e autorizzare, per quanto di loro competenza.

Siamo un condominio, che poggia sul Lotto A, con al piano terra due appartamenti che hanno giardino privato sul Letto B... e hanno costruito stanze togliendosi giardino, quindi la costruzione del "nuovo" è tutta sul Lotto B.

Questo è accaduto nel 2001, io non c'ero e non era presente amministratore... la cosa è stata fatta in comune e nessuno ci ha trovato nulla di male, dato che alla fine non toccava spazi condominiali.

Ora abbiamo questa soffitta inutilizzabile per le altezze e stavo cercando di capire se possa essere sistemata in occasione dei lavori comuni, ma grazie al tuo suggerimento ho tudiato un po' i regolamenti e vedo che da me è vietato modificare le altezze a colmo ed a gronda, quindi nada 😉

 

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