#1 Inviato 6 Ottobre, 2020 Buongiorno, volevo porre una domanda, nel nostro condominio si sta per portare in assemblea il famoso ecobonus 110, il nostro amministratore ha detto che non vuole farsi carico della posizione di responsabile dei lavori, che otterrebbe se non erro un compenso intorno al 2% della commessa, volendo quindi nominare un altra figura per quel ruolo per non avere responsabilità penali in caso di problemi. Ha poi avvertito che richiederà un compenso extra del 2% della commessa come compenso amministratore per lavori straordinari. La domanda, se nel decreto abbiamo già la figura di responsabile dei lavori che di base è l'amministratore e quindi già remunerata, è normale che lui richieda la stessa cifra a parte a carico dei condomini? sembra una richiesta esosa se non altro qualcuno può darmi delucidazioni in merito possiamo rifiutarci una cifra così alta farebbe saltare lo sfruttamento dell'ecobonus creato per non gravare sulle tasche dei condomini. Grazie
#2 Inviato 6 Ottobre, 2020 Kegi75 dice: Ha poi avvertito che richiederà un compenso extra del 2% della commessa come compenso amministratore per lavori straordinari Solitamente questi "extra" sono previsti dal preventivo presentato dall'amministratore in sede di nomina. Se così fosse, avendolo nominato dovreste riconoscergli quanto da lui chiesto. Tuttavia, avete sempre la possibilità di ridiscutere i compensi, che potreste concordare in una cifra a forfait puiuttosto che a percentuale, soprattutto se il costo complessivo dell'intervento è molto alto. In ogni caso, il compenso non farà "saltare" i vantaggi da ecobonus, li ridurrà un po'. Considerate che il lavoro dell'amministratore, nel caso decideste di procedere, non sarà quello di girare i pollici, solo che la parte propedeutica è piuttosto impegnativa; è vero che è stato da piu' parti promesso che il superbonus garantisce la gratuità, ma alla fine dubito che così sarà, anche se senz'altro è un'operazione vantaggiosa.
#3 Inviato 7 Ottobre, 2020 capito ma se dalla procedura è previsto il suo ruolo come responsabile lavori che mettiamo una cifra ipotetica prende 100000€ una richiesta dell'amministratore extra equivalente per defilare il rischio insito nel ruolo di responsabile lavori mi pare assurdo, diverso se ci portasse una discussione su quanto pagarlo per il suo disturbo "esterno" no "pretenderlo o non si fa niente"
#4 Inviato 7 Ottobre, 2020 Kegi75 dice: diverso se ci portasse una discussione su quanto pagarlo per il suo disturbo "esterno" no "pretenderlo o non si fa niente" Se il vostro amministratore non ha previsto un compenso straordinario in preventivo gli spetta ma se non lo ha previsto e pur non volendo assumersi l'incarico di responsabile dei lavori pretende una cifra stratosferica "o non si fa niente", fate prima a fare una cosa molto semplice a costo zero. Gli revocate l'incarico di amministratore, ne nominate uno nuovo con il quale concordate a priori il compenso e così prenderete due piccioni con una fava: voi delibererete i lavori con i compensi stabiliti ed il vecchio amministratore sarà accontentato e "non farà assolutamente niente" al punto che non dovrà più preoccuparsi nemmeno di continuare ad amministrare il vostro condominio. Modificato 7 Ottobre, 2020 da Leonardo53
#5 Inviato 9 Ottobre, 2020 sicuramente è dovuto un compenso extra per la gestione straordinaria. ancora io non ho inziato questa procedura del superbonus, quindi alcune cose sono a me ignote. Tuttavia l'amministratore avrà tante incombenze, sia per la parte burocratica, sia per le varie assemblee straordinarie ecc.ecc. non capisco però il discorso che vuole "defilarsi" dalle responsabilità di committente lavori.