#1 Inviato 28 Giugno, 2016 Uno stabile con due numeri civici può essere divisi in modo tale che sia amministrato da due amministratori?
#2 Inviato 28 Giugno, 2016 Uno stabile con due numeri civici può essere divisi in modo tale che sia amministrato da due amministratori? Cosa intendi per uno stabile? Uno stabile con due scale, due ascensori, due impianti idrici, due impianti elettrici, due lastrici.... Dipende da cosa hanno in comune i due numeri civici. Art. 61 c.c. Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. Lo scioglimento è deliberato dall’assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell’articolo 1136 del codice, o è disposto dall’autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell’edificio della quale si chiede la separazione.
#3 Inviato 28 Giugno, 2016 Uno stabile con due numeri civici può essere divisi in modo tale che sia amministrato da due amministratori? Se anche l'impianto di adduzione dell'acqua è separato e/o suddivisibile, come anche la copertura ed i contatori dell'energia elettrica delle scale, come detto da Leonardo nulla vieta che le due scale possano separarsi ed avere due amministratori, potrà capitare, come spesso si osserva nelle città di vedere una facciata ripulita e riverniciata accanto ad un'altra che non lo è, ma questo anche se esteticamente brutto da vedere dipende dalle volontà dei due diversi condominii
#4 Inviato 28 Giugno, 2016 É un condominio con due scale, facenti parte dello stesso manufatto edilizio. Hanno tutto in comune...tetto..impianti... Solo che in una scala i condomini sono coscienziosi nell'altra no. Nonostante tutto mi sembra si possano avere due amministratori, mi sembra di averlo visto....Come si procede per aver due codici fiscali ?
#5 Inviato 28 Giugno, 2016 Prima di tutto occorre deliberare lo scioglimento del condominio, poi ogni condominio potrà ' richiedere il proprio codice fiscale e nominare il proprio amministratore . Nel caso comunque persistono parti comuni ai due nuovi condomini occorre codice fiscale e amministratore del supercondominio .
#6 Inviato 28 Giugno, 2016 É un condominio con due scale, facenti parte dello stesso manufatto edilizio. Hanno tutto in comune...tetto..impianti... Solo che in una scala i condomini sono coscienziosi nell'altra no.Nonostante tutto mi sembra si possano avere due amministratori, mi sembra di averlo visto....Come si procede per aver due codici fiscali ? A chi dei due condominii intesterete l'unico contatore ENEL? A chi dei due condominii intesterete l'unico contatore ACQUA? ..... Finchè non farete impianti autonomi non potrete dividere il condominio
#7 Inviato 28 Giugno, 2016 Si può dividere il condominio anche se alcuni impianti o cose elencate nell'art. 1117 cc rimangono in comune --> art. 62 Dacc
#8 Inviato 28 Giugno, 2016 Operativamente come si fa? Assemblea per deliberare nuovo condominio? All'unanimità? - - - Aggiornato - - - A chi dei due condominii intesterete l'unico contatore ENEL?A chi dei due condominii intesterete l'unico contatore ACQUA? ..... Finchè non farete impianti autonomi non potrete dividere il condominio Magari si installano di nuovi in un secondo momento ?
#9 Inviato 28 Giugno, 2016 Operativamente come si fa?Assemblea per deliberare nuovo condominio? All'unanimità? - - - Aggiornato - - - Magari si installano di nuovi in un secondo momento ? No non è necessaria l'unanimità, art. 61, Dacc; - Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'articolo 1136 del codice, o è disposto dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione. Per la partizione dell'acqua, potete installare provvisoriamente un sottocontatore o dividere la spesa come avete sinora fatto, e poi con calma chiedere un allaccio singolo per uno dei due condominii
#10 Inviato 28 Giugno, 2016 Operativamente come si fa?Assemblea per deliberare nuovo condominio? All'unanimità? - - - Aggiornato - - - Magari si installano di nuovi in un secondo momento ? Finchè ci sarà anche un solo impianto comune dovete creare un nuovo SUPERCONDOMINIO per le parti comuni ai 2 condòminii per cui serviranno 3 codici fiscali e 3 amministratori. Delibera di estinzione del condominio esistente con la maggioranza del 2° comma dell'art. 1136 come scritto nell'art. 61 da me postato (e che non hai letto). Poi si va all'Agenzia delle Entrate e si compilano: - un modelllo AA5/6 per l'estinzione del vecchio condominio - un modelllo AA5/6 per l'attribuzione codice fiscale condominio A - un modelllo AA5/6 per l'attribuzione codice fiscale condominio B - un modelllo AA5/6 per l'attribuzione codice fiscale SUPERCONDOMINIO A/B
#11 Inviato 28 Giugno, 2016 Finchè ci sarà anche un solo impianto comune dovete creare un nuovo SUPERCONDOMINIO per le parti comuni ai 2 condòminii per cui serviranno 3 codici fiscali e 3 amministratori.Finalmente Leonardo 👏 , ma non c'è nulla da creare, chiedono i CF e fiscalmente sono a posto.
#13 Inviato 28 Giugno, 2016 Non mi strigliare Leonardo...lo fa già mia moglie ah ah . Ok perfetto vi ringrazio tanto come al solito.
