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enrico dimitri

Dubbio su verticale del balcone.

Buongiorno.

Mi sta venendo un dubbio; ma il verticale del balcone,cioè quella parte di cortina(appunto..)che rasenta il pavimento/calpestio privato,o (anche solo il frontalino privato),che è spesso causa di infiltrazioni,è sempre da considerarsi privato?

grazie in anticipo a chi si confronterà con me.

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Buongiorno.

Mi sta venendo un dubbio; ma il verticale del balcone,cioè quella parte di cortina(appunto..)che rasenta il pavimento/calpestio privato,o (anche solo il frontalino privato),che è spesso causa di infiltrazioni,è sempre da considerarsi privato?

grazie in anticipo a chi si confronterà con me.

Ciao enrico!

ma cosa intendi per "verticale" del balcone, il semplice "fronte" ovvero lo spessore della soletta perpendicolare al pavimento?

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I balconi aggettanti , appartengono in via esclusiva al proprietario dell'immobile; soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti , quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

I balconi incassati o a castello , invece , sono di proprietà comune tra il proprietario dell'appartamento del piano superiore , a cui la soletta servirà da piano di calpestio , ed il proprietario dell'appartamento del piano inferiore , a cui la soletta servirà da piano di copertura.

La parte frontale di entrambe le tipologie di balconi , è di proprietà condominiale .

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index2.htmlhttps://www.condominioweb.com/forum/quesito/ripartizione-spese-frontalini-58229/

https://www.condominioweb.com/forum/quesito/ripartizione-spese-frontalini-58229/

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Ciao Dolores,

è un piacere incontrarsi con te sul forum.

Per verticale intendo la prima porzione orizzontale della facciata che dà sul balcone,quella che è attaccata,rasente,al frontalino o più in generale al pavimento,per capirsi è quella parte su cui-in genere- si applica sopra il battiscopa.E' vero che è interna,ma è anche vero che ha una sua funzione strutturale anche all'interno della facciata.

Sia chiaro che il verticale è sempre stato considerato privato ed è sempre stato pagato da proprietari singoli,ma ho un caso talmente strano che per forza,credimi,credetemi,mi è venuto il dubbio.

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Ciao Dolores,

è un piacere incontrarsi con te sul forum.

Per verticale intendo la prima porzione orizzontale della facciata che dà sul balcone,quella che è attaccata,rasente,al frontalino o più in generale al pavimento,per capirsi è quella parte su cui-in genere- si applica sopra il battiscopa.E' vero che è interna,ma è anche vero che ha una sua funzione strutturale anche all'interno della facciata.

Sia chiaro che il verticale è sempre stato considerato privato ed è sempre stato pagato da proprietari singoli,ma ho un caso talmente strano che per forza,credimi,credetemi,mi è venuto il dubbio.

se ho capito bene parli del verticale all'interno del balcone che va dalla pavimentazione fino a 20 cm ca. sulla parete condominiale?

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Ciao Josefat,

mi fa piacere il tuo intervento.

Si, parlo proprio di quello..e non considerami pignolo.(scherzo..)

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ciao enrico,

se il balcone è di tipo aggettante le spese di impermeabilizzazione, compreso il verticale, sono a carico del proprietario del balcone, se invece il balcone è incassato le spesa dovranno essere divise tra il proprietario del piano superiore e quello del piano inferiore

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Ok Josefat.

Grazie per la conferma,è come pensavo anche se non farà molto piacere al proprietario.

Ciao.

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Ok Josefat.

Grazie per la conferma,è come pensavo anche se non farà molto piacere al proprietario.

Ciao.

considera che il verticale serve esclusivamente ad evitare infiltrazioni dal balcone, quindi se è aggettante la spesa è a carico del proprietario dello stesso

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