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Rayan

Dubbi operato amministratore

Buongiorno a tutti,

avrei bisogno di un parere; intanto la premessa: il preventivo per la gestione approvato dall’assemblea prevede la seguente dicitura “Percentuali calcolate sull'importo totale amministrato (Lavori + Tecnico + Tutte le altre spese contabilizzate): 4% fino a 70.000 euro, 3,50% per le somme eccedenti i 70.000; ”.

Venendo al fatto: sono stati realizzati dei lavori straordinari al condominio, supponiamo per 50.000 euro di imponibile (60.000 compresa IVA); successivamente, a seguito di una perizia fatta eseguire a spese del condominio, sono stati contestati lavori per 10.000, quindi effettuati pagamenti per 40.000 + IVA; il pagamento dei rimanenti 10.000 (+ IVA) è stato sospeso fino alla conclusione della vicenda.

L’amministratore, nel preventivo redatto per tali lavori ed approvato dall’assemblea, aveva esposto i seguenti costi:

 

Lavori straordinari €. 50.000 (60.000 con IVA 20%)

Amministrazione lavori €. 2.400 (2.880 con IVA 20%)

 

La percentuale del 4%, quindi, era stata applicata dall’amministratore non sull’imponibile ma sulla cifra comprensiva dell’IVA.

Recentemente l’amministratore comunica che ha effettuato il pagamento delle sue spettanze per €. 2.880,00.

Queste le mie domande:

 

1. Può l’amministratore conteggiare la sua percentuale (anche in relazione a quanto previsto nel preventivo della gestione) sui lavori comprensivi di IVA? Il solo fatto che l’assemblea abbia approvato il preventivo per i lavori straordinari con l’importo conteggiato a quel modo dà ragione all’amministratore?

2. L’amministratore ha diritto al pagamento del compenso su 50.000 euro del totale lavori (perché approvato così dall’assemblea a suo tempo, come da lui sostenuto), oppure, finché la vertenza non sarà conclusa, la sua percentuale deve essere conteggiata su 40.000, ovvero il totale lavori preventivato meno i 10.000 trattenuti per i lavori contestati?

 

Grazie per le vostre risposte.

Un saluto

Andrea

Ciao,

1) Naturalmente se è stata approvato un compenso all'amministratore sull'importo comprensivo di IVA glielo dovete riconoscere, d'altronde lo avete approvato!

Quindi, a mio avviso, ha ragione l'amministratore.

 

2) No! L'amministratore avrà diritto al pagamento della percentuale soltanto per l'importo effettivamente versato all'impresa. Naturalmente, anche in questo caso, qualora la causa vi vedrà soccombenti nei confronti dell'impresa pagando i restanti € 10.000,00 automaticamente riconoscerete l'ulteriore importo da versare all'amministratore.

Inoltre, si presume, che il Condominio stia in causa contro l'impresa per non riconoscergli questi € 10.000, quindi significa che è lo stesso amministratore che è chiamato in causa per conto del Condominio, o no?

Ed allora?

 

 

 

Grazie per la risposta.

Per ora non siamo in causa. Stiamo dialogando, diciamo così, da quasi 2 anni.

Un saluto

Andrea

 

 

Però tu scrivi di una vertenza......e, per vertenza, si intende aver intrapreso una causa legale se no che vertenza è.

Se state....."dialogando", come tu dici, allora, a prescindere da questo, l'amministratore ha ragione, abbi pazienza....!

Quello che vale, comunque, sarà il consuntivo finale dei lavori e cioè l'effettiva spesa sostenuta per i lavori appaltati, su quella, verrà calcolata la percentuale spettante all'amministratore.

Ciao

 

 

A parte che vertenza significa lite e non necessariamente lite in sede giudiziaria, l'importante è capirsi.

Siccome il condominio ha contestato formalmente una parte di lavori ed ha deliberato in assemblea di sospendere ogni ulteriore pagamento fino a risoluzione della controversia, a mio avviso non era lecito da parte dell'amministratore agire in tal modo in quanto, se alla fine ci si accordasse con la ditta (attualmente questa ci ha fatto pervenire una proposta di accordo che prevede il pagamento a saldo della metà di quanto dovuto inizialmente), la contabilità su cui sono state calcolate le percentuali dell'amministratore sarebbe rivista in diminuzione.

Grazie comunque per il tuo parere.

Andrea

 

 

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