#1 Inviato 13 Maggio, 2019 Buonasera, il nostro amministratore non ha i requisiti dettati dal DM 140/2014: diploma di scuola media inferiore, mancato svolgimento del corso abilitante e ha svolto, dopo mio sollecito, un corso con test online a dicembre 2018, la normativa prevede che ci sia un esame con commissione. Dopo mia formale richiesta sui requisiti, ha tolto la targa posta sulla cancellata esterna, che è obbligatoria e nel recapitare delle diffide a me ed altri condomini, ha specificato che l'amministratore pro tempore è un'altra persona...sua figlia. Tralascio le assemblee, sempre straordinarie, con delibere senza quorum, con verbali non firmati....Dopo tutto questo è normale che rimanga lì al suo posto? Per mandarlo via cosa dovrei fare? Senza ricorrere al tribunale e rischiare che ci assegnino uno peggiore. Premetto che gli altri condomini si lamentano solamente, ma non fanno nulla di concreto. Grazie in anticipo a chi risponderà.
#2 Inviato 13 Maggio, 2019 Ciao Al momento della nomina o esibisce la documentazione che dimostra la sua eleggibilità o non lo riconfermate. 1
#3 Inviato 14 Maggio, 2019 Annamartino dice: Dopo mia formale richiesta sui requisiti, ha tolto la targa posta sulla cancellata esterna, che è obbligatoria e nel recapitare delle diffide a me ed altri condomini, ha specificato che l'amministratore pro tempore è un'altra persona...sua figlia. Art. 1129 c.c. ....Contestualmente all’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell’articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all’amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata... Art. 1130-bis c.c. ... I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione... In assemblea chi avete votato? Chi emette le fatture di compenso? Ad ogni modo, senza il ricorso in Tribunale per gravi irregolarità (da dimostrare), l'unico modo per rimuoverlo dall'incarico è la nomina di un nuovo amministratore deliberato dall'assemblea con la maggioranza degli intervenuti ed almeno 500 millesimi. Se gli altri condòmini si lamentano ma non fanno nulla in concreto perchè sono semplicemente inerti, puoi cominciare per sensibilizzarli in modo da raccogliere deleghe per la prossima assemblea o anche per chiedere al più presto la convocazione di un'assemblea straordinaria con all'ordine del giorno "nomina amministratore". Se riuscirai ad avere l'appoggio e/o le delghe della maggioranza degli intervenuti ed almeno 500 millesimi, cerca tra gli amministratori uno che ritieni valido e poi fatti seguire da lui per la procedura di convocazione di assemblea. Se un condòmino delega il candidato amministratore, lo stesso potrebbe anche partecipare all'assemblea, essere nominato Presidente dai presidenti e guidare l'assemblea e scrivere il verbale. 1
#4 Inviato 15 Maggio, 2019 Grazie per le info. Vi aggiornerò. Nel frattempo, sarò costretta ad impugnare le ultime delibere con verbali senza firme e 400 millesimi e 11 presenze su 28 per lavori di ristrutturazione 🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️
#5 Inviato 15 Maggio, 2019 Annamartino dice: Grazie per le info. Vi aggiornerò. Nel frattempo, sarò costretta ad impugnare le ultime delibere con verbali senza firme e 400 millesimi e 11 presenze su 28 per lavori di ristrutturazione 🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️🤦🏼♀️ Ciao Vuoi che parli di verbali al plurale e è tua intenzione impugnare, ricordati che le delibere annullabili sono impugnabili nel termine di 30 giorni della Sera dell'assemblea se eri presente o dalla data di notifica del verbale sei assente. Siccome affermi che non hai requisiti in assemblea Chiedigli di dichiarare se è in possesso dei requisiti e far mettere a verbale la sua dichiarazione Questo per evitare che ti dica che non ha tale documentazione con se
