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paneb

Divisori terrazzo esclusivo

salve, nel fare i lavori sui terrazzi ad uso esclusivo hanno tolto i muretti divisori sostituendoli con quelli in plastica, volevo sapere a chi tocca pagarli se ai proprietari degli appartamenti in uso o a tutti.

grazie

paneb

In linea di massima ai proprietari degli appartamenti che hanno l'uso esclusivo, ed ancora di più se non hanno il semplice uso esclusivo ma sono esattamente proprietari esclusivi dei terrazzi medesimi.

 

Saluti.

salve, nel fare i lavori sui terrazzi ad uso esclusivo hanno tolto i muretti divisori sostituendoli con quelli in plastica, volevo sapere a chi tocca pagarli se ai proprietari degli appartamenti in uso o a tutti.

grazie

paneb

Trattandosi di proprietà esclusive o ad uso esclusivo devi specificare bene perchè sono stati sostituiti i muretti; se erano nati con l'edificio; se la sostituzione è stata una libera scelta dei proprietari esclusivi oppure è stata deliberata dall'assemblea perchè necessaria a causa di altri motivi.

 

Se, ad esempio, è stato necessario rimuovere i muretti per sostituire la guaina impermeabilizzante, sia la spesa per il muretto (che potevate pretendere fosse ripristinato come allo stato iniziale) che per la sostituzione dell'eventuale pavimentazione sulla guaina, salvo diversa convenzione segue il riparto dell' art. 1126 c.c.:

 

...quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico:

gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

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