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Condominio Web: Il condominio, gli Immobili e le locazioni
alessandro81

Divisione spese tra usufrutto e diritto di abitazione

Buon giorno

ho la necessità di dividere le spese ad un comproprietario che gode di un diritto di abitazione.

 

Sarei contento se qualche luminare mi chiarisse la differenza di spese tra usufrutto e diritto di abitazione.

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Il primo diritto che compete all’usufruttuario è sicuramente quello di conseguire il possesso della cosa, acquisendo una relazione immediata con la cosa stessa per servirsene, amministrarla e farne propri i frutti, senza che sia necessaria la collaborazione del nudo proprietario o di altri soggetti (tipico carattere dell’immediatezza, che accomuna tutti i diritti reali di godimento). All’usufruttuario spettano, inoltre, tutti i frutti, tanto naturali quanto civili, che la res produrrà fino all’estinzione dell’usufrutto.

Tra le facoltà concesse all’usufruttuario, peraltro, meritano di essere menzionate quella di locare il bene, di concedere ipoteca su di esso (ma non anche di costituire servitù a carico del fondo), nonché di cedere il proprio diritto per un tempo determinato o perfino sine die (sempre fermo restando il limite della vita dell’originario usufruttuario, essendo vietata la disposizione dell’usufrutto “mortis causa”).

Nel caso in cui, infine, l’usufruttuario abbia apportato alla res dei miglioramenti, i quali persistano alla data della cessazione, al fine di evitare un ingiustificato arricchimento del nudo proprietario, quest’ultimo dovrà corrispondere al primo un’indennità determinata in base al maggior valore arrecato alla cosa (cfr. art. 985 c.c.). Fino a quando detto credito non viene regolarmente soddisfatto, peraltro, è riconosciuta al titolare dell'usufrutto una particolare forma di garanzia: il diritto di ritenzione della cosa goduta, ossia la facoltà legittima di rifiutare la restituzione del bene, paralizzando così la pretesa del dominus.

Fonte: Diritti dell'usufruttuario

******************************/guide_legali/usufrutto/diritti-usufruttuario.asp

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Si grazie questo era notorio, volevo sapere alla luce di questo le disposizioni di spesa.

 

 

Faccio degli esempi

 

1) manutenzione giardino ordinaria (usufrutto o diritto di abitazione, no nudo proprietario)

2) Bollette elettriche scale (usufrutto o diritto di abitazione, no nudo proprietario)

3) Assicurazione condominiale ?

4) Amministratore ?

5) CC condominiale??

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Grazie Tullio, ma se non è usufrutto ma diritto di abitazione?

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Cosa intendi per diritto di abitazione a differenza dell'usufrutto, una specie di locazione?

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Cosa intendi per diritto di abitazione a differenza dell'usufrutto, una specie di locazione?

Il diritto di abitazione che generalmente spetta al coniuge superstite del proprietario è un diritto reale al pari del diritto reale di abitazione che ha un inquilino.

Poichè chi ha diritto di abitazione non è ne proprietario ne usufruttuario, ritengo che la sua posizione debba essere trattata al pari di quella di un inquilino seguendo la legge 431/98

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è un altro diritto reale art 1022, che limita alla famiglia il diritto di abitazione nel bene, senza frutti

 

- - - Aggiornato - - -

 

Quindi nel mio caso 3 comproprietari (fratelli) e uno con diritto di abitazione.

 

Le spese ordinarie riferite alla proprietà assicurazione, cc, amministrazione e lavori starordinari ai 3 comproprietari?

Le spese straordinarie ai 3 comproprietari.

le spese ordinarie non riferibili alla proprietà dell'immobile quali la pulizia scale, manutenzione giardino, luce scale, a comproprietario con diritto di abitazione?

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è un altro diritto reale art 1022, che limita alla famiglia il diritto di abitazione nel bene, senza frutti

 

- - - Aggiornato - - -

 

Quindi nel mio caso 3 comproprietari (fratelli) e uno con diritto di abitazione.

 

Le spese ordinarie riferite alla proprietà assicurazione, cc, amministrazione e lavori starordinari ai 3 comproprietari?

Le spese straordinarie ai 3 comproprietari.

le spese ordinarie non riferibili alla proprietà dell'immobile quali la pulizia scale, manutenzione giardino, luce scale, a comproprietario con diritto di abitazione?

Ti conviene leggere questo articolo;

http://www.altalex.com/index.php?idnot=65081

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è un altro diritto reale art 1022, che limita alla famiglia il diritto di abitazione nel bene, senza frutti

Infatti, è un diritto reale di godimento al pari di chi ottiene questo diritto pagando un canone (l'inquilino) e come tale va trattato.

Se vuoi volontariamente accollarti l'onere di ripartire le spese regolati sulla base dei rapporti locatore/locatario.

Se sei un amministratore non sei obbligato tu a ripartire e potrai rivolgerti direttamente al proprietario lasciando a lui l'incombenza del riparto.

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Le spese ordinarie riferite alla proprietà assicurazione, cc, amministrazione e lavori starordinari ai 3 comproprietari?

Le spese straordinarie ai 3 comproprietari.

le spese ordinarie non riferibili alla proprietà dell'immobile quali la pulizia scale, manutenzione giardino, luce scale, a comproprietario con diritto di abitazione?

Puoi fare riferimento alla tabella al link in calce.

Considera il titolare di diritto d'abitazione al pari del conduttore ed i proprietari al pari dei locatori.

Se il titolare del diritto di abitazione è anche lui comproprietario, oltre alle spese di conduzione dovrà partecipare pro/quota con gli altri comproprietari alle spese spettanti come locatori.

 

http://www.sunia.it/documents/10157/575d0818-e201-4c09-9369-53347df1f546

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