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Divisione millesimi - cosa possiamo fare per far fare una verifica all'amministratore , che in questo caso è anche il costruttore

Buongiorno .

Ho un quesito da porvi.

Siamo un gruppo di persone che ha acquistato degli appartamenti in un condominio di nuova costruzione ed abbiamo ricevuto le prime spese condominiali dove non ci sembrano divisi equamente i millessimi dei vari appartamenti .

Cosa possiamo fare per far fare una verifica all'amministratore , che in questo caso è anche il costruttore ?

Ringrazio anticipatamente per le risposte che riceverò .

Cordiali saluti .

Se l'avete nominato o accettato voi, il costruttore può essere anche amministratore, altrimenti il costruttore non può auto nominarsi, per cui sarebbe meglio cercare un professionista valido da nominare in assemblea (maggioranza del 2°c. art 1136 cc).

Comunque l'amministratore non è competente per controllare e/o modificare la tabella millesimale, essendo un accordo tra proprietari, per cui vi consiglierei di assumere un tecnico abilitato per il controllo ed eventuale redazione di una nuova tabella, da approvare in assemblea con la maggioranza del 2°c. art 1136 cc (magg. dei presenti in assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dell'edificio)

Se l'avete nominato o accettato voi, il costruttore può essere anche amministratore, altrimenti il costruttore non può auto nominarsi, per cui sarebbe meglio cercare un professionista valido da nominare in assemblea (maggioranza del 2°c. art 1136 cc).

Comunque l'amministratore non è competente per controllare e/o modificare la tabella millesimale, essendo un accordo tra proprietari, per cui vi consiglierei di assumere un tecnico abilitato per il controllo ed eventuale redazione di una nuova tabella, da approvare in assemblea con la maggioranza del 2°c. art 1136 cc (magg. dei presenti in assemblea rappresentanti almeno la metà del valore dell'edificio)

Altro quesito:come viene considerato il giardino di proprietà nel calcolo delle quote millesimali?

Se si , come?

Inoltre avrei bisogno che qualcuno mi desse qualche delucidazione sul calcolo delle spese dell'ascensore , visto che il mio appartamento si trova al piano terra .

Ringrazio sempre anticipatamente chi ha la possibilità di rispondermi.

saluti .

Per il giardino vedi questo;

http://www.casa24.ilsole24ore.com/cerco-casa/news/2007/12/31/49_C.php

Per l'ascensore tu essendo al piano terra e non avendo nessun interesse per salire pagherai solo la parte millesimale perchè le spese per l'ascensore si dividono così;

 

cc art. 1124. Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori (5) Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui

servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità

immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal

suolo.

Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le

cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

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