#1 Inviato 22 Dicembre, 2020 Un soggetto, nudo proprietario di un appartamento in condominio, vorrebbe effettuare dei lavori interni di manutenzione straordinaria per i quali è necessario il rilascio del permesso edilizio. L'usufruttuario, che non abita in questo immobile, non è d'accordo nell'esecuzione di questi lavori. Può il nudo proprietario eseguire i lavori senza il consenso dell'usufruttuario? Può l'usufruttuario opporsi e negare l'esecuzione dei lavori?
#2 Inviato 22 Dicembre, 2020 Falco202 dice: Un soggetto, nudo proprietario di un appartamento in condominio, vorrebbe effettuare dei lavori interni di manutenzione straordinaria per i quali è necessario il rilascio del permesso edilizio. L'usufruttuario, che non abita in questo immobile, non è d'accordo nell'esecuzione di questi lavori. Può il nudo proprietario eseguire i lavori senza il consenso dell'usufruttuario? Può l'usufruttuario opporsi e negare l'esecuzione dei lavori? Dipende. Se questi lavori rappresentano modifiche puramente voluttuarie e dettate dal "gusto personale", la risposta è ovviamente negativa. Se questi lavori rappresentano interventi necessari atti alla conservazione dell'immobile, la risposta è positiva, e sono comunque a carico del nudo proprietario (art. 1005 c.c.). Anzi, ai sensi dell'art. 1014 del codice civile, se l'usufruttuario "abusa" del proprio diritto, facendo andare in malora il bene di cui ha il godimento - rientrando in tale concetto il caso in cui si impedisce l'intervento di opere necessarie alla conservazione del bene - può incorrere nella perdita del proprio diritto. Modificato 22 Dicembre, 2020 da LeSaboteur
#3 Inviato 22 Dicembre, 2020 Nel caso di specie non si tratta di interventi necessari. Nel permesso edilizio, che dovrebbe essere intestato al nudo proprietario, serve anche la firma dell'usufruttuario per il consenso all'esecuzione? Grazie mille.
#4 Inviato 22 Dicembre, 2020 Falco202 dice: Nel caso di specie non si tratta di interventi necessari. Nel permesso edilizio, che dovrebbe essere intestato al nudo proprietario, serve anche la firma dell'usufruttuario per il consenso all'esecuzione? Grazie mille. Certo: il "nudo proprietario" si chiama così proprio perché questi è privo delle principali facoltà domenicali, essendo "momentaneamente" in titolarità all'usufruttuario. La firma, comunque, sarà nella domanda di permesso di costruire, non nel permesso stesso 🙂 Modificato 22 Dicembre, 2020 da LeSaboteur
