#1 Inviato 6 Settembre, 2012 abito in un palazzo condominiale a Colleferro (RM). Il palazzo è costituito da 3 piani, il 1° dei quali, abitato da più condomini, si affaccia su una piazza privata (adibita a posti auto di proprietà di alcuni condomini dello condominio stesso), con un ampio terrazzo aggettante (cioè che fuoriesce dalla parete del palazzo), il quale a sua volta sovrasta per tutta la superficie il porticato di proprietà condominiale (per il quale pertanto rappresenta la copertura). Nel mese di Agosto u.s. si sono verificati distacchi di intonaco dai frontalini delle terrazze suddette (senza peraltro causare danni a persone o cose nel piazzale e/o nel porticato) causati da infiltrazioni provenienti dalle terrazze sovrastanti e più verosimilmente dal deterioramento della impermeabilizazione in corrispondenza delle soglie. Dovremmo a breve con urgenza eseguire i lavori di ripristino sia dei frontalini sia del soffitto del porticato anch'esso parzialmente rovinato dalla infiltrazione. Gli interventi dovranno perciò essere eseguiti sia sulle terrazze sia nel porticato. Come dovranno essere ripartite le spese? Grazie per l'attenzione. Con cordiali saluti. Dario T.
#2 Inviato 9 Settembre, 2012 Ciao, tu dici che trattasi di terrazzo aggettante, quindi diciamo più proprieamente un balcone aggettante, pertanto la spesa spetta interamente al proprietario di questo balcone/terrazzo aggettante, salvo diversa convenzione stabilita da un regolamento di condominio contrattuale. Recente giurisprudenza conferma questa tesi, nel forum ci sono ampie trattazioni nel merito . Ciao
#3 Inviato 9 Settembre, 2012 Mi pare di capire che queste terrazze,più che terrazze sono lastrici che fanno tutt'uno con la copertura al porticato.Cioè i sottoterrazzi sarebbero i soffitti del porticato? ---------------------------------------------------------------------- Art. 1126cc. (Lastrici solari di uso esclusivo) Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
#4 Inviato 9 Settembre, 2012 Scritto da dario.col il 06 Set 2012 - 16:06:27: Il palazzo è costituito da 3 piani, il 1° dei quali, abitato da più condomini, si affaccia su una piazza privata (adibita a posti auto di proprietà di alcuni condomini dello condominio stesso), con un ampio terrazzo aggettante (cioè che fuoriesce dalla parete del palazzo), il quale a sua volta sovrasta per tutta la superficie il porticato di proprietà condominiale (per il quale pertanto rappresenta la copertura). [...] Quando parli di "ampio terrazzo aggettante (cioè che fuoriesce dalla parete del palazzo)," cosa intendi ? Un unico terrazzo aggettante ma che poi è suddiviso tra gli appartamenti che vi si affacciano ? Cioè il terrazzo è unico però ci sono dei divisori che rendono lo stesso AD USO ESCLUSIVO dei condomini che hanno l'accesso ??? Nel qual caso per la suddivisione delle spese si ricorre all'articolo 1126 del Codice Civile, così come già postato da "giglio 2". Viceversa, se il terrazzo è unico ma nessuno ne può vantare nè la proprietà nè l'uso esclusivo, allora le spese vanno ripartite come una qualsiasi altra "spesa su cosa comune". cioè... per quota millesimale posseduta DA TUTTI I CONDOMINI. Aristide Balducci
#5 Inviato 9 Settembre, 2012 ...con un ampio terrazzo aggettante (cioè che fuoriesce dalla parete del palazzo), il quale a sua volta sovrasta per tutta la superficie il porticato di proprietà condominiale (per il quale pertanto rappresenta la copertura). Si,è proprio così.Ha omesso il dato più fondamentale.La proprietà dei terrazzi.
#6 Inviato 10 Settembre, 2012 Giusta osservazione. Io, nella mia risposta, ho dato per "scontato" che il terrazzo aggettante, di cui parla dario, sia privato ossia di un solo condomino, altrimenti non credo che dario si poneva la domanda su chi andrebbero addebitate le relative spese di riparazione, nel senso che se è un terrazzo condominiale, appare ovvio che ci sia un uso comune da parte di tutti i condomini di questo terrazzo ed ecco che, essendo aggettante e condominiale, lo pagano tutti i condomini. Sulla normativa concordo sia con giglio2 che con Aristide. Ciao
#7 Inviato 10 Settembre, 2012 Ho dimenticato, il fatto che lo abbia dato per scontato è dovuto anche al titolo del post di Dario che parla proprio di terrazze private, fateci caso. Ciao
#8 Inviato 10 Settembre, 2012 preciso meglio:..l'ampia terrazza che sovrasta il porticato, per tutta la sua superficie, è di proprietà di più condomini (per l'esattezza 5) e la sua superficie è perciò suddivisa in 5 porzioni ognuna delle quali è separata dall'altra da divisori.....
#10 Inviato 10 Settembre, 2012 1/3 va diviso tra i 5 balconari. Il resto va ripartito a tutti,inclusi i 5. 1 saluto