#1 Inviato 17 Luglio, 2018 buongiorno, vi espongo il quesito: abito in un condominio composto da 3 palazzine con 8 appartamenti in ciascuna di essi, io abito un piano terra. Casa mia e quella del mio vicino di casa (sempre piano terra) è stata attaccata dalle termiti, insetti che si nutrono di legno e purtroppo, ci hanno già divorato un telaio di una delle porta interne di casa e così anche al mio vicino. Le termiti necessitano di disinfestazione accurata e prolungata con conseguente esborso notevole di denaro pertanto vorrei sapere se le spese di disinfestazione toccano solo a noi 2 condomini che attualmente abbiamo il problema oppure, come si fa quando si disinfesta tutte le aree condominiali, le spese devono essere ripartite tra tutti i condomini. Concludo dicendo che le termiti sono degli insetti che vivono in colonie nel sottosuolo e quindi non si esclude assolutamente che purtroppo si siano stabilite in parte o in toto su tutta l'area condominiale. Grazie per le risposte. Alberto
#2 Inviato 17 Luglio, 2018 Funziona così: se la disinfestazione la fate in casa ognuno paga quella nella propria abitazione. Quando e se verrò eseguita nelle parti comuni - cosa che mi pare necessaria visto come descrivi i fatti - allora il costo per tale intervento dovrà essere sostenuto da tutti i condòmini sulla base dei millesimi di proprietà.
#3 Inviato 17 Luglio, 2018 Spesa privata a carico di ciascun condòmino colpito dal problema. La questione potrebbe assumere connotati diversi qualora fossero interessate parti comuni.
#4 Inviato 17 Luglio, 2018 Se vivessi in un condominio attaccato da insetti micidiali e subdoli come le termiti sarei la prima a pretendere di pagare per una disinfestazione coi fiocchi di tutto il condominio anche se le bestiacce nn fossero a casa mia Modificato 17 Luglio, 2018 da Fedina
#6 Inviato 17 Luglio, 2018 se il problema, come sembra, è nelle fondamenta delle palazzine... quelle sono parti comuni?
#7 Inviato 17 Luglio, 2018 Le fondamenta sono inserite tra le parti comuni, a norma dell'art. 1117 c.c.
#8 Inviato 18 Luglio, 2018 Giovanni Inga dice: Le fondamenta sono inserite tra le parti comuni, a norma dell'art. 1117 c.c. quindi secondo voi dovrei pagare le spese io e il mio vicino oppure tutto il condominio?
#9 Inviato 18 Luglio, 2018 Nel primo post fai riferimento al problema circoscritto a casa tua ed a quella del tuo vicino. Le risposte non potevano che essere univoche e cioè che dovete pensarci voi. Successivamente affermi che il problema, sembra, riguardi anche le fondamenta. A questo punto, ritengo necessaria un'indagine interpellando una ditta del settore che possa individuare l'origine e le parti interessate. Se non si capisce ciò, per quanto mi riguarda, vale la prima risposta che ti ho dato.
#10 Inviato 18 Luglio, 2018 Giovanni Inga dice: Nel primo post fai riferimento al problema circoscritto a casa tua ed a quella del tuo vicino. Le risposte non potevano che essere univoche e cioè che dovete pensarci voi. Successivamente affermi che il problema, sembra, riguardi anche le fondamenta. A questo punto, ritengo necessaria un'indagine interpellando una ditta del settore che possa individuare l'origine e le parti interessate. Se non si capisce ciò, per quanto mi riguarda, vale la prima risposta che ti ho dato. in realtà proprio oggi, una ditta specializzata ha effettuato un sopralluogo cui seguirà una relazione e ovviamente un preventivo ma la cosa che mi ha colpito è che lo specialista ci ha detto che la colonia potrebbe essere anche a centinaia di metri di distanza pertanto per sondare il terreno e quindi la situazione bisogna effettuare dei controlli sotto il mio pavimento, sotto quello del vicino, fuori in giardino, nei parcheggi condominiali, ecc... Questi insetti provengono dal terreno sotto le fondamenta delle palazzine e noi abbiamo avuto la sfortuna che sono fuoriusciti a casa mia, ma il problema è comune... perchè oggi sono in casa mia, domani in casa di un altro se non si stermina la colonia. Sulla base di queste ulteriori info ripropongo la stessa domanda in attesa della relazione della ditta specializzata... spese a carico di chi? Grazie mille
#11 Inviato 18 Luglio, 2018 Ti dò le stesse risposte... se il problema è circoscritto ai due immobili, la spesa è vostra. Se sono interessate anche parti comuni, la spesa sarà condominiale per quanto riguarda tale ambito. Le ipotesi che ha fatto la ditta non aiutano...
#12 Inviato 18 Luglio, 2018 A leggere tutto ciò che viene scritto mi sembra di essere su un mondo a parte. Io sono molto spiccio e pratico e dico ciò che avrei fatto io e certamente le mie idee rimangono estremamente personali e non vogliono dare sentenze o consigli. Se la mia casa fosse stata infestata dalle termini non mi sarei domandato a chi spettasse di pagare la disinfestazione, ma l'avrei fatta immediatamente. Non si può sempre aspettare che a pagare siano gli altri o il condominio. Anche l'affermazione fatta dallo specialista mi sembra alquanto fantasiosa. Come fa ad affermare una cosa simile non avendo nessun riscontro?
#13 Inviato 18 Luglio, 2018 Ma infatti il tecnico della ditta ha fatto alcune ipotesi e non è detto che la situazione delineata da frassix sia quella reale... Sul fatto che, al suo posto, avresti agito subito mi trova perfettamente d'accordo... avrei fatto la stessa cosa.
#14 Inviato 18 Luglio, 2018 Giovanni Inga dice: Ma infatti il tecnico della ditta ha fatto alcune ipotesi e non è detto che la situazione delineata da frassix sia quella reale... Sul fatto che, al suo posto, avresti agito subito mi trova perfettamente d'accordo... avrei fatto la stessa cosa. anche io "al mio posto" avrei fatto la stessa cosa... ma con la tasca di un altro... lo specialista così, su due piedi, ha parlato di cifre intorno ai 14 mila euro... se magari me ne chiedeva 150 o 1500 gli avrei detto subito si e non avrei chiesto pareri in giro...
#15 Inviato 18 Luglio, 2018 Non conosco l'argomento ma 14.000 euro mi sembrano troppi... Anche perchè ho dato un'occhiata in rete e questi prezzi non ci sono... o almeno non ne ho incontrati.