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Vaccari

Diritti sulla cessione del credito

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Buonasera, 

  

vorrei un'informazione relativa alla possibilità di cedere solo parte del credito relativo a lavori straordinari. 

In assemblea condominiale è stato deliberato un intervento di sistemazione della facciata con pulitura, verniciatura e rifacimento balconi e contestuale cessione del credito d’imposta, per la quota di legge. 

  

Ho chiesto all'amministratore se fosse possibile cedere il credito solo per la quota di spesa relativa al lavori sulle parti comuni, rimanendo titolare del credito di imposta derivante dal lavoro di rifacimento della pavimentazione del balcone di mia proprietà. 

 

L'amministratore mi ha risposto che non sa dirmi se nella totalità di un'operazione edile del genere un singolo condomino possa non cedere il credito di imposta su una sola voce di spesa e che, per evitare confusioni fiscali, è più semplice non fare il mio balcone.

 

Capisco che la novità del provvedimento possa cogliere impreparati, ma vorrei sapere se la richiesta può essere accolta, tenendo conto anche del fatto che la voce di spesa per il rifacimento della pavimentazione è un capitolo di spesa a sé stante, ripartito non per quote millesimali ma per unità di proprietà.

 

grazie

Vaccari dice:

L'amministratore mi ha risposto che non sa dirmi se nella totalità di un'operazione edile del genere un singolo condomino possa non cedere il credito di imposta su una sola voce di spesa e che, per evitare confusioni fiscali, è più semplice non fare il mio balcone.

Purtroppo una recente risposta della Direzione Regionale Marche ha indicato che sia possibile solo la cessione integrale del credito; la cessione parziale è possibile solo nel caso di sconto in fattura, per cui si indicherà al fornitore l'importo da scontare.

Se trovi un'impresa (che potrebbe anche essere quella già appaltata) che sia disposta a fatturare direttamente a te l'intervento e concederti lo sconto, potresti cedere la parte di credito che ti conviene.

Vaccari dice:

Buonasera, 

  

vorrei un'informazione relativa alla possibilità di cedere solo parte del credito relativo a lavori straordinari. 

In assemblea condominiale è stato deliberato un intervento di sistemazione della facciata con pulitura, verniciatura e rifacimento balconi e contestuale cessione del credito d’imposta, per la quota di legge. 

  

Ho chiesto all'amministratore se fosse possibile cedere il credito solo per la quota di spesa relativa al lavori sulle parti comuni, rimanendo titolare del credito di imposta derivante dal lavoro di rifacimento della pavimentazione del balcone di mia proprietà. 

 

L'amministratore mi ha risposto che non sa dirmi se nella totalità di un'operazione edile del genere un singolo condomino possa non cedere il credito di imposta su una sola voce di spesa e che, per evitare confusioni fiscali, è più semplice non fare il mio balcone.

 

Capisco che la novità del provvedimento possa cogliere impreparati, ma vorrei sapere se la richiesta può essere accolta, tenendo conto anche del fatto che la voce di spesa per il rifacimento della pavimentazione è un capitolo di spesa a sé stante, ripartito non per quote millesimali ma per unità di proprietà.

 

grazie

Da quanto descrivi, immagino usufruirete del bonus facciate.

Ora la cessione integrale del credito si riferisce al singolo SAL.

Per il Superbonus, un SAL dev'essere pari ad almeno il 30% dei lavori.

Per gli altri bonus, non ci sono vincoli sui SAL, quindi questo si identifica con la singola fattura.

Quindi ciascuna fattura dovrà essere integralmente ceduta o detratta, solo nel caso di sconto in fattura ci potrà essere cessione parziale (per la parte non scontata).

 

Concludendo: a mio avviso nel tuo caso puoi cedere il credito per i lavori sulle parti comuni e portare in detrazione quello relativo ai lavori sulle parti esclusive, purché fatturate separatamente.

 

PS: più che l'amministratore, sul punto ti converrebbe sentire un commercialista

Modificato da condo77

Sì, hanno deciso di usufruire del bonus facciata e siccome i lavori inizieranno e termineranno nel giro di un paio di mesi non si è parlato di SAL e presumo fattureranno tutto in un'unica soluzione.

Grazie mille delle informazioni e del consiglio!

G.

Danielabi dice:

Purtroppo una recente risposta della Direzione Regionale Marche ha indicato che sia possibile solo la cessione integrale del credito; la cessione parziale è possibile solo nel caso di sconto in fattura, per cui si indicherà al fornitore l'importo da scontare.

Se trovi un'impresa (che potrebbe anche essere quella già appaltata) che sia disposta a fatturare direttamente a te l'intervento e concederti lo sconto, potresti cedere la parte di credito che ti conviene.

Ti ringrazio molto dell'informazione.. purtroppo credo che l'impresa, che ha ottenuto ormai il lavoro e avviato le pratiche con la banca per la cessione del credito, non abbia alcun interesse a fatturare direttamente a me l'intervento.

G.

Vaccari dice:

Ti ringrazio molto dell'informazione.. purtroppo credo che l'impresa, che ha ottenuto ormai il lavoro e avviato le pratiche con la banca per la cessione del credito, non abbia alcun interesse a fatturare direttamente a me l'intervento.

G.

E' un tuo diritto che i lavori fatti sulla tua proprietà vengano fatturati a tuo nome, insisti in tal senso.

  • Grazie 1
Vaccari dice:

Ti ringrazio molto dell'informazione.. purtroppo credo che l'impresa, che ha ottenuto ormai il lavoro e avviato le pratiche con la banca per la cessione del credito, non abbia alcun interesse a fatturare direttamente a me l'intervento.

G.

Sono d'accordo con Condo. E' vero che solitamente si sottoscrive un contratto unico che preveda gli interventi sia su parti comuni che private, ma in realtà i privati dovrebbero/potrebbero incaricare altra impresa per intervenire sulle parti private, oppure stipulare un accordo con la stessa impresa (come detto sopra).
Quindi, volendo seguire la procedura corretta, hai diritto ad accordarti direttamente con la ditta.

Parlane con l'amministratore e anche la ditta; immagino che ti faranno qualche problema, ma sempre meglio provare.

 

                                        --img_rimossa--

  • Grazie 2
Danielabi dice:

Sono d'accordo con Condo. E' vero che solitamente si sottoscrive un contratto unico che preveda gli interventi sia su parti comuni che private, ma in realtà i privati dovrebbero/potrebbero incaricare altra impresa per intervenire sulle parti private, oppure stipulare un accordo con la stessa impresa (come detto sopra).
Quindi, volendo seguire la procedura corretta, hai diritto ad accordarti direttamente con la ditta.

Parlane con l'amministratore e anche la ditta; immagino che ti faranno qualche problema, ma sempre meglio provare.

 

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Ho seguito il consiglio e a dicembre ho provato a chiedere all'Amministratore lo scorporo dei costi del mio balcone così da consentirmi di saldare direttamente la ditta per la parte di mia proprietà e procedere con la cessione del credito per le spese che riguardano le parti comuni, ma l'Amministratore ieri mi ha risposto che "la ditta non sapeva cosa di preciso dirmi perché è una situazione sinceramente anomala e loro hanno il timore che stralciare una parte di lavoro ( se pur minima ) possa creare qualche problematica sotto il profilo burocratico perché la gestione dell’operazione è stata autorizzata dalla Banca nella sua totalità". Anche se mi chiedo come abbiano fatto ad ottenere l'ok della banca senza avere in mano l'autorizzazione da me firmata alla cessione del mio credito, che l'Amministratore infatti mi chiede insistentemente. Al netto di un leggero disagio, credo che non mi resti che acconsentire e firmare, i lavori devono iniziare a marzo. Grazie comunque del consiglio!

Vaccari2 dice:

la gestione dell’operazione è stata autorizzata dalla Banca nella sua totalità

🙄  quindi hanno già accordi per ricedere il credito alla banca....

Mah, guarda....sono tali e tanti i problemi che stanno venendo fuori, che ti conviene far fare la cessione all'amministratore.

Danielabi dice:

🙄  quindi hanno già accordi per ricedere il credito alla banca....

Mah, guarda....sono tali e tanti i problemi che stanno venendo fuori, che ti conviene far fare la cessione all'amministratore.

Eh, speriamo bene...

grazie!

 

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