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luigimottini

Determinazione rate per condomino

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Buongiorno

 

Quesito relativo alla determinazione delle rate spettanti a ciascun condomino al termine di un esercizio.

 

Ipotizziamo, per semplificare, di gestire condominio con 3 condomini: Rossi, Bianchi e Verdi.

Il consuntivo dell'esercizio appena chiuso ha un totale di 9000.

Rossi, Bianchi e Verdi hanno versato le rate dovute (previste al termine dell'esercizio precedente) e il loro saldo finale ammonta rispettivamente a: 1000, -500, 500

Per inciso i valori positivi hanno il significato che quanto avevo previsto dovessero versare a preventivo nell'esercizio precedente ognuno dei condomini in realtà è stato meno di quello riscontrato nel consuntivo successivo (dovevano cioè versare di più). Al contrario i valori negativi (nel caso in esempio, uno solo ha versato di più: Bianchi).

Il preventivo che determino per l'esercizio consuntivo ipotizziamo sia di 10000 (ossia suppongo di avere gli stessi costi dell'anno prima a cui aggiungo il saldo finale dell'esercizio appena chiuso, nel caso in esempio 1000).

 

Quali dovrebbero essere le rate, ipotizziamo 4 di importo tutte uguali, che i 3 condomini dovrebbero versare nel nuovo esercizio?

 

1)

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

 

o

 

2)

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

 

Grazie

 

Luigi

 

Modificato da luigimottini

ciao

 

tu parti da un concetto sbagliato.   Non va previsto che tutti debbano versare uguale, ma secondo le loro quote millesimali.    Hai fatto un bilancio preventivo quindi hai le spese, e con una simulazione sei in grado di determinare la spesa di ciascuno, se avessi fatto una previsione esatta.   Prendi il totale che risulterebbe a carico di ciascuno e, visto che parli di 3 rate, lo dividi per 3 e hai l'importo della rata.

Con la prima rata in genere si conguaglia anche il saldo dell'esercizio precedente.

camillo50 dice:

ciao

 

tu parti da un concetto sbagliato.   Non va previsto che tutti debbano versare uguale, ma secondo le loro quote millesimali.    Hai fatto un bilancio preventivo quindi hai le spese, e con una simulazione sei in grado di determinare la spesa di ciascuno, se avessi fatto una previsione esatta.   Prendi il totale che risulterebbe a carico di ciascuno e, visto che parli di 3 rate, lo dividi per 3 e hai l'importo della rata.

Con la prima rata in genere si conguaglia anche il saldo dell'esercizio precedente.

@camillo50 le rate sono 4 e per comodità ho ipotizzato 3 condomini con pari millesimi

 

poi

 

è corretto allora che i saldi dell'esercizio precedente vengano sommati alla previsione prima che questa venga suddivisa per anagrafica?

 

Grz 1000

luigimottini dice:

@camillo50 le rate sono 4 e per comodità ho ipotizzato 3 condomini con pari millesimi

 

poi

 

è corretto allora che i saldi dell'esercizio precedente vengano sommati alla previsione prima che questa venga suddivisa per anagrafica?

 

Grz 1000

Le quote si calcolano sul preventivo e sui millesimi.

Se avete sute 3 condòmini con millesimi uguali ed avete preventivato una spesa annua da ripartire in 4 rate, ognuno di voi dovrà versare 750 euro a trimestre.

Per quanto riguarda evebtuali saldi precedenti di ciascun condòmino, questi devono essere saldati a presentazione consuntivo o unitamente alla prima rata o spalmati sulle 4 rate, ma questo lo decide l'assemblea in sede di approvazione consuntivo.

Ciao   

La frase "è corretto allora che i saldi dell'esercizio precedente vengano sommati alla previsione" è da prendere con le pinze.    Infatti,  il bilancio consuntivo da dei saldi per ciascuno dei condomini e quei saldi devono essere versati o compensati. 

camillo50 dice:

Ciao   

La frase "è corretto allora che i saldi dell'esercizio precedente vengano sommati alla previsione" è da prendere con le pinze.    Infatti,  il bilancio consuntivo da dei saldi per ciascuno dei condomini e quei saldi devono essere versati o compensati. 

perfetto @camillo50 ... e infatti la frase che dici da prendere cn le pinze è quella incriminata e che lascia perplesso anche il sottoscritto. il collega che me lha espressa molto probabilmente sta usando un programma di gestione condominiale bacato.

grz mille per il conforto e aiuto

Leonardo53 dice:

Le quote si calcolano sul preventivo e sui millesimi.

Se avete sute 3 condòmini con millesimi uguali ed avete preventivato una spesa annua da ripartire in 4 rate, ognuno di voi dovrà versare 750 euro a trimestre.

Per quanto riguarda evebtuali saldi precedenti di ciascun condòmino, questi devono essere saldati a presentazione consuntivo o unitamente alla prima rata o spalmati sulle 4 rate, ma questo lo decide l'assemblea in sede di approvazione consuntivo.

perfetto @Leonardo53 non puoi mettere tutto il sldo di un esercizio nel calderone del preventivo e usare quello per fare la determinazione delle rate ma devi prendere il consuntivo per anagrafica e sommarlo o scalarlo dalle rate determinate in base al preventivo nuovo

Modificato da luigimottini
luigimottini dice:

Buongiorno

 

Quesito relativo alla determinazione delle rate spettanti a ciascun condomino al termine di un esercizio.

 

Ipotizziamo, per semplificare, di gestire condominio con 3 condomini: Rossi, Bianchi e Verdi.

Il consuntivo dell'esercizio appena chiuso ha un totale di 9000.

Rossi, Bianchi e Verdi hanno versato le rate dovute (previste al termine dell'esercizio precedente) e il loro saldo finale ammonta rispettivamente a: 1000, -500, 500

Per inciso i valori positivi hanno il significato che quanto avevo previsto dovessero versare a preventivo nell'esercizio precedente ognuno dei condomini in realtà è stato meno di quello riscontrato nel consuntivo successivo (dovevano cioè versare di più). Al contrario i valori negativi (nel caso in esempio, uno solo ha versato di più: Bianchi).

Il preventivo che determino per l'esercizio consuntivo ipotizziamo sia di 10000 (ossia suppongo di avere gli stessi costi dell'anno prima a cui aggiungo il saldo finale dell'esercizio appena chiuso, nel caso in esempio 1000).

 

Quali dovrebbero essere le rate, ipotizziamo 4 di importo tutte uguali, che i 3 condomini dovrebbero versare nel nuovo esercizio?

 

1)

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

Rossi 1250, Bianchi 500, Verdi 750

 

o

 

2)

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

Rossi 1375, Bianchi 325, Verdi 800

 

Grazie

 

Luigi

 

Con un preventivo di 9.000 € totali e 3.000 € ciascuno si ha che le spese condominiali di ciascuno sono:

 

Rossi:

1.000 + 3.000 = 4.000

 

Bianchi

-500 + 3.000 = 2.500

 

Verdi

500 + 3.000 = 3.500

 

Se questa spesa totale va divisa in 4 rate di pari valore, avremmo dunque:

Rossi 1.000, Bianchi 625, Verdi 875

 

Se il preventivo invece di 9.000 € fosse di 10.000 €, allora ciascuno pagherà 333,33 € in più, quindi 83,33 per rata:

Rossi 1.083, Bianchi 708, Verdi 958

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